"כחלון מתגאה בקיפאון שוק הדיור? הוא שכח שהבטיח להציף בקרקעות"
כחלון בהמשך לדברים שאמר אתמול שר האוצר משה כחלון לגבי סיכום השנה בשוק הדיור, בה האשים את הקבלנים, בהתאחדות בוני הארץ מחזירים אש.
נשיא התאחדות בוני הארץ רוני בריק הגיב בחריפות לדברים של כחלון ואמר: "שר האוצר מתגאה בקיפאון בשוק הדיור - הוא שכח שהבטחת הבחירות שלו הייתה להציף את הארץ בקרקע שתיועד לבניית כמות חסרת תקדים של דירות, להגדיל את היצע דיור, ליצור תחרות ולהוריד את מחירי הדיור. בכל אלה הוא נכשל. מחירי הדירות עלו וימשיכו לעלות בשנה הקרובה - כמו גם מחירי השכירות. אין לנו, הקבלנים והיזמים, שום עניין בזה. למרות זאת, השר מציג את הקיפאון כניצחון. זה הרי הזוי. קיפאון זה לא ניצחון. קיפאון מלאכותי יוביל לקטסטרופה בשוק הדיור ועלייה דרמטית במחירים לאור גל ביקושים של אלה שהמתינו, וישברו בסופו של דבר לאחר שיבינו שהמתינו לחינם. השר בחר לשקר לציבור כשהודיע הבוקר שהוא הוריד 300 אלף שקל ממחיר הדירה ובכך חתך את ה'קופון' של הקבלנים. זה הרי רחוק מהאמת כי הוא זה ששולט בקרקע המדינה ועושה הנחה של 300 אלף שקל במחירי הקרקע. הוא בכלל שכח שהוא בעצמו התגאה בכך".
בריק הוסיף: "הציבור הרי מבין שההתקפה של השר כחלון על הקבלנים היא קו ההגנה שלו מול ההתקפות של התקשורת והציבור, שבאות כעת בעקבות הכישלון המתמשך שלו. אם השר היה רוצה באמת לעשות מהפך ולהוריד את מחירי הדיור הוא יכול היה מזמן להציף את הארץ בקרקע לבנייה בשוק החופשי, שמהווה 85% מרוכשי הדירות – כלומר למשפרי הדיור. הוא היה יכול מזמן להשלים את משימת הבאת העובדים הזרים החסרים לענף. הוא היה יכול מזמן להוריד מיסים, עלויות והיטלים שמהווים 60% ממחיר הדירה שאותו הציבור משלם. כל אלו היו בידיים שלו. שום דבר מזה הוא לא עשה. במקום זאת, בחר שר אוצר של מדינת ישראל להתקיף את הקבלנים שבונים את הארץ ולהתגאות בקיפאון מלאכותי פרי עבודתו - קיפאון שיביא אסון לציבור רוכשי ומשפרי הדיור במדינת ישראל. בסרט הזה כבר היינו".
הסרטון של כחלון מאתמול:
- 18.דן 05/01/2018 19:14הגב לתגובה זופעם היינו מקבלים הלווה עומדת כשאנו גרים לפחות 5 שנים לא צריך לחזיר הכסף
- 17.משה דורון 05/01/2018 17:36הגב לתגובה זוסבסוד קרקע על ידי המדינה דירות בתכנון נחות וחסימת אפשרות מהקונים לקבל שינויים במפרט או בתכנון הפנימי הם המסבירים את המחיר הנמוך יחסית של דירות מחיר למשתכן. סבסוד ומוצר נחות זה ההסבר ולא חמדנות קבלנים שפעלו בשוק תחרותי. ממשלות העבר בהן היה כחלון שר הן האשמות במשבר שנוצר.
- 16.עדי 04/01/2018 18:08הגב לתגובה זויש היצע ענק ,עשרות אלפי דירות קבלן. מחיר למשתכן ,125 אלף התחלות בנייה. ותמ"לים לבנייה מואצת ,הסכמי גג מאות אלפים. חברות סיניות בדרך ,דירה תעלה 1/2 מליון.
- א א א 04/01/2018 21:01הגב לתגובה זו125 אלף התחלות בנייה...אחי אתה על סמים ? התחלות בנייה בירידה ובקצב שנתי של 40 אלף...
- דב 04/01/2018 22:53על סמים. הוא שליח של כחלון=כישלון.
- 15.פינוי בינוי 04/01/2018 18:05הגב לתגובה זומציע לראש התאחדות הורסי הארץ ,לתת לכחלון את 70 אלף דירות לא מכורות של קבלנים ,לפי 700 אלף הגרלה אחת כחלון מעיף לכם את כל המלאי שלכם ,לפני הוצאות לפועל או ירידות ערך 60%.
- 14.אושרית 04/01/2018 14:40הגב לתגובה זוהכל ביחד ,שכירות הוגנת ,מחיר למשתכן. הכבדה על משקיעים שתדלקו מחירים . הכל ביחד גרם למפולת ,ואף אחד לא יכול לעצור עם החוק או בלעדיו המשקיעים ייצאו מהביקוש.
