שוק הדיור: כמה תשלמו על פנטהואז 5 חדרים בשרון?
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב יוחאי בן נון, חולון, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, נמכרה ב-1,835,000 שקל.
רי/מקס אבניו
קריית מוצקין
דירת 4 חדרים ברחוב רוקח, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, מחסן, נמכרה ב-925,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
צור יצחק
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב נחל אלכסנדר, 135 מ"ר+ 70 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 8, מעלית, 2 חניות, מחסן, נמכר ב-1,820,000 שקל.
רעננה
קוטג' 8 חדרים ברחוב אשר, 288 מ"ר בנוי+ 130 מ"ר גינה, חניה, נמכר ב-4,930,000 שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב חיים ברלב, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-1,440,000 שקל.
רי/מקס אושן
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב צאלים, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אליהו חכים, 160 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, חנייה, נמכרה ב-2,675,000 .
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב בר ניסן, 85 מ"ר, קומה 12 מתוך 14, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,055,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ישראל גלילי, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-525,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ח"ן, 105 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-912,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב טבריה, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-820,000 שקל.
רי/מקס פלוס
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב הבילויים, רמת גן, 107 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2,045,000 שקל.
רי/מקס 100%
רמלה
דירת 3 חדרים ברחוב בן צבי, רמלה, 68 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-890,000 שקל.
חריש
דירת גן 4 חדרים ברחוב שקד, 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, מעלית, 2 חניות, מחסן, נמכרה ב-1,390,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב אקסודוס, 148 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.145 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שלמה בן יוסף, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.24 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בן אליעזר, 118 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית, נמכרה ב-1.445 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב זלמן ארן, 109 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רוגוזין, 119 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.455 מיליון שקל.
אנגלו סכסון אשדוד
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב בלפור, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, נמכרה ב-1.37 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב הזית, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב השלושה, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.28 מיליון שקל.
השכרה:
תל אביב
דירת 6 חדרים ברחוב בורלא, 132 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חנייה, הושכרה ב-8500 שקל.
רי/מקס אושן
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב גרשום, רמת גן, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, הושכרה ב-4600 שקל.
רי/מקס 100%
בת ים
דירת 5 חדרים ברחוב יוחנן הסנדלר, 135 מ"ר + 19 מ"ר מרפסת, קומה 29 מתוך 41, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-6,500 שקל בחודש.
- 5.יש רצון לדירה 15/09/2018 06:36הגב לתגובה זויש ביקוש מטורף לרצון לדירה . .. אם תשאל בן אדם מה הוא היה מעדיף. לגור בשכירות או בדירה משלו. לכאורה :אתה תראה ש 99.99%,יגידו לך שהיו רוצים לגור בדירה משלהם
- 4.לשוכר דירה 15/09/2018 06:36הגב לתגובה זואתה משלם למשקיע את השכירות ולא לבנק . אחרי X שנים יהיה לו נכס , שאתה שילמת אליו בתור שוכר. הנכס שיוויו יהיה לפי השוק.
- 3.יש אלטרנטיבה לת"א 14/09/2018 06:32הגב לתגובה זומעטפת ראשונה לת"א ,אלטרנטיבה מצוינת לת"א
- 2.אמה 12/09/2018 19:09הגב לתגובה זוזה מטורף! המחירים האלה פשוט לא הגיוניים! איך אנשים משלמים כאלה מחירים לדירות יד שנייה כשיש יזמים כמו פרי נדל"ן שבונים פרויקטים חדשים(!) ואיכותיים בלב המרכז במחירים נמוכים בהרבה?!
- 1.סתיו 12/09/2018 14:37הגב לתגובה זובמחיר דירה יד2 שנמכרה ברמלה, אפשר למצוא דירה חדשה בסביבות אותה העלות בפרויקט של פרי BEST בלוד
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
