ענבל אור
צילום: ענת דניאלי
TV

ענבל אור בסיום הדיון המכריע היום: "אין אמת ואין בית משפט, הכל שקרים - וכל המדינה עוד תזדעזע" - צפו בקטע

שלי נרקיס בעדותו: "לא מאמין בבדיקות פוליגרף", ענבל אור פרצה בצחוק - וננזפה ע"י השופט אורנשטיין
ענת דניאלי | (29)

הדיון המכריע של ענבל אור בבית המשפט הסתיים, וכעת ממתינים להחלטתו של השופט אורנשטיין בשאלה האם קבוצת החברות בבעלותה יעברו לצו פירוק קבוע והיא תוכרז כפושטת רגל. הנה דברים שאמרה ענבל אור בסיום הדיון:  עו״ד אוריאל זעירא המייצג את ענבל אור בפתח הדיון הסביר כי ענבל אור לא חשה בטוב ולכן לא תוכל לעלות לדוכן להעיד. השופט אורנשטיין בחר להמשיך בדיון ולאפשר לעדים אחרים לעלות ולהעיד.  במהלך הדיון, בעת שרו״ח סומך העיד, ענבל אור התפרצה לדבריו של המפרק הזמני מטעם ביהמ״ש, עו״ד איתן ארז. השופט אורנשטיין שאל אם ענבל אור טענה שהיא לא חשה בטוב בתחילת הדיון וחקירתה על דוכן העדים נדחתה, כיצד היא כה פעילה בדיון. ״אם היא לא מרגישה טוב מה היא עושה פה? שתצא מהדיון ותנוח״ אמר השופט. עו״ד זעירא המייצג אותה הסביר כי מדובר במפעל חייה והדיון המשיך. בהמשך הדיון ענבל אור המשיכה להתפרץ ואורנשטיין העיר כי אם תתפרץ שוב היא תאלץ לצאת מן האולם.  העד הראשון שעלה לדוכן הינו רו״ח יואב סומך, שכתב חוות דעת בדו״ח הכלכלי של ענבל אור בו נטען כי היא בעלת יכולת לפרוע חובותיה ואף להיוותר עם עודף של 36 מיליון שקל. בפתח דבריו, סומך ביקש להגיש תיקון לדו״ח הכלכלי וכי עודף הנכסים ירד מ-7 מיליון ל-1 מיליון בעקבות עבודה נוספת שבוצעה על הספרים בנושא המיסוי וההתחייבויות. ״כעת אנו עומדים על פלוס מיליון שקל״. סומך נשאל על ההלוואה שניתנה לענבל אור ע״י שלי נרקיס (הידוע בשוק האפור) וכי החברה של ענבל אור התחייבה לשלם 2 מיליון שקל ריבית על ההלוואה בתוך מספר חודשים. סומך נשאל האם זה נראה לו סביר כלכלית והוא השיב שלא. אורנשטיין התעקש ושאל מה הסיבה לבצע כזה מהלך וסומך השיב  "באותה נקודת זמן הייתה בעיה תזרימית, אבל אני לא ניהלתי את החברה הזאת מעולם". "אני לא מאמין בבדיקות פוליגרף" שלי נרקיס עלה לדוכן וניסה להסביר את המקרה בו ענבל אור מכרה ללוזון דירה ששועבדה לטובת הלוואה שנתן לענבל אור, וציין כי לוזון התעניין ברכישה בפרויקט מספר ימים לפני ה"מקרה". "לא הכרתי את עופר לוזון לפני כן, אבל בדיעבד גיליתי שאני מכיר את חמיו. שלושה שבועות לפני שנחתם ההסכם פגשתי את חמיו במשרד של עו"ד ברזילי ואז אור אמרה שלוזון ניסה לרכוש את הדירה ב-12.5 מיליון