מאסו בישראל? מיולי 2012 זינקו השקעות המוסדיים בנדל"ן בחו"ל ב-20%

בתקופה האחרונה הגופים המוסדיים מרחיבים את תיק נכסיהם אל מעבר לים כלל עסקי ביטוח הקימה חברת בת בארצות הברית והראל השקעות הגדילה את תיק נכסיה בגרמניה. מבדיקת שוק שערכה חברת ייזום ושיווק הנדל"ן מאן נכסים, החל מחודש יולי 2012 חל גידול של כ-20% בהשקעות של חברות הביטוח בנדל"ן מניב במיוחד בגרמניה, אנגליה וארצות הברית.

לפי נתוני מאן נכסים, ב-9 החודשים האחרונים ביצעו חברות ביטוח רכישות נדל"ן מניב בחו"ל, בעיקר בבנייני משרדים במרכזים מסחריים בשווי כולל כשני מיליארד שקל.

ג'קי מוקמל, מנכ"ל החברה, אמר כי "בשלוש השנים האחרונות חברות הביטוח וגופים מוסדיים גדולים קיבלו החלטה שכתוצאה מהמשבר הכלכלי העולמי שהיה בשנת 2008 לפזר השקעות ולהגדיל נוכחות בתחום השקעות בנדל"ן מניב, שהוכיח את עצמו כענף שנותן תשואה ריאלית טובה לאורך זמן ושגם במשברים כלכליים גדולים ההתנודדויות שלו מסוכנות פחות למשקיעים."

לדבריו, חברות הביטוח הישראליות המובילות בתחום השקעות בנדל"ן מניב הינן כלל, מגדל ביטוח, הראל והפניקס. נזכיר כי במהלך התקופה רכשה הפניקס מרכזים מסחריים בטקסס בהשקעה של כ-85 מיליון דולר, הראל ומנורה עם שותף מארה"ב רכשו בניין במינסוטה ב-280 מיליון דולר וכלל רכשה יחד עם הרבור גרופ מגדל משרדים בשיקגו בכ-258 מיליון דולר.

על פי דיווחי חברות הביטוח, 42% מתיק ההשקעות בנדל"ן של כלל ביטוח מופנה לחו"ל, במיוחד באנגליה ובארצות הברית וכ-38% מתיק ההשקעות בנדל"ן של הראל, המושקע במיוחד באנגליה, ארה"ב, גרמניה ושוויץ.

מוקמל מציין עוד שההשקעות של חברות הביטוח בנכסים מניבים בחו"ל נותנים תשואה של בין 6%-8%. "התחזית הינה שמצבו הקשה של שוק הנדל"ן האמריקאי ושער הדולר האטרקטיבי, יגדיל את המגמה של רכישות נדל"ן מניב בארה"ב והמוסדות הפיננסים הגדולים ימשיכו להגדיל את ההשקעות שלהם בתחום זה. אין ספק שההשקעות בשוק הנדל"ן המניב בחו"ל לטווח ארוך הינם עוגן לתשואה מצוינת ללא קשר למצב שוק ההון."