יותר יקר מהצפוי: מתחילים לשווק בחריש - כמה באמת תשלמו על דירת 4 חדרים?
חברות הנדל"ן מתחילות לשווק דירות בחריש - חברת נתיב פיתוח הודיעה היום כי תשווק 53 דירות בישוב במחיר של החל מ-779 אלף שקל לדירת 4 חדרים ומחיר של 899 אלף שקל עבור דירת 5 חדרים במכירה מוקדמת.
החברה מכרה עד כה 20 דירות בהיקף של כ-17 מיליון שקל, לזוגות צעירים מהמגזר הדתי-לאומי מאזור חדרה ופרדס חנה-כרכור.
היישוב חריש, אשר במקור יועד לאוכלוסייה החרדית, הפך עם פסילתן של העמותות החרדיות לאלטרנטיבה עבור הזוגות הצעירים. נציין שהעמותות המתארגנות לבנייה במקום
חמי בר אור, ראש עמותת חריש הירוקה, אמר ל-Bizportal לאחרונה: "ישנם הרבה אנשים שמוכנים לשלם 200 אלף שקל יותר רק כדי לראות דירה לדוגמה", מסביר בר אור, אולם לדבריו רבים אחרים רואים את הפוטנציאל ונכנסים. עשינו סקר וגילינו ש-80% מהזוגות הצעירים מגיעים לכאן כדי לגור ואלו שרכשו להשקעה עושים זאת באווירה משפחתית, כלומר אבא שקנה דירה לילד. חבר עמותה יכול לקנות דירה אחת בלבד ויכול להעביר את הזכויות רק לאחר 3 שנים."
- 6.חבר עמותה 05/10/2013 18:40הגב לתגובה זועמותת מדורגי חריש.. מכרו לנו ב670,000 , ובחתימת ההסכמים אני רואה שעלות הדירה 950,000 כולל הצמדה למדד תשומות הבניה, פשוט מטורפים.. כמה סיבובים על חשבון הציבור? סופג 500 שקל וקונה וילה בקלנסוואה ב400 אלף. מדינה של נוכלים!!!
- אשמח לפרטים בנושא. אפשר ליצור אתך קשר? (ל"ת)ענת 29/06/2014 11:37הגב לתגובה זו
- 5.קיים היצע גדול=מחיר הזוי=בועה50%פיצוץ בפני הגנבים=מיתון (ל"ת)נדלן=בלוף לפראייר 10/07/2013 20:24הגב לתגובה זו
- 4.אנונימי 10/07/2013 14:53הגב לתגובה זובמקום לזכאים.. מיליונים הלכו לקופון שגוזרים קבלנים, כי אף אחד לא מוכן להתעמת עם החרדים. היה צריך לתבוע מהם פיצוי.
- 3.נתי 10/07/2013 13:38הגב לתגובה זואנשים כבר יודעים מה יקבלו, בחריש הכול עוד בסימן שאלה
- משכיר 11/07/2013 21:03הגב לתגובה זוכמי שרצה לשכור בפרדס חנה , רוב פרדס חנה הינה שיכונים .. אולי אתה מדבר על כרכור ושם אין מצב לקנות
- 2.אבי 10/07/2013 13:38הגב לתגובה זוקרוב לת"א ויזנק בעקבות הרכבת הקלה, בחריש תהיה צניחה, הולכים לבנות המון בכל האזור מחדרה עד חיפה והקריות, יאבדו את המכנסיים, חכו ותראו
- פתחתיקוואי לשעבר 11/07/2013 21:02הגב לתגובה זופ"ת - מאוד יקרה -3 חדרים מינימום מיליון , עיר זקנה מסריחה צפופה ומגעילה עם שכונות פשע וליכלוך ברחובות . כן כן הולכים לבנות מחדרה ועד חיפה.... שניה אנחנו בונים תמשיך לחכות . אין לנו מה לאבד את המיכנסיים כי אנחנו קנינו נכס איכותי בזול ועם חברה מעולים ( שכבר מכירים אותם המורכבת מאוכלוסיה מאוד צעירה !!) שדירה ביוקנעם שהיא 20 דקות צפונית דירה 5 חדרים עולה 1300000 ש"ח . אין שום סיכוי וסיכון .
