הדמייה ביג פאשן גלילות
צילום: יח"צ

אור ירוק לפרויקט ביג בגלילות; היקף ההשקעה כ-1.7 מיליארד שקל

החברה קיבלה היתר חפירה ודיפון והיא צפויה להתחיל בעבודות כבר בימים הקרובים, זאת לאחר עררים שהוגשו לתכנית ונדחו; מדובר בקומפלקס ששטחו כ-44 דונם ויכלול שטחי משרדים, מתחמי בילוי וחניונים

מורן ישעיהו |
נושאים בכתבה ביג

קבוצת ביג -1.22% מרכזי קניות מדווחת על קבלת היתר בניה לדיפון וחפירה והתחלת העבודות בפרויקט החברה בגלילות המכונה "ביג פאשן". מדובר על קומפלקס שיבנה בצמוד לסינמה סיטי על קרקע בשטח של כ-44 דונם, כמחצית ממנה נרכשה על ידי ביג, ויכלול שטחי משרדים, מתחמי בילוי וחניונים.

הקרקע, בשטח של כ-20.5 דונם, נרכשה על ידי ביג בעלות של כ-180 מיליון שקל וקרקע סמוכה בשטח של כ-23.5 דונם נמצאת בבעלות של "חוף התכלת" ומשפחת פרידמן. בהקמת הקומפלקס תשקיע ביג, יחד עם השותפים בקרקע, כ-1.7 מיליארד שקל. על השטח הכולל של השותפים יוקם מתחם "ביג פאשן" ומעליו מבני המשרדים.

בשלב הראשון, הקומפלקס יכלול כ-25 אלף מ"ר שטחי מסחר עיקריים ועוד כ-70 אלף מ"ר בניני משרדים רבי-קומות ומערכת חניונים תת קרקעיים בשטח של כ-120 אלף מ"ר אשר יציעו כ-3,000 מקומות חנייה. השלמת הפרויקט צפויה לקראת 2023. 

בשנה האחרונה החלו העבודות על הפיתוח המרחבי של האזור כולל דרכי הגישה מכביש 2, 5 ומכביש 20 ופיתוח סביבתי, הכולל גם תחנת רכבת אשר תמוקם בסמוך למתחם. 

היתר הבניה ניתן לאחר עיכוב שנוצר בהקמת הפרויקט בעקבות עררים שהוגשו לתכנית ונדחו בכפוף לביצוע ההתאמות הנדרשות. עת נתקבלה ההחלטה, העריך איתן בר זאב, מנכ"ל החברה באותה עת, כי "המאמץ העיקרי לפגיעה בתוכנית, הינו על בסיס של מניעת תחרות מול מרכזי קניות אחרים באזור הגאוגרפי".

עתה מסר חי גאליס, מנכ"ל הקבוצה הנוכחי כי "המתחם אשר בנייתו תחל בימים הקרובים כבר הושכר ברובו. מיקומו האסטרטגי בנקודה המרכזית ביותר של גוש דן ממצבת את ביג פאשן גלילות כמרכז לייף סטייל נחשק ביותר".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.