חוזרים לרחוב: באיזו עיר (מחוץ לת"א) הכי כדאי לפתוח חנות?
רחובות מרבית מרכזי הערים בישראל הפכו להרבה פחות אטרקטיביים לקניות בשנים האחרונות בעקבות בום בניית הקניונים כמעט בכל עיר. אולם בתקופה האחרונה במספר ערים, דוגמת תל אביב, ירושלים וראשון לציון, מתחילים לראות סימני התחדשות, דבר אשר משפיע על מחירי החנויות.
אז באיזו עיר הכי כדאי לפתוח חנות? מנתוני חברת RIS, המתמחה בייעוץ קמעונאי עולה כי מרכז העיר ירושלים מדורג במקום הראשון עם פדיון למ"ר של 97 שקל למ"ר, במקום השני נמצא מרכז העיר פתח תקווה עם פדיון של 84 שקל למ"ר ובמקום השלישי נמצא מרכז העיר ראשון לציון עם פדיון למ"ר של 81 שקל למ"ר.
הפדיון ברמת גן נמוך מאשר בטבריה עוד עולה מהנתונים כי הפדיון למ"ר במרכז העיר נתניה עומד על 74 שקל למ"ר, במרכז העיר בני ברק הפדיון עומד על 65 שקל למ"ר, במרכז העיר עפולה הפדיון עומד על 57 שקל למ"ר, במרכז העיר טבריה הפדיון עומד על 50 שקל למ"ר ובמרכז העיר רמת גן הפדיון עומד על 45 שקל למ"ר.
יצוין כי הפדיון למ"ר במרכז העיר ירושלים גבוה בכ- 60% מממוצע מרכזי הערים העומד על 61 שקל למ"ר וכולל את מרכז הערים של בני ברק, טבריה, נהריה, עפולה, פתח תקווה, ראשון לציון, רמת גן ותל אביב. כמו כן, היקף הפדיון למ"ר במרכז העיר ירושלים גבוה מהיקף הפדיון של הממוצע הארצי, הכולל גם את נתוני הקניונים, העומד על 56 שקל למ"ר.
- 8,400 דירות חדשות ברחובות; איך זה ישפיע על מחירי הדירות בעיר?
- עיריות יחזירו עשרות מיליוני שקלים לבעלי נכסים
בהשוואה לרבעון השני של 2013 עולה כי מרכז העיר ירושלים רושם עלייה של כ- 7% בפדיון למ"ר ברבעון השלישי של 2013 לעומת הרבעון הקודם. מרכז העיר פתח תקווה רושם ירידה של 10%, מרכז העיר ראשון לציון רושם ירידה של 7% ומרכז העיר נתניה רושם ירידה של 6% לעומת הרבעון הקודם. עוד עולה מהנתונים כי מרכזי העיר טבריה ורמת גן רשמו ברבעון האחרון ירידה של 12% בפדיון למ"ר, כל אחד.
