אושרה תוכנית להקמת 400 יחידות דיור בחדרה
התוכנית כוללת הקמת מבני מגורים בני 18-26 קומות, שטחי ציבור ומסחר ושטח ציבורי פתוח על שטח של כ-7.5 דונם, הממוקמת על רחוב העלייה השנייה, בין הרחובות הרצל והרב קוק שבמרכז העיר
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, החליטה לאשר תוכנית להתחדשות עירונית במרכז העיר חדרה. מדובר בתוכנית על שטח של כ-7.5 דונם, הממוקמת על רחוב העלייה השנייה, בין הרחובות הרצל והרב קוק שבמרכז העיר.
התוכנית כוללת הקמת חמישה מבנים חדשים שישלבו מגורים, מבני ציבור ומסחר בני 18-26 קומות ובהם 400 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, נקבעו 100 דירות קטנות. מדובר בשיעור גבוה יחסית של דירות קטנות לטובת זוגות צעירים, מאחר והתוכנית נמצאת במרכז העיר, בו קיים מחסור של דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה כ-850 מ"ר לטובת שטח ציבורי פתוח לרווחת תושבי השכונה, וכן שטחי ציבור עבור גני ילדים ומעונות יום. כיום מצויים במתחם 6 מבנים בני 2-4 קומות בהם 62 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
- 6.יוסף מגדרט 19/04/2021 14:37הגב לתגובה זוחיזנקום
- 5.דורון 19/04/2021 12:42הגב לתגובה זוקודם שישפרו את פני העיר וישקיעו ברווחת התושבים. הרחובות הראשיים נראים עלובים ומוזנחים כמו בעיר רפאים מימי איכה.
- 4.מפיץ פייק ניוז 19/04/2021 01:45הגב לתגובה זומתכננים גם תחבורה גם ככה צפוף שם אולי דירות בלי מכוניות רק עם אופניים
- 3.רז 18/04/2021 21:37הגב לתגובה זוחונקים את העיר הזו בבניה בלי חשבון העיקר לקחת ארנונה.
- 2.תושב 18/04/2021 21:13הגב לתגובה זוחנקו וסתמו את העיר.
- 1.פחחחח 18/04/2021 16:13הגב לתגובה זונחשו מי היזמים פחחחחחחל
למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות
המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
בעשור האחרון הורגלנו לכך שמשקיעי הנדל״ן מהווים חלק מרכזי בתנועת השוק. הם רכשו דירות, סיפקו היצע לשוק השכירות והיוו גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. ואולם בשנים האחרונות מתרחשת תופעה הפוכה: משקיעי הנדל"ן יוצאים מהשוק בהיקף משמעותי, מבלי שקיים גורם אחר שממלא את מקומם. מדובר בשינוי מבני בעל השלכות רחבות על שוק המגורים בישראל, שחלקן תוארו בטורים קודמים.
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד. המגמה הזו אינה נובעת מגורם אחד, אלא משילוב של נתונים ושינויים כלכליים ורגולטוריים שהפכו את ההשקעה בדירה לאטרקטיבית פחות - הן בפני עצמה והן ביחס לחלופות.
אז למה המשקיעים יצאו משוק הנדל"ן? ניתן למנות לכך שלוש סיבות עיקריות:
מס רכישה גבוה - עליית מס הרכישה על דירות להשקעה לרמה של 8% מהשקל הראשון יצרה חסם משמעותי להשקעה בדיור. במצב זה המשקיע מתחיל את הרכישה בפער של עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים עוד לפני שהנכס הניב הכנסה כלשהי. כשתשואת הנדל"ן למגורים ניצבת בממוצע על 3%-4%, מדובר על כשנתיים שכירות לפחות רק כדי להחזיר את גובה המס ששולם עבור רכישת הנכס. כשמס הרכישה על דירות להשקעה ירד ל-5% ב-2020 (בתקופת הקורונה), חלקם של המשקיעים בשוק הדיור קפץ בכמעט פי שניים עד 2022, אז הוחלט להעלות את מס הרכישה בחזרה ל-8%.
עליית הריבית - היתרון המשמעותי של רכישת דירה להשקעה מבוסס במידה רבה על מינוף. ואולם בריבית הנוכחית של המשכנתא שניצבת בממוצע על 5%-6% לעומת תשואת שכירות נמוכה יותר, החזר המשכנתא החודשי גבוה מהכנסות שכר הדירה מהנכס. במצב כזה, השימוש במינוף אינו תומך בתשואה, אלא להפך, ומייצר הוצאה חודשית קבועה מעבר להכנסות משכר הדירה.
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר להשקעות חלופיות - בשנים האחרונות התרחב מגוון ההשקעות האלטרנטיביות שנגישות למשקיעים פרטיים: קרנות חוב וקרנות השקעה פרטיות ומסחר עצמאי בשוק ההון ביחד עם קרן כספית ואג"ח שנהפכו אטרקטיביים יותר עם עליית הריבית במשק. האפיקים האלה מייצרים תשואות גבוהות יותר, וחלקם מאפשרים גם מינוף משמעותי ונזילות גבוהה. לאור זאת, האטרקטיביות של השקעה בדיור למגורים ירדה באופן משמעותי, וההעדפה של רבים מהמשקיעים זזה לכיוון האפיקים האלה
