יותר יקר מהצפוי: מתחילים לשווק בחריש - כמה באמת תשלמו על דירת 4 חדרים?
חברות הנדל"ן מתחילות לשווק דירות בחריש - חברת נתיב פיתוח הודיעה היום כי תשווק 53 דירות בישוב במחיר של החל מ-779 אלף שקל לדירת 4 חדרים ומחיר של 899 אלף שקל עבור דירת 5 חדרים במכירה מוקדמת.
החברה מכרה עד כה 20 דירות בהיקף של כ-17 מיליון שקל, לזוגות צעