כפר סבא: דירת 4 חדרים בשכונת הזמר העברי נמכרה בכ-2.3 מילון שקל
דירת 3 חדרים בשדרות רוטשילד בת"א הושכרה ב-9,500 שקל לחודש. Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
ירושלים
דירת 2 חדרים ברחוב קרן היסוד, 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,175,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, 63 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,385,000 שקל.
רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב נחום סנה, 124 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דרך מצדה, 73 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מעלית, חניה, נמכרה ב-770,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מרבד הקסמים, 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-690,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, 114 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-880,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב משה קהירי, 104 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-590,000 שקל.
רי/מקס שלי
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב אהוד מנור (זמר העברי), 136 מ"ר+12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מחסן, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,263,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב גאולה, 130 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,050,000 שקל.
רי/מקס One
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב הרב קוק, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב כיבוש העבודה, 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב יאיר שטרן, 125 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב שאול אביגור, 115 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 8, מעלית, חניה, הושכרה ב-7300 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 3 חדרים בשדרות רוטשילד, 79 מ"ר + 5 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-9,500 שקל בחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב נחמני, 180 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-26,000 שקל בחודש.
- 9.צפי ל 24/10/2018 00:54הגב לתגובה זוצפי ל15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו,האם יהיו להם דירות
- צפי 27/10/2018 02:45הגב לתגובה זוכמה אזרחים מתוך ה 15 מיליון , יוכלו לגור במרכז הארץ ?
- 8.צפי ל15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו,האם יהיו להם דירות (ל"ת)צפי ל 24/10/2018 00:53הגב לתגובה זו
- 7.רומי 21/10/2018 21:03הגב לתגובה זוכנראה שפראיירים לא מתים.. רק מתחלפים... במקום להשקיע במקומות שבאמת צריך וכדאי, כמו בפרויקט של פרי נדל''ן בלוד, שלא צריך למשכן את כל החיים בשביל דירה חדשה. שיתחדשו.. נראה עוד כמה שנים מה הם יעשו
- 6.צפי ל 19/10/2018 18:09הגב לתגובה זוצפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- 5.צריך ועדת חקירה 19/10/2018 16:53הגב לתגובה זובנק ישראל גרם המון נזק לצעירים
- צפי ל 23/10/2018 13:40הגב לתגובה זואין ביסוס להעלאת ריבית. המשק לא מוכן להעלאת ריבית. .
- 4.אם יש פריירים שמוכנים לשלם בעיה שלהם (ל"ת)יעקב 19/10/2018 14:51הגב לתגובה זו
- 3.דודו 19/10/2018 13:55הגב לתגובה זועל דירת ארבעה חדרים פאקאקט בכפר סבא...משוגעים , רדו מהגג . ההתרסקות תהיה כואבת
- 2.בא 19/10/2018 12:44הגב לתגובה זועו לביבי , אפשר להצביע לכחלון ,לפחות הוא ימני וגם ישר עם כוונות טובות .לביבי הכוונות הן ליקצור מיסי נדלן על חשבון אזרחי ישראל .
- 1.עצוב.....מחירים לא הגיוניים. (ל"ת)ש 19/10/2018 10:09הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