שקל, אולם היא ציינה כי העסקה לא יצאה לפועל. באחד מימי שישי לאחר מכן פגשתי בחור שאמר לי שאור מכרה את הדירה והופתעתי. הייתי בפגישה בה חמיו של לוזון ביקש להחזיר את הכספים ולבטל את ההסכם עמו", אמר. לשאלת עו"ד זעירא היכן הסכם המכר של נרקיס נחתם, הוא השיב כי במשרדו של עו"ד ויינרוט, "כשעתיים לפני הדיון בבית המשפט. ההסכם היה כבר יומיים קודם לכן (הנוסח) וענבל אור כעסה שלא הביאו את הנוסח בגלל שהיא הייתה במעצר בית. הנהג שלה ניסח כי לא היה עו״ד במקום ונתתי לה עוד 6 מיליון". עוד ציין נרקיס כי ביום המקרה בו אור הסתבכה הוא ליווה אותה והיה איתה 24 שעות, וכן ציין כי בפגישה אצל עו"ד ויינרוט נכח גם עו"ד עופר שייצג אז את אור ואישר את החתימות. לשאלת עו"ד זעירא אם חשש מצו פירוק והסתבכות ולכן הגיע לעו"ד ויינרוט, השיב נרקיס כי אינו זוכר את חששותיו ושההסכם נחתם קודם ונולד כנגד ז'בוטינסקי. "אור אמרה לי להוריד 3 נכסים מההסכמים, ואז כביכול ויתרתי על יתר הבטחונות שיש לי מהסכמים קודמים, ואז התקבלה הדירה כמכר על 7.5 מיליון שקל", אמר נרקיס בעדותו, וכן הבהיר כי "אור אמרה לי 'אני אתן לך 7.5 מיליון וההסכם מבוטל', והשבתי לה שכן". עו"ד זעירא אזכר את בדיקת הפוליגרף שנערכה לענבל אור, בה הבודק אישר כי היא דוברת אמת בעת שאמרה שנרקיס הבטיח שהיא תקבל את המסמכים אם לא יהיה פירוק זמני, אך לכך נרקיס הגיב ב"בחיים לא, אני לא מאמין בבדיקות פוליגרף". אור אגב פרצה בצחוק למשמע תשובתו וננזפה ע"י השופט אורנשטיין. זעירא נגד לוזון: טייק 1 עופר לוזון, הרוכש השני בפרויקט מציצים ומגיש בקשת פשיטת הרגל לענבל אור, התייצב גם הוא על הדוכן, ופתח בהצהרה כי ״לא פגשתי את ענבל אור בזמן החתימה על ההסכם. התוודעתי לה לראשונה שבועיים לאחר החתימה ולאחר שהתפוצצה הפרשה במשרדיה במגדלי עזריאלי״. לשאלת עו"ד זעירא באשר למטרתו בהגשת הבקשה לפשיטת רגל, השיב לוזון כי ״רצינו להסיר את החסמים וללכת לבית המשפט. בזמנו המטרה הייתה לקבל את הדירה וככל שהתקדם הזמן הסכמתי לקבל כסף מזומן ופיצוי כמוסכם״. עוד נשאל לוזון מדוע לא הגיש תביעה לגבי אותם 3 מיליון שקלים וכן מדוע לא בדק אם קיימת הערת אזהרה על הנכס, וזה השיב כי "אני לא איש מקצוע, הייתי בטוח שכשיש צד שלישי של נאמן שמאשר את העסקה הוא זה שקובע וזו האמת". זעירא ציין כי דובר על 12 מיליון ובסוף נסגר על 7.5 מיליון שקל, ושאל אם זוהי ירידה שהתבססה על הקשיים הכלכליים של ענבל. לוזון השיב שלא, וכי "קיבלנו בהתחלה מידע שונה לחלוטין על מהות הדירה שתהיה פנטהאוז