פורשה נמסרה בלי מפתח - ומכירתה בידי כונסת הנכסים בוטלה

רשמת לשכת ההוצאה לפועל בחדרה, מלכה עווידה-עזאם, ביטלה מכירת מכונית פורשה 911 קופה ב-718,000 שקל - לאחר שהמפתח לא נמסר לרוכש. לצד זאת נקבע, כי הרוכש יאבד 30% מן הפיקדון, שכן ידע שהוא רוכש באותו שלב את הרכב ללא המפתח.

עו"ד איריס רגב מונתה ככונסת נכסים של הרכב בחודש מארס השנה, כחלק מהליכי ההוצאה לפועל של חייב ששמו לא נמסר. החייב לא מסר לה את מפתחות הרכב והיא קיבלה אישור להזמין מפתח חילופי. חברת נ.אהרוני קאש השקעות, בבעלותו של ניר אהרוני, זכתה בהתמחרות לרכישת הרכב, כאשר צוין במפורש שכרגע אין לו מפתח. ההסכם בין רגב לאהרוני נחתם ב-12.3.26, אך רגב ביקשה אישור להזמין מפתח רק כעבור שבועיים.

אהרוני ביקש לבטל את העסקה, לאחר שלא קיבל את המפתח כעבור חודשיים, בטענה למצב שווא מצידה של רגב ולפיו המפתח כבר הוזמן במועד הרכישה. לדבריו, העיכוב גרם לירידה בשווי הרכב וקיים חשש שהוא נפגע כאשר נגרר למוסך לצורך התאמת המפתח בחודש מאי. רגב טענה, כי העיכוב נגרם משום שרשות האכיפה דרשה ממנה להמציא שתי הצעות מחיר לשכפול המפתח, ומדרישות חריגות של מוסך פורשה שאילצו אותה לקבל צווים שיפוטיים. עוד ציינה, כי כאשר הגיש אהרוני את הבקשה - המפתח כבר היה מוכן, אך הוא סירב ליטול את הרכב.

לדברי עווידה-עזאם, "השאלה העולה היא האם העיכוב שנגרם במסגרת ביצוע הפעולות הנדרשות להשלמת עסקת המכר,  בכל הנוגע לשכפול המפתח ולמתן האישורים הנלווים, היה סביר ומוצדק בנסיבות העניין, בשים לב למועד תפיסת הרכב, למועד הגשת הבקשות, להחלטות שניתנו בתיק ולמכלול ההתנהלות הדיונית והמעשית של הצדדים ובעלת התפקיד".

התנהגות הכונסת מעוררת קושי

עווידה-עזאם מסבירה: "בהסכם צוין כי המפתח הוזמן, אולם מעיון בהצעות המחיר עולה כי הפנייה למוסך נעשתה רק לאחר חתימת ההסכם, וכי הטיפול בפועל החל והסתיים שבועות לאחר מכן. מדובר בנתון שאין להתעלם ממנו, והוא מעורר קושי בכל הנוגע לאופן הצגת הדברים בעת כריתת ההסכם.

"ככלל, כונס נכסים אינו פועל כמייצג של הזוכה בלבד, אלא משמש כקצין בית המשפט וידו הארוכה של רשם ההוצאה לפועל. מתוקף מעמדו הציבורי המיוחד, חלות עליו חובות הגינות, שקיפות, תום לב וזהירות מוגברת כלפי משתתפים ורוכשים פוטנציאליים בהליך המכר. לציין בהסכם המכר כאילו מפתח הרכב כבר הוזמן במועד ההתקשרות, שעה שהטיפול בהזמנתו החל בפועל רק לאחר מכן, מעורר קושי.

"מתוקף מעמד מיוחד זה, חלות על כונס הנכסים חובות הגינות, שקיפות, תום לב וזהירות מוגברת כלפי כל צד הבא עמו במגע, לרבות משתתפים ורוכשים פוטנציאליים בהליך המכר. סטנדרט האחריות החל עליו אינו טכני אלא מהותי, והוא נדרש לגלות מראש ובמפורש כל פרט מהותי שיש בו כדי להשפיע על עצם ההתקשרות או על מחיר הנכס. 

אי-גילוי פרט מהותי מצדיק ביטול

"אי-גילוי של פרט מהותי כזה, או אי דיוק בגילוי המידע, גם אם לא במכוון, המשפיע ישירות על מועד מסירת הרכב ועל ערכו הכלכלי (במיוחד בשוק רכבי היוקרה שבו חלוף הזמן גורר ירידת ערך מהירה), מקים עילת ביטול.

"על כונסת הנכסים מוטלת חובה אקטיבית לפעול בשקידה, ביושר ובמהירות ראויה לקידום השלמת העסקה ומסירת הממכר. הצגת נתונים לא מדויקים בהסכם המכר לגבי סטטוס הזמנת המפתח, או השתהות בפנייה לרשם ההוצאה לפועל לצורך קבלת אישור להוצאות השכפול, אינה חוסה תחת הגדרת 'עיכוב סביר' או 'עיכוב מוצדק', גם אם לא במכוון, וכתוצאה מנסיבות מצטברות שעליהן הצביעה כונסת הנכסים בנסיבות תיק זה".

• עיקול משכורת וחשבון בנק: כמה כסף מוגן מחוב
• ההוצל"פ סגר תיק נגד חייבת חולה בשל "הצדק, המידתיות וכבוד האדם"

לצד זאת, החליטה עווידה-עזאם לחלט חלקית את הפיקדון בסך 71,800 שקל (10% ממחיר הרכב) שהפקיד אהרוני, שכן הוא רוכש מנוסה בהליכי הוצאה לפועל וידע שהוא נוטל על עצמו סיכון ברכישת הרכב ללא המפתח. "ביטול הסכמי מכר בכינוס נכסים נעשה במשורה כדי לשמור על יציבות הליכי המכר ועל אינטרס החייב והנושים למקסם את תמורת הנכס. כאשר העסקה מבוטלת והנכס (הרכב) נותר בקופת הכינוס, ירידת ערך השוק שלו בתקופת הביניים מהווה נזק ממשי לקופה ולחייב. חילוט חלקי של  העירבון משמש כפיצוי הולם לקופת הכינוס בגין ירידת הערך והמשאבים שירדו לטמיון, תוך מניעת פגיעה בלתי מידתית ברוכש", היא מסבירה. לפיכך, אהרוני יקבל בחזרה 70% מהפיקדון - 50,260 שקל.