ארקו תשקיע עוד 2 מיליון ד' בפרויקט נדל"ן של טראמפ
חברת השקעות הנדל"ן והפיננסים ארקו החזקות , הודיעה כי תשקיע 2 מיליון דולר נוספים ב-3 פרוייקטי יוקרה למלונאות ומגורים המנוהלים ע"י חברת הפרוייקטים Bayrock Group והנבנים בשיתוף פעולה עם איל הנדל"ן והמיליארדר דונלד טראמפ. זו השקעה שנייה של ארקו בפרויקטים, לאחר שבסוף 2006 השקיעה החברה 5 מיליון דולר.
מדובר בהשקעה אסטרטגית של ארקו בפרוייקטי מגורים ומלונאות הנבנים בקונספט של מלון יוקרתי אשר היחידות בו נמכרות גם כיחידות מגורים ומאפשרות לדיירים שימוש בכל השירותים הנלווים אותם מציע המלון לאורחיו. כל המלונות והפרוייקטים ממותגים תחת שמו של טראמפ.
בהתאם למזכר הבנות עליו חתמה ארקו, ההשקעה הנוספת מקנה לה זכות להגדיל את היקף ההשקעה הכולל ל- 26 מיליון דולר עד מאי 2007. מזכר ההבנות משפר למעשה את תנאי האופציה שנכללה בעסקת ההלוואה המקורית, ומאפשר לארקו להשקיע סכום נמוך יותר מהסכום המקורי (שעמד על כ-31 מיליון דולר) תמורת שיעור גבוה יותר ברווחי הפרויקטים.
העסקה הנוכחית נבנתה במתכונת ייחודית של הלוואת מזאנין לתקופה של שלוש שנים, הכוללת מעבר למרכיבי ההלוואה הקלאסיים – ריבית ובטחונות, גם השתתפות ברווחי Bayrock בפרויקטים הכלולים בעסקה. מבנה העסקה הייחודי נועד ליצור מצד אחד שכבת הגנה לחברה ביחס למשקיעי האקוויטי בעסקה באמצעות מתן קדימות בתזרים לקרן ולריבית, ומצד שני מאפשר הנאה מיתרונות השקעת אקוויטי באמצעות מנגנון השתתפות ברווחים.
גיוס המקורות הנדרש למימוש האופציה שמשמעותה, השקעה בסך 26 מיליון דולר עד מאי השנה, יתבצע ככל הנראה בדרך של גיוס חוב שתבצע החברה מצדדים שלישיים. יצוין כי, קבוצת הלמן אלדובי השקיעה כ- 2 מיליון דולר בעסקה בדצמבר 2006.
להערכת החברה, מידת ההתעניינות הקיימת בשוק ההון לעסקות מסוג זה הינה גבוהה ומבטאת את החיפוש של שחקנים מוסדיים מתוחכמים אחר תשואות גבוהות, בסביבה עסקית בה המציאות בשוק ההון היא של פתיחת גבולות מול שווקי חו"ל והמציאות בשוק הנדל"ן האמריקאי בפרט המראה על חוסן יחסי. ענת גואטה, מנכ"לית ארקו החזקות ציינה כי "ההשקעה בפרויקטים האמורים משקפת את יכולתה של החברה ליהנות מקשריה הענפים בארה"ב לצורך מימוש אסטרטגית ההשקעות הסלקטיבית של החברה".
ארקו, כידוע, פנתה לדרך חדשה ועברה מפעילות היי-טק לפעילות השקעות מניבה וענפה בתחום הנדל"ן ולאחרונה גם בתחום התעשייה. בסוף דצמבר נפרדה החברה סופית מבעליה הקודמים – לידר החזקות, שמכרו את כל חבילת המניות שנותרה בידיהם בהיקף של כ 30% מהחברה, לקבוצה של משקיעים מוסדיים ולבעל השליטה בחברה, אריה קוטלר שהגדיל את אחזקתו ובדילול מלא צפוי להגיע לאחזקה של כ 47%.
החברה הציגה בשנה האחרונה בהיקף הנכסים ובפעילותה מכ-26 מיליון שקלים לכ-120 מיליון שקלים בסוף הרבעון השלישי השנה. בסוף השנה צפוי היקף הנכסים של החברה לגדול באופן משמעותי, זאת עקב רכישת פעילות תעשייתית משמעותית בתחום הפלסטיקה בארה"ב בנובמבר 2006. החברה עברה משנים של הפסדים עסקיים מתמשכים לרווח נקי של כ-4 מיליון שקלים בתשעת החודשים הראשונים של השנה.