עליון 250 מ״ר עם מרפסות. לבסוף התברר שזו דירה קטנה והייתה גם הטעיה על המרפסות. כתוצאה, הצענו 8 מיליון שקל ואחר כך ירדנו ל-7 מיליון והתפשרנו ל-7.5 מיליון". מנסים לדחות את הסיכומים ויש משקיע בקהל עו"ד זעירא ביקש לסכם בכתב בתוך כמה ימים, בעוד שעו"ד איתן ארז ביקש לסכם בעל פה. השופט אורנשטיין ציין כי ההחלטה באשר לפירוק הנכסים הקבוע נדחתה כבר מספר פעמים לטובת ולבקשת אור, וכי החליט בדיון הקודם (ב-12 ביולי) כי בדיון היום על הצדדים להיערך לסיכומים בעל פה. "ההליך מחייב הכרעה מהירה, ינתן שגורל של מאות רוכשים תלוי בהליך. בא כוח המשיבות בקיא במידע ולא התגלה היום בחקירות מידע שלא היה ידוע", אמר אורנשטיין והחליט כי הסיכומים יישמעו היום. הייתכן דיון בעניין ענבל אור ללא ספין? התשובה לכך היא שככל הנראה לא. עו"ד זעירא הצהיר כי נמצא בקהל משקיע שמוכן להציע הצעה לנכס בז'בוטינסקי 104, כולל שיק בנקאי על סך 6.5 מיליון שקל, אך אורנשטיין סירב לאפשר לו לשאת דברים, כינה את ההצעה "עלומה" וביקש להמשיך הלאה. זעירא ביקש לאפשר לאור לדבר, אך אורנשטיין סירב גם לכך. עו"ד זעירא לא התייאש, וביקש להגיש מסמך משמעותי, לטענתו, בהקשר להתחייבויותיה של ענבל אור. עו"ד ארז הגיב כי "חוות דעת אינה רלוונטית, צירפנו כבר 71 כתבי ערבות אישית החתומים ע"י אור. 71 אנשים שונים שתלו את כתבי הערבות במשרדים? מגוחך". בשלב זה ביקש אורנשטיין כי הצדדים יתייחסו לחוות הדעת בסיכומיהם. אורנשטיין מבטל את הדחייה ועברו לשלב הסיכומים; ענבל אור יצאה בהפגנתיות ולבסוף שבה למקומה המפרק הזמני, עו״ד איתן ארז בסיכומו: ״אין לחברה רכוש שרשום על שמה שהוא לא משועבד או ממושכן. לאן החברה תגיע. נניח שהתנגדות של עו״ד זעירא תתקבל, יקחו עובדים חדשים, מה עם הקודמים שחייבים להם מילין שקל. נניח וההתנגדות תתקבל מה החברות יעשו, ישווקו דירות ויפנו לעוד אנשים שיקנו דירות ומגדלים באוויר?״. אורנשטיין השיב כי הוא מבין שהעניין אינו מעשי ולא ירכשו דירות. עו״ד ארז בשלב זה התייחס למשקיע: ״המשקיע לא בא והמשקיע גם לא מטלפון. כל יומיים שומעים על אחד מלונדון או מאשקלון״. אורנשטיין הסכים ואמר שאין תיק שאני לא שומע בו את המינוח הזה. בעניין חוות הדעת בדו״ח הכלכלי שהוגש מטעם אור של רו״ח סומך והשמאי מסילתי אמר עו״ד ארז: ״הפער שבין חוות הדעת של רו״ח סומך למציאות היא 130 מיליון שקל. צריך להוריד משם את פרויקט ז׳בוטינסקי 104 שאין לחברה שם זכויות ועוד שורה של פרויקטים עם נכסים שלא קיימים. אני חושב ששני העדים הודו בזה״. 

