קבוצת עזריאלי (עזריאלי קבוצה) מודיעה הבוקר (ג') על חתימת הסכם עם חברת מבני תעשיה אשר בשליטת אליעזר פישמן, לרכישת מלוא הזכויות במרכז המסחרי הפתוח (פאוור סנטר) הידוע בשם One Plaza בבאר שבע.

הנכס הנרכש כולל שטח להשכרה של כ- 23,500 מ"ר וכן תוספת שטח להשכרה של כ-4,000 מ"ר, אשר הושכר לשוכרים שונים וייבנה על ידי המוכרת. כמו כן, קיימות זכויות בניה נוספות בהיקף של כ- 2,760 מ"ר. המרכז ממוקם בדרך חברון ביציאה הצפונית מהעיר באר שבע.

נכון להיום, המרכז נמצא בתפוסה בשיעור של כ- 98% ומאכלס כ-70 שוכרים, להם הסכמי שכירות, מרביתם לתקופה של 5 שנים.

בתמורה לרכישת המרכז המסחרי תשלם קבוצת עזריאלי סך כולל של כ-339.5 מיליון שקלים (לפני מע"מ). עוד הוסכם כי החברה תשלם תמורה נוספת בסך מצטבר של כ- 38 מיליון שקלים, בין היתר, עבור תוספות שטחים להשכרה שבנייתה תושלם על ידי המוכרת בתוך כשנה וחצי מהיום, ובקשר עם זכויות קבלת היתר בניה על ידי החברה ביחס לכ-760 מ"ר.

להערכת קבוצת עזריאלי, ה- NOI השנתי החזוי לגבי כל השטח המסחרי המניב במועד השלמת העסקה, יעמוד על כ- 27 מיליון שקל, ולאחר השלמת השטחים הנוספים כאמור לעיל, על כ-30 מיליון , המשקפים תשואה של כ-8%.

מדובר ברכישה ראשונה של מרכז מסחרי פתוח (פאוור סנטר) על ידי הקבוצה, שבבעלותה 13 קניונים ברחבי הארץ. הקבוצה מחזיקה גם בקניון הנגב בבאר שבע, הפעיל משנת 1989, וכולל שטח מסחרי של כ- 23,000 מ"ר ומבנה משרדים בשטח של 8,200 מ"ר.

שלמה שרף, מנכ"ל קבוצת עזריאלי אמר היום: "אנו מאמינים כי הגידול הצפוי באוכלוסיית הנגב, בין היתר בשל מעבר קריית ההדרכה של צה"ל (עיר הבה"דים), בשילוב יכולות הניהול והניסיון של הקבוצה בתחום מרכזי הקניות, יתרמו למימוש הפוטנציאל הרב הטמון בהשקעה זו".

משה מורג, מנכ"ל מבני תעשייה מסר: "המכירה היא חלק מאסטרטגיית החברה לממש נכסים אשר הבשילו והושבחו לצורך מחזור חובות והמשך צמיחה. אנו נמשיך לנצל הזדמנויות למכירת נכסים, תוך התמקדות בעיקר בנכסינו בחו"ל. התזרים הפנוי לחברה מהמכירה צפוי לעמוד על כ- 250 מיליון שקל. החברה צפויה לרשום בגין המכירה רווח (ברוטו לפני הוצאות מכירה ולפני השפעות מס) של כ- 37 מיליון שקל."

השלמת העסקה מותנה באישור הממונה על ההגבלים העסקיים. יצוין, כי החברה קיבלה מהממונה חוות דעת מקדמית, שאינה מחייבת, לפיה אין מניעה לאשר את העסקה.