פטיש מפלסטיק? "משמעות הצעד של פישר על משכנתא ממוצעת זה במקסימום עוד 150 שקלים לחודש" - צפו בראיון
ביום ג' בנק ישראל הטיל פצצה נוספת על נוטלי המשכנתאות - לאור הזינוק בהיקף המשכנתאות בחודשים האחרונים והמשך התייקרות מחירי הדירות, פישר החל להביע דאגה לגבי יציבות הבנקים.
המפקח על הבנקים פירסם מספר הנחיות שהעיקרית שבהן קשורה לשיעור המימון של המשכנתאות. עד כה הלוואות לדיור ששיעור המימון בהן היה עד 45%, שוקללו ב-35% מבחינת החישוב של יחסי הלימות ההון. מעתה, הלוואות של מעל 45% יצריכו מהבנקים ריתוק הון נוסף - ובהתאם הריבית ללקוחות תטפס.
אך מתברר שהתייקרות המשכנתאות תהיה בשיעור מועט יחסית - היום הודיע בנק מזרחי טפחות כי ייקר את עלות ההון לצורך העמדת משכנתא בשיעור של 0.1% 0.25%. מהמסמך עולה כי הריבית בגין משכנתאות בשיעור מימון של עד 45% משווי הנכס תתייקר מעתה ב 0.1%; הריבית על משכנתאות בשיעור מימון של 45% 60% משווי הנכס תתייקר ב 0.2%; משכנתאות בשיעור מימון גבוה מ 60% ירשמו התייקרות ב 0.25%. משמעות ההתייקרות היא תוספת של מקסימום כמה עשרות שקלים בלבד לתשלום המשכנתא הסופי.
דודי מייזליק, ראש אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל, מסביר ל-BizportalTV כי במקרה קיצון של התייקרות עלות ההון ב-0.5% יתייקר ההחזר החודשי ב-150 שקל בלבד. מה הוא חושב על הגבלת המשכנתאות של פישר? - צפו בסרטון
- 5.יהויכין 24/02/2013 13:50הגב לתגובה זומה אתם בעצם רוצים מפישר - הוא נגיד בנק ישראל ותפקידו לשמור על יציבות הבנקים והמטבע. אין זה מתפקידו או ביכולתו להשפיע באופן מהותי על מחירי הדיור - אם כי ברבית הנמוכה הנוכחית הרבה יותר קל לעמוד במשכנתא ובחישוב כולל של עלות ההון העצמי לדירה + המשכנתא רבים יכולים לעמוד - והביקוש מוכיח. להוריד את מחירי הדירות באופן ממשי חוכל רק הממשלה ע"י הזרמת קרקעות מסיבי במחירים סבירים - והיא לא תעשה זאת עקב רצונה להעצים את תקבולי הקרקע למירב. שימו אדם כמו פישר כשר השיכון עם סמכויות ותראו איך אפשר לשנות מן היסוד! (אל דאגה, זה לר יקרה)
- 4.כלכלן 21/02/2013 13:08הגב לתגובה זומשכנתא לחודש?????? למשכנתא רגילה של 30 שנה זה תוספת של 54 אלף שקל ועוד לא הכנסתי את ההצמדה מי שלוקח משכנתא היום על סכומים כאלה עושה את טעות חייו!!!!!!!!
- 3.אנונימי 21/02/2013 12:59הגב לתגובה זותמשיכו לקנות מסלול בטוח להתרסקות הבנקים
- 2.בא 21/02/2013 12:57הגב לתגובה זואו אולי להומלס ,או לכיסא מפלט .
- 1.בנטל 21/02/2013 10:16הגב לתגובה זוהבחור מדייק יש לו נסיון עשיר בענף. לכל היותר יצליח בנק ישראל בטווח הבינוני להקטין את המינופים של המשקיעים שבונים פרמידות של דירות. הרוכשים "האמיתיים" לשימוש עצמי פשוט ישלמו טיפה יותר בהחזר החודשי
- 150 שח תוספת + דלק + מזון+ הכל שמתייקר והרי לכם קריסה (ל"ת)אנונימי 21/02/2013 12:46הגב לתגובה זו
- זה עוד 150 לכל המסים והתשלומים התוצאה קריסה. (ל"ת)aukni 25/02/2013 15:17
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
