בדרך לאישור: תכנית פינוי בינוי בבת- ים שתוסיף מאות דירות
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות דלית זילבר, החליטה להפקיד תכנית להתנגדויות הציבור להתחדשות עירונית בבת ים הכוללת 795 יחידות דיור, מתוכן 20% עבור דירות קטנות של עד 75 מ"ר.
במסגרת התכנית ייבנו 8 מבני מגורים, במקום 13 בנייני המגורים הקיימים הכוללים 170 יחידות דיור. בחלקו המערבי של המתחם יוקמו 3 מגדלים בני 35 קומות, לאורך הפארק הקיים ועוד 5 בניינים בני 16 קומות, לאורך הרחובות כ"ט בנובמבר והרב מימון. כמו כן, בקומות הקרקע של מבני המגורים יתאפשרו שימושים ציבוריים בהיקף של 600 מ"ר. התכנית ממוקמת בשכונת רמת הנשיא בדרום מזרח העיר ומתפרסת על שטח של 31 דונם בין הרחובות כ"ט בנובמבר מצפון, הרב מימון מדרום ודליה במזרח (ממש בסמוך לביה"ס שובו).
ממנהל התכנון הסבירו כי במרכז התכנית, אישרה הוועדה הקמת מתחם ציבורי פתוח בשטח של דונם וחצי. בנוסף כדי ליצור "סביבת מגורים ירוקה עבור כלל התושבים", קבעה הוועדה כי 15% משטח התכנית צריכים להיות פנויים מבנייה כלשהי, וזאת לצורך חלחול של מי גשם וצמיחה של עצים במתחם.
התכנית נמצאת בסמוך לציר תחבורה ציבורית שעתיד לעבור ברחובות כ"ט בנובמבר ואלי כהן. כמו כן , מתוכנן מסלול אופניים במסגרת תכנית 'אופנידן' שעתיד לעבור בשטח הציבורי הגובל בתכנית ממערב.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בבת ים המצב התכנוני הינו שאין כמעט עתודות קרקע לבנייה. על כן, מקודמות תכניות רבות של התחדשות עירונית במסגרת פינוי בינוי. התכנית במתחם דליה, הוגשה ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת ים בשיתוף שפיר מגורים ובניין, ונערכה ע"י אדריכל אבנר ישר ממשרד ישר אדריכלים.
מיקום הפרויקט בבת ים
- 2.מדינת תל אביב 29/03/2017 11:22הגב לתגובה זומשהוא מוכן להסביר לי למה בכל הארץ יש התחדשות עירונית חוץ ממדינת תל אביב? מדחם דפנה בצפון תל אביב פחות משנתיים פינוי בינוי פינוי של 64 דיירים תמורת 178 דירות אבל בדרום תל אביב פינוי של 230 דירות תמורת 2500 דירות למה ראש מדינת תל אביב מסרב לעשות שם פיוני בינוי למרות שיש כבר תוכניות יזמים וקבלנים? אולי התשובה היא כלכלית נטו? אולי מועצת מדינת תל אביב מסרבת כי לא רוצים להציף את תל אביב בדירות כי מחירי הדירות בצפון תל אביב ירדו? אבל אני שוב רושם דרום מזרח תל אביב זה פצצה מתקתקת יותר מכל מקום בארץ... אין ארקות בבנינים מערכת הביוב קורסת. אין ממדים אין מקלטים ציבוריים .בנינים בני 60 שנה ןמעלה (כמו מתחם דפנה) ממש ממש לפני קריסה... האם הדם שלנו זול? יש מקום לתביעה אזרחים על הפקרות דמם? מקקוה שהמערכת תפרסם את תגובתי
- 1.מדינת תל אביב 29/03/2017 11:12הגב לתגובה זומשהוא מוכן להסביר לי למה בכל הארץ יש התחדשות עירונית חוץ ממדינת תל אביב? מדחם דפנה בצפון תל אביב פחות משנתיים פינוי בינוי פינוי של 64 דיירים תמורת 178 דירות אבל בדרום תל אביב פינוי של 230 דירות תמורת 2500 דירות למה ראש מדינת תל אביב מסרב לעשות שם פיוני בינוי למרות שיש כבר תוכניות יזמים וקבלנים? אולי התשובה היא כלכלית נטו? אולי מועצת מדינת תל אביב מסרבת כי לא רוצים להציף את תל אביב בדירות כי מחירי הדירות בצפון תל אביב ירדו? אבל אני שוב רושם דרום מזרח תל אביב זה פצצה מתקתקת יותר מכל מקום בארץ... אין ארקות בבנינים מערכת הביוב קורסת. אין ממדים אין מקלטים ציבוריים .בנינים בני 60 שנה ןמעלה (כמו מתחם דפנה) ממש ממש לפני קריסה... האם הדם שלנו זול? יש מקום לתביעה אזרחים על הפקרות דמם? מקקוה שהמערכת תפרסם את תגובתי
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
