צילום: משרד ישר אדריכלים

בדרך לאישור: תכנית פינוי בינוי בבת- ים שתוסיף מאות דירות

ענת דניאלי | 28/03/2017 12:08 (2)

נושאים בכתבה בת ים מנהל התכנון תכנון ובנייה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות דלית זילבר, החליטה להפקיד תכנית להתנגדויות הציבור להתחדשות עירונית בבת ים הכוללת 795 יחידות דיור, מתוכן 20% עבור דירות קטנות של עד 75 מ"ר.

במסגרת התכנית ייבנו 8 מבני מגורים, במקום 13 בנייני המגורים הקיימים הכוללים 170 יחידות דיור. בחלקו המערבי של המתחם יוקמו 3 מגדלים בני 35 קומות, לאורך הפארק הקיים ועוד 5 בניינים בני 16 קומות, לאורך הרחובות כ"ט בנובמבר והרב מימון. כמו כן, בקומות הקרקע של מבני המגורים יתאפשרו שימושים ציבוריים בהיקף של 600 מ"ר. התכנית ממוקמת בשכונת רמת הנשיא בדרום מזרח העיר ומתפרסת על שטח של 31 דונם בין הרחובות כ"ט בנובמבר מצפון, הרב מימון מדרום ודליה במזרח (ממש בסמוך לביה"ס שובו).

ממנהל התכנון הסבירו כי במרכז התכנית, אישרה הוועדה הקמת מתחם ציבורי פתוח בשטח של דונם וחצי. בנוסף כדי ליצור "סביבת מגורים ירוקה עבור כלל התושבים", קבעה הוועדה כי 15% משטח התכנית צריכים להיות פנויים מבנייה כלשהי, וזאת לצורך חלחול של מי גשם וצמיחה של עצים במתחם.

התכנית נמצאת בסמוך לציר תחבורה ציבורית שעתיד לעבור ברחובות כ"ט בנובמבר ואלי כהן. כמו כן , מתוכנן מסלול אופניים במסגרת תכנית 'אופנידן' שעתיד לעבור בשטח הציבורי הגובל בתכנית ממערב.

בבת ים המצב התכנוני הינו שאין כמעט עתודות קרקע לבנייה. על כן, מקודמות תכניות רבות של התחדשות עירונית במסגרת פינוי בינוי. התכנית במתחם דליה, הוגשה ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת ים בשיתוף שפיר מגורים ובניין, ונערכה ע"י אדריכל אבנר ישר ממשרד ישר אדריכלים.

מיקום הפרויקט בבת ים

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

2.
מדינת תל אביב 29/03/2017 11:22
הגב לתגובה זו
משהוא מוכן להסביר לי למה בכל הארץ יש התחדשות עירונית חוץ ממדינת תל אביב? מדחם דפנה בצפון תל אביב פחות משנתיים פינוי בינוי פינוי של 64 דיירים תמורת 178 דירות אבל בדרום תל אביב פינוי של 230 דירות תמורת 2500 דירות למה ראש מדינת תל אביב מסרב לעשות שם פיוני בינוי למרות שיש כבר תוכניות יזמים וקבלנים? אולי התשובה היא כלכלית נטו? אולי מועצת מדינת תל אביב מסרבת כי לא רוצים להציף את תל אביב בדירות כי מחירי הדירות בצפון תל אביב ירדו? אבל אני שוב רושם דרום מזרח תל אביב זה פצצה מתקתקת יותר מכל מקום בארץ... אין ארקות בבנינים מערכת הביוב קורסת. אין ממדים אין מקלטים ציבוריים .בנינים בני 60 שנה ןמעלה (כמו מתחם דפנה) ממש ממש לפני קריסה... האם הדם שלנו זול? יש מקום לתביעה אזרחים על הפקרות דמם? מקקוה שהמערכת תפרסם את תגובתי
1.
מדינת תל אביב 29/03/2017 11:12
הגב לתגובה זו
משהוא מוכן להסביר לי למה בכל הארץ יש התחדשות עירונית חוץ ממדינת תל אביב? מדחם דפנה בצפון תל אביב פחות משנתיים פינוי בינוי פינוי של 64 דיירים תמורת 178 דירות אבל בדרום תל אביב פינוי של 230 דירות תמורת 2500 דירות למה ראש מדינת תל אביב מסרב לעשות שם פיוני בינוי למרות שיש כבר תוכניות יזמים וקבלנים? אולי התשובה היא כלכלית נטו? אולי מועצת מדינת תל אביב מסרבת כי לא רוצים להציף את תל אביב בדירות כי מחירי הדירות בצפון תל אביב ירדו? אבל אני שוב רושם דרום מזרח תל אביב זה פצצה מתקתקת יותר מכל מקום בארץ... אין ארקות בבנינים מערכת הביוב קורסת. אין ממדים אין מקלטים ציבוריים .בנינים בני 60 שנה ןמעלה (כמו מתחם דפנה) ממש ממש לפני קריסה... האם הדם שלנו זול? יש מקום לתביעה אזרחים על הפקרות דמם? מקקוה שהמערכת תפרסם את תגובתי

סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה

ראיון

מצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן | 02/12/2025 19:14

נושאים בכתבה מצלאוי מחירי הדירות

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.

לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".

שזה אומר?

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר.

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

להמשך הכתבה לחץ כאן