תגובות לכתבה(29):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 21.
    סתם אזרח זקן 31/07/2016 13:42
    הגב לתגובה זו
    כך עשו אולמרט ודומיו וכך עושה הגברת אור - די לבזבוז כספי משלם המיסים בישיבות סרק של בתי משפט
  • 20.
    איש עסקים 26/07/2016 15:58
    הגב לתגובה זו
    מישהו מגבוה טועה מאוד ומרמים את השופטים. אני בטוח שהיא לא אפיפיור אבל היא מרומה, עובדים עליה.
  • 19.
    שחררו את אתי אלון (ל"ת)
    קפקא 26/07/2016 15:27
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    יהויכין 26/07/2016 10:54
    הגב לתגובה זו
    יש להגיש נגדה אישום פלילי על זילות ביהמ"ש
  • 17.
    זמבורה 26/07/2016 10:53
    הגב לתגובה זו
    הכל מנסה לשכנע את בית המשפט שימשיך לאפשר את אורך החיים והפזרנות על חשבונם של אזרחים תמימים,כי הרי ברור שחזרה לחיים הקודמים זה לא יקרה ,
  • 16.
    יודע דבר 26/07/2016 08:49
    הגב לתגובה זו
    את ענבל אור וקבוצות הרכישה שלה חיסלו מאחורי הקלעים , חברות הבניה הקבלניות בשיתוף עם כמה בנקים וזאת בגלל הצלחותיה בתחילת דרכה שגרעו פרויקטים והכנסות מאותן חברות .ענבל אור שעלה לה השתן לראש בגלל הצלחותיה בהתחלה , לא נזהרה ונפלה בפח ובתרגילי העוקץ שעשו לה והסתבכה בפרויקטים שלא הצליחו ובהלוואות שהיא כבר לא יכולה להחזיר והסוף ברור , פירוק ופשיטת רגל . המכה האחרונה הייתה של בנק המזרחי . ולכן , להאשים רק אותה בנזקים הכספיים ובסבל שנגרמו למאות משפחות שחלמו על דירות , זה רק חצי האמת שהיא גרועה יותר משקר ! בסופו של עניין הנושה הגדול הבנק יקבל בחזרה את מרבית כספיו , המפרק ועורכי הדין יגזרו קופונים של מליונים , ומי שייותר עירום וערייה עם הלשון בחוץ לצערנו הגדול הן אותן מאות המשפחות שחלמו על דירות ולא יהיה להם כלום . באותה סירה נמצאת גם ענבל אור שמפעל חייה חרב ומכאן תגובותיה .
  • you right (ל"ת)
    ADAM 02/08/2016 07:33
    הגב לתגובה זו
  • אתה אח שלה? (ל"ת)
    בר 26/07/2016 15:28
    הגב לתגובה זו
  • בלשית 26/07/2016 10:03
    הגב לתגובה זו
    אתה צודק במאת האחוזים . מה שעשה בנק המזרחי זה היה בשביל לתת לענבל נוק אאוט סופי . הבנק ידע שמאות אנשים ייפגעו בגלל המהלך המפתיע שלו וזה עניין אותו כמו השלג של אשתקד . עובדה שלנוחי דנקנר ודומיו נתנו הבנקים חמצן גם כשהיה ידוע כבר שהוא מסובך כספית עד צוואר . מדינה מושחתת של הון ושלטון .
  • אני מקווה שאור/קריאף שילמה לך במזומן עבור השקרים שכתבת, (ל"ת)
    הצ'קים שלה חוזרים! 26/07/2016 09:38
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    הזדמנות פז להכניס את אור, נרקיס ועורכי (ל"ת)
    הדין הרמאים לכלא! 26/07/2016 07:06
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    חתיכת נוכלת (ל"ת)
    שי 26/07/2016 04:10
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    ממש ברוז מהספרי (ל"ת)
    דודי 26/07/2016 00:01
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    צדק 25/07/2016 23:30
    הגב לתגובה זו
    האפס הזאת יכולה ללמד אותנו מוסר ???
  • 11.
    אליהו 25/07/2016 23:22
    הגב לתגובה זו
    היא עשקה מאות תמימים ללא נקיפת מצפון אז מה ולמה לתת לה במה ולתת לה יחס בכלל היא לא מחזירה אגורה ממה שלקחה לאמא לאחיה לאחותה לבעלה לשעבר ולעצמה אז למה למה לתת לה במה הרי מצפון אין לה ולא היה לה אף פעם הכל אצלה עסקי אוויר ובכאילו ונדמה לי ועוד ועוד אז להעניש את הנוכלת ולכלוא אותה מאחרי סגר ובריח את ילדיה ממילא תגדל בינתיים אחותה ויתר בני המשפחה כולל בעלה לשעבר אז למה לבכות שיקרו לי אמרו לי הוליכו אותי וכו וכו הרי הכל עשית ביודעין ללא נקיפת מצפון אז לא להתיחס כלל לענבך קריאת אור
  • היא נראית מכוערת אז איך הצליחה למכור לכם? (ל"ת)