- 1.YL 10/07/2013 13:33הגב לתגובה זוחרדי מעדיף לגור ב בני ברק בדירת 2.5 חדרים צפוף אבל במרכז החוויה הדתית ולא ביופיץ משיחות עם מקורבים הם למדו ש זה עסק טוב כ השקעה במיוחד עים הוא פטור מ מס אז למה לא
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
השער הדרומי צפת, קרדיט: פרחי צפריר אדריכליםרובע חדש בצפת: 915 דונם, 4,000 יחידות דיור וכניסה חדשה לעיר
התוכנית שאושרה בוועדה המחוזית צפון כוללת מגורים ל-20 אלף תושבים, שטחי תעסוקה ומסחר, מוסדות חינוך ופארקים; "רק באמצעות יצירת מסה משמעותית של יחידות דיור חדשות ניתן לייצר תנאים אמיתיים לפיתוח תחבורה וחיזוק הכלכלה המקומית"
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון אישרה למתן תוקף את תוכנית משרד הבינוי והשיכון להקמת רובע עירוני חדש בצפת, תחת השם "השער הדרומי". התוכנית מקודמת על ידי משרד הבינוי והשיכון בשיתוף עם עיריית צפת, ומשתרעת על שטח של כ-915 דונם, מדרום לשכונת רזים ומצפון לכביש 89.
הרובע החדש כולל כ-4,000 יחידות דיור במבני מגורים בני 4 עד 14 קומות, שצפויות לתת מענה לאוכלוסייה של כ-20 אלף תושבים. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-800 יוקצו לדירות קטנות וכ-300 לדירות דיורית. לצד המגורים כוללת התוכנית גם כ-260 כיתות גן ובתי ספר, כ-16,500 מ"ר של שטחי מסחר וכ-33 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומשרדים.
התוכנית נערכה בהתאם לעקרונות תוכנית המתאר הכוללנית החדשה של צפת, שקודמה בשנים האחרונות על ידי הוועדה המחוזית והוגשה לאחרונה למוסדות התכנון. אחד המרכיבים המרכזיים בה הוא יצירת כניסה חדשה נוספת לעיר מכיוון כביש 89, תוך ניצול הפרשי הטופוגרפיה, והובלת הנכנסים לעיר אל רחוב ראשי שישלב מגורים, מסחר, תעסוקה ומשרדים. ברובע החדש מתוכננים גם מרכז תחבורה שייתן מענה לתחבורה ציבורית, מדרחוב מסחרי, פארק רובעי ופארקים שכונתיים, בית מלון ומוקדי מסחר מקומיים המשולבים בבינוי המרקמי לאורך הרחובות.
השער הדרומי צפת, קרדיט: פרחי צפריר אדריכלים
- צפת בדרך להכפלה: הסכם גג בהיקף מיליארדי שקלים נחתם
- 265 דירות יוקמו בצפת; 131 דירות ישווקו במתכונת "דיור במחיר מופחת"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, מסר: "אישור תוכנית ‘שער הדרומי’ בצפת הוא צעד משמעותי נוסף לחיזוק הצפון, והמשך ישיר לפעולות המשרד להגדלת היצע הדיור בכל רחבי הארץ ובמיוחד בצפון והורדת מחירי הדיור. ניסיון העבר והנתונים מראים שרק באמצעות יצירת מסה משמעותית של יחידות דיור חדשות ניתן לייצר תנאים אמיתיים לפיתוח תחבורה, חיזוק הכלכלה המקומית ומתן פתרון עומק להגירה חיובית של משפחות וצעירים לאזור. זהו האופק לצמיחה אמיתית בצפון. הרובע החדש משלב מגורים איכותיים, תעסוקה, מסחר ותשתיות מתקדמות, שייצרו מנוע צמיחה עירוני וייתנו מענה אמיתי לצרכי התושבים הוותיקים בעיר ולמשפחות החדשות שיגיעו אליה. משרד הבינוי והשיכון ימשיך לפעול יחד עם הרשויות לקידום תכנון וביצוע מהירים, לטובת פיתוחה של צפת וחיזוק האזור כולו".
