מדד נדל"ן 15 - מפגר אחר מדד המעו"ף
בסוף מארס השנה ניתחתי לאחרונה את מדד הנדל"ן כאשר המסקנה הייתה שמדד זה שהיה בין המדוכאים עלי אדמות, נעור לחיים. מאז זרמו מים רבים בנהר וכמובן שעליות המחירים החדות בשוק המניות המקומי לא פסחו גם על מדד זה. מניות הנדל"ן שעטו מעלה כאילו אין מחר וכל מי שזיהה את המגמה בראשיתה הצליח לפרוק את התסכולים שיצרה מגמת הירידה הארוכה. אלא שהתקופה האחרונה מעוררת סימני שאלה ותהיות לגבי המשך הדרך.
הדינאמיקה של ההיפוך
1. בהגדרה היבשה, מגמת עלייה היא סדרה עולה של נקודות שיא ונקודות שפל. על כל נקודת שיא להיות גבוהה מקודמתה וכך גם לגבי כל נקודת שפל. מבט על גרף הנרות השבועי של מדד נדל"ן 15 מלמד שעד לרמת 329 הנקודות שנרשמה באוגוסט השנה הייתה המגמה מוגדרת כמגמת עלייה.
2. מגמות עלייה או ירידה ארוכות, ואת זאת כתבתי לא אחת, אינן נוטות להתהפך ללא אזהרה מוקדמת. במרבית המקרים, ניתנת למשקיעים ארכה מספקת כדי לבחון את התהליך ולקבל החלטה ברגע הנכון ובזמן הנכון. אין טעם להיות הראשון שקונה, אין טעם למהר למכור. להחלטות יש את הזמן והקצב הנכון להן. 3. תהליך ההיפוך הוא תהליך איטי ומעניין. מדובר במרבית המקרים, במעבר מעלייה לדשדוש. כשלון בפריצת רמת השיא האחרונה והמעבר לדשדוש מעידים על קיומם של מוכרים המוכנים למכור כל כמות במחיר קבוע מראש. ואם נביט על גרף הנרות של מדד נדל"ן 15 נוכל להיווכח בנקודות השיא הזהות פחות או יותר והכישלון הכפול בחצייתה מעלה של רמת 329 הנקודות.
השלמת ההיפוך
השלמת ההיפוך יכולה להתבצע בשני ממדי זמן: הקצר והארוך
4. כדי להשלים את ההיפוך בטווח הזמן הקצר ולהזין גל ירידות חייב להיות מרכיב נוסף בדמות חצייה מטה של רמת תמיכה. רמה זו מיוצגת על ידי התמיכה המינורית הקיימת סביב 281 הנקודות. שבירתה מטה אמורה להזין גל ירידות קצר טווח.
5. מבחינת הטווח הבינוני הרי שמגמת ירידה אמיתית דורשת שבירה מטה של רמת תמיכה נמוכה יותר ומשמעותית יותר. כאן מדובר ברמת 252 הנקודות. אירוע מזוג זה אמור להיות מהותי וכשיתרחש נעמוד על טיבו.
6. מאידך, התאוששות וחצייה מעלה של רמת 329 הנקודות יהוו בסיס לחידוש מגמת העלייה.
סיכום
מדד הנדל"ן מצוי רגל אחת מאחורי המעו"ף. בעוד שהשני מצוי בעלייה שעדיין לא נס ליחה הרי שהנדל"ן אינו עוד במגמת עלייה ורצוי לשים לב להתנהלותו במהלך השבועות הקרובים.
*אין בסקירה זו משום המלצה לקנות את הנייר או למוכרו והעושה זאת פועל על סמך שיקול דעתו בלבד.
*הערה: כל הזכויות שמורות. אין לשכפל, להעתיק, לתרגם, לצלם, להקליט או להעביר בכל צורה שהיא כל חלק מן החומר אלא באישור מפורש בכתב מן המחבר.