    בר 26/07/2016 15:30
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    אנופלס 25/07/2016 21:32
    הגב לתגובה זו
    בנק המזרחי שהפיל את ענבל אור עשה תרגיל עוקץ גדול על חשבון המשקיעים בחברה של ענבל אור , ממתין בינתיים בשקט בין הצללים . בכפוף לחוק הוא הראשון שיקבל את הכספים מהפירוק , מה שיישאר ילך למפרק. למשקיעים המסכנים לא תישאר פרוטה . כולם עולים עכשיו רומסים ומקללים את ענבל אור . זה ממילא אבוד וגם העליון לא יעזור לה . מישהוא פנה לבנק המזרחי ודרש שיפריש ולו אחוזים מסוימים גם לאלו שאיבדו את כל כספם ? הצדק דורש זאת ! למה זה לא עולה בבית המשפט ?
  • 9.
    החל מ...8 שנים בית סוהר (ל"ת)
    זה העונש 25/07/2016 19:00
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    האישה חולה ! (ל"ת)
    עיניים לכם ולא תראו? 25/07/2016 18:55
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    איציק 100 25/07/2016 17:42
    הגב לתגובה זו
    והלואי ואתם הייתם מגיעים לקרסוליים שלה.
  • קליפ 05/08/2016 08:43
    הגב לתגובה זו
    תחושת בטן? יידע פנימי? הכרות אישית או בעקיפין?
  • "צדיקה" כמו דרעי ושלי נרקיס כמו אל קפונה (ל"ת)
    המדייק בפרטים. 26/07/2016 07:04
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    יש ר א לי 25/07/2016 17:22
    הגב לתגובה זו
    שיאכלו הרבה שנים קש כי איבדו את כספם שנועד לדירה והיא הנוכלת בזבזה את כספם על תכשיטים, רכב שרד, דירות וחיי מותרתות. שיקחו לה הכל ויתנו לנגזלים.
  • 5.
    גם קצב לא אנס (ל"ת)
    בחור טוב 25/07/2016 16:47
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    איתן 25/07/2016 15:37
    הגב לתגובה זו
    לא נתקלתי בחיי באשת מכירות כמו עינבל אור . . תגידו, ויינרוט טיפש שפתאום גילה אם מי יש לו עסק ? היא מוכרת לנו ולבית המשפט שקרים על גבי שקרים ומסובבת עשרות עורכי דין על האצבע הקטנה שלה . למה כולם עזבו? כי פשוט לא שילמה להם. מתאימה להיות אישתו של ביבי . לביבי יש הזדמנות להחליף אותה בשרה
  • 3.
    חני 25/07/2016 15:19
    הגב לתגובה זו
    ענבל אור חיה כנראה בעולם מקביל ולא קולטת באיזו סיטואציה כלכלית היא נמצאת. הלא כן???
  • ענבל אור חיה בסרט ומאות רוכשים אוכלים חרא (ל"ת)
    גבי 25/07/2016 15:32
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    יוסי 25/07/2016 15:04
    הגב לתגובה זו
    השופט חייב לחלט רכושה ולהחזיר כסף לציבור הרוכשים המסכנים
  • 1.
    עופר 25/07/2016 15:01
    הגב לתגובה זו
    לך אלא ממה שאתה עשית לרוכשים מסכנים שכל כספם נעלם אצלך, מנסה לעורר אמפתיה ומתמסכנת אבל את בהחלט יכולה להתחרות בנתניהו מבחינת המניפולטיביות והשקרים.
דירה דירות בניין
צילום: שלומי יוסף

מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים

דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית

רן קידר |

השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.

נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה  של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.

דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.


ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה

קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד. 

גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן. 

דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי. 

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.


איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה,  ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".


הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.