התאחדות הקבלנים: הגיע הזמן להכיר במשכנתא לצרכי מס
התאחדות הקבלנים נוקטת בצעד נוסף לקידום ההכרה במשכנתאות לצרכי מס. ממחקר שהוזמן ע"י ההתאחדות לרגל כנס שיערך מחר ( שלישי 26/6 ) בכנסת ומטרתו קידום הצעות חוק בנושא, עולה, כי ישראל נמצאית בין קבוצה מועטה של מדינות מערביות אשר אינן מעניקות הטבות מיסוי ללווי המשכנתאות.
כאמור, מהמחקר אשר בוצע ע"י חברת BDO - זיו האפט עלה כי במרבית מדינות המערב קיים מנגנון המכיר במשכנתאות כהוצאה מוכרת לצרכי מס. המדינות בהן ישנה הטבת מס על הריבית המשולמת כוללות את אוסטריה, איטליה, אירלנד, ארה"ב, בלגיה, דנמרק, הולנד, יוון , לוקסמבורג, נורווגיה, ספרד, פורטוגל פינלנד, שבדיה, ושוויץ. גם בטיוואן קיימת הטבת מס על המשכנתא , ובצרפת ישנה כוונה מצד הממשל בראשות הנשיא הנכנס ניקולאס סרקוזי להציע הצעת חוק המכיר בריבית המשולמת על משכנתאות כהוצאה מוכרת לצורכי מס.
עוד עולה מהמחקר, כי ישנן מדינות כמו בלגיה וספרד שבהן ישנה גם הטבה על הקרן של המשכנתא, כלומר לא רק הריבית על המשכנתא מוכרת כהוצאה אלא גם הקרן של ההלוואה.
מנכ"ל התאחדות הקבלנים , יוסי גורדון , מציין כי התאחדות הקבלנים תומכת היום בהכרה בריבית על המשכנתאות כהוצאה מוכרת כאשר המטרה היא להפחית את ההחזרים החודשיים של המשכנתא ובכך להרחיב את מעגל רוכשי הדירות. גורדון מוסיף כי על מנת לכוון את ההטבה למעמד הנמוך והבינוני מוצע לקבוע כי ההטבה תינתן רק בעת רכישת דירה ראשונה שמחירה אינו עולה על כ- 1 מיליון שקל .
המחקר מחזקים את דבריו של גורדון, כיוון שהממצאים מעלים שההטבה אינה זהה בכל המדינות. באוסטריה, ארה"ב ופינלנד, לדוגמא, הטבת המס היא עד גבול מסוים של מחיר דירה, ובשוויץ הטבת המס היא עד גבול ההכנסה מהנכס בתוספת של סכום קבוע. בטייוואן ישנה הכרה בריבית על המשכנתאות כהוצאה מוכרת לצורכי מס. ההטבה ניתנת בתנאים מסוימים כאשר הגבול העליון שלה הוא 300,000 דולר טיוואני חדש.
בחלק מהמדינות גם נקבעים תנאי סף לקבלת ההטבה , כך לדוגמא בארה"ב ישנה הכרה ברמה הפדראלית בריבית על המשכנתאות כהוצאה מוכרת לצורכי מס. אופן ההכרה במס הינו על בסיס מנגנון של זיכוי – ניתנת הכרה במס לפי גובה ההלוואה שנלקחה וסכום הריבית המשולמת ללא תלות בהכנסה של משלם המיסים.
התנאים לקבלת זכאות בהטבת מס זו הם: סך חוב מקסימאלי לתשלום משכנתא הינו 1 מיליון דולר, חל רק על בית מגורים ובית נוסף שבבעלות משלם המס וההכרה במס לא חלה על תשלום משכנתא המשולם עבור אדם אחר.
כלכלני BDO זיו האפט בחנו את משמעות ההטבה בחלק מהמדינות . כך לדוגמא בארה"ב בגין לקיחת משכנתא של 200,000 דולר ל-35 שנים ( בהנחה שמשלם המס עומד בתנאי הסף לקבלת הטבה זו ) שיעור הריבית לפני מס הוא 5% ולאחר מס 3.5% ההחזר החודשי יעמוד של 1009 דולר סך הריבית בשנה הראשונה עומדת על 9950 דולר והחיסכון במס עבור השנה הראשונה מגיע ל- 3,705 שקלים.