- א א א 04/01/2018 21:03הגב לתגובה זוגוש וחלקה בבקשה ונבדוק אם המחירים יורדים...הרי ברור שהמחירים עולים. רק פנטזיונרים מבית היוצר של כחלון חולמים ירידות. כשהם מתעוררים הם מוצאים עליות מחיר...
- ציפרלקס 05/01/2018 10:37משרדי מכירה הפכו חמל לטוקבוקסטים ואנשי מכירות ,שמנסים לתפוס פראיירים אחרונים. כחלון הצליח לרסק מחירים ,כמו סללולאר . כמו יוקר המחיה ,הכי חשוב ובעל משמעות . יש היצע ענק של דירות ,יד 2 מעל 90 אלף דירות ,מחירים ממשיכים בירידות חדות .
- 13.דני 04/01/2018 14:38הגב לתגובה זודירה שעולה במחיר בועה 1,2 מליון. בסוף התהליך לא תעלה יותר 600. יש היצע גדול ,קבלנים עם 60 אלף דירות . לא מכורות ,וחברות סיניות בדרך יישברו מחירים.
- מחיר עולה 04/01/2018 21:05הגב לתגובה זוהמחירים עולים. עובדה !!
- קבלן סיני 04/01/2018 17:17הגב לתגובה זולבוא. לדעתי יש השהיית זמן של שנים בכוונה כדי להאט הגעתם של החברות הסיניות. וגם מי שיבוא - אז זה חברות מאוד בינוניות גם בגודל וגם בזריזות שלהם. לא מעוניינים להוריד מחירים
- ברוס לי 05/01/2018 10:33קבלניל סינים ייכנסו לשוק ,יישברו מחירים. וזמן מסירה קצר ,מקסימום 600 או 700 אלף. יוזל מול ממחיר למשתכן
- 12.t 04/01/2018 13:40הגב לתגובה זולאן כבר דירת חירבה במרכז שמחיר מתחיל מ400 אלף דולר תעלה מיליון דולר במדינה בה משכורת ממוצעת היא בסביבות 10000 ש"ח חחח... אני בספק גדול
- 11.יעקב 04/01/2018 13:14הגב לתגובה זוכחלון לא משכיל ולא מבין כלכלה. כל מה שהוא עושה זה חלוקת הטבות (שוחד בחירות ?) לזוגות צעירים על ידי סיבסוד מחירי קרקעות ובניית דירות באיכות ירודה (דבר שהזוגות הצעירים שזכו בדירות אלו יראו עם כניסתם לדירה (איכות ירודה של הדירה), וירגישו בכיסם כאשר ימכרו את דירתם ויתברר להם שמחיר דירה זו - נמוך משמעותית ממחיר דירה מקבילה באותו אזור) בנוסף, כחלון גורם לעלייה במחירי הדירות במדינה (ראה סקרים)
- 10.חיים 04/01/2018 12:54הגב לתגובה זושוק הנדל"ן חייב להתנהל בשכל ואחריות מה שכחלון הוכיח שאין לו.
- 9.נשיא התאחדות? לא הגזימו עם הכינוי של המוכר? (ל"ת)או אה 04/01/2018 12:53הגב לתגובה זו
- 8.נטו כישלון (ל"ת)עידן 04/01/2018 12:37הגב לתגובה זו
- 7.אבי 04/01/2018 12:36הגב לתגובה זותגיד לי את נורמלי ? אתה מפרסם זכיות של עשרות אלפי דירות שלא קיימות אפילו בתכנונים עדיין, יקח שנים עד שדירות אלו יבנו ויאוכלסו ומי ישלם בינתיים שכירות ? 200 אלף, 3000 אלף, 400 אלף ? כמה שנים עד שיקבלו דירה ? אז איפה בדיוק ההנחה פה ?... עובדים על האנשים בעיניים !!!! ואם הבועה תתפוצץ אנשים יאכלו עוד יותר קש כי הם קנו על הנייר ב 300 פחות ופתאום המחירים בפועל יהיו 300 פחות, אז מה עשו בזה ? בזבזו עוד שנים ... כל מה שהיית צריך לעשות זה להגדיל את התחלות הבניה, השוק היה עושה את שלו, לא יעזור, זה רק ביקוש והיצע, ושלא בונים ושאין היצע, המחיר עולה !!! הביקוש קשיח לדירות !!!
- 6.כחלון משקר בלי למצמץ. נטו כשלון!!! (ל"ת)יש ר א לי 04/01/2018 12:33הגב לתגובה זו
- 5.דב 04/01/2018 12:23הגב לתגובה זוכאחד אשר שניים מילדיו משלמים משכנתא כבדה, המתקפה של כחלון היא לעג לרש. בושה וחרפה. הוא צריך היה ויכול, עקב תפקידו להוריד את העלויות, המסים והביורוקרטיה המטורפת, בעיקר השליטה של המדינה על הקרקע. במקום זה הוא יצא בתוכנית הזויה שכל יעודה שהדיירים יקבלו דירות באיכות נמוכה, ורק בעוד כמה שנים. אני בוש ונכלם למול הכישלון המוחלט הזה. חדל אישים שהגיע הרבה מעל חיכולותיו ורמתו, וכל כולו עסוק ביחסי ציבור מעליבים, כמו הפרסומות "נטו כחלון." אכן נטו כישלון.
- 4.איציק 04/01/2018 12:16הגב לתגובה זומה אתה מבלבל את המוח רוני? הרי המלאי הלא מכור שלכם עולה על גדותיו ואפילו הההערכה שלכם שהיא הכי שמרנית בנמצא (כי הרי הנתון הועלם כבר שנה) היא 33 אלף דירות לא מכורות. אז תפסיק לקשקש עם הביקוש הכבוש וההיצע הדליל כי כולם כבר מבינים שאין פתרון הנדסי לבעיה מוניטרית. המחירים גבוהים מדי ולא משתלם לקנות את הסחורה שלכם. בינתיים אתם חוגגים על הפנסיה של הציבור אחרי שהבנקים זרקו אתכם מכל המדרגות...
- 3.מדינה עצובה 04/01/2018 12:13הגב לתגובה זוהסכמי גג, התחדשות עירונית, שיווק קרקעות אלו האופציות היחידות שיש לנו להוריד את המחירים. לפנטז שהקיפאון ייצר עוד דירות זה משהו שרק שר אוצר שלא מבין בכלכלה יכול לעשות.
- 2.כחלון דמגוג 04/01/2018 12:11הגב לתגובה זואצל כחלון כולם אשמים חוץ מהממשלה שמשחררת קרקעות ולמעשה מכתיבה לשוק כמה דירות יהיו. אם כל כך משתלם להיות קבלן למה לא כולנו הופכים לקבלנים??? הסיבה היא שהקבלנים כמו כל מי שהתעסק בנדלן בשנים האחרונות הרוויחו רק כי המחירים עלו בגלל הממשלה. מחר הם יכולים לרדת ואז כולם יפסידו. הקבלנים לא קובעים את המחיר, מה שקובע הוא כמה האוכלוסיה גדלה מול כמה דירות מתוכננות על ידי המדינה וכל עוד המאזן הזה לא ישתנה כל מי שיש לו קרקעות או דירות ירוויח יותר.
- דודי 04/01/2018 20:26הגב לתגובה זוהוא צודק ורוצא לעזור לפי דעתי הוא נכשל היום הכל יקר
- דב 04/01/2018 12:56הגב לתגובה זואצל כחלון כולם אשמים, כולל הממשלה - חוץ ממנו. הוא באמת מאמין שתוכניותיו מצליחות. הוא סבור שכמו הטיפול בסלולארי (התוכנית היתה מוכנה במשרד עוד לפניו!), כך גם הטיפול בדירות. איזו טיפשות. איזו חדלות אישים. המחירים הם באחריות מלאה של משרד האוצר. רק לקצר הליכי אישור של הוועדות למיניהן למספר חודשים, יוריד יותר מחירים מכל התוכניות שלו, שלא לדבר על הקטנת המסים ושיחרור הביורוקרטיה. האדם הזה הוא בושה. אני מבין זאת היום הרבה יותר עקב המשכנתא וכניסת ילדיי לדירות. זהו כישלון מוחלט. אני בוש ונכלם שאחד כזה הוא שר האוצר במדינת ישראל.
- 1.ד 04/01/2018 12:05הגב לתגובה זוצודק כל מילה חקוקה בסלע
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםאשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש.
התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור.
אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.
החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.
ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה
הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני משרד האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים של הקבלנים. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בשטח. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזק, ההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.
הירידה בפועל במחירי הדירות היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ וביולי-אוגוסט הם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים בדוחות הדירקטוריון הם מדברים על "שפיפות" ביקושים במחצית הראשונה וחלקם מספרים על חזרה לקצב מכירות טוב ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות ההנחות והמבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול) הם מעל 400 דירות, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?
זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה בעיקר עם מועדון חבר. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר אפקטיבי ותקבלו הנחה נוספת שהיא זו ששכנעה את הרוכשים לקנות. הרוכשים לא מסתערים - הם מחכים לירידה ואז קונים.
גם חברות נוספות מדברות על עלייה בכמות הדירות הנמכרות ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה שהתרחשה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה לשוק הדירות. זו מתנה לקבלנים ולרוכשי הדירות. כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו חדר גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הן לא משלמות עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הרוכשים הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- משבר האלומיניום ואיך הוא יכול להעלות את מחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשמנסים למצוא את נקודת שיווי המשקל בחודשים יולי-אוגוסט בין המחיר לכמות, מבינים שהכמות עלתה אך המחיר האפקטיבי ירד. זו לא ירידה דרמטית, אבל כדי להשיג קונים, הקבלנים מספקים הנחות אפקטיביות נוספות של 3%-5%. בהינתן הירידה מתחילת השנה, אנחנו כבר באזור ה-7%-8% ירידה מתחילת שנה. לא בכל מקום, יש הטרוגניות רבה.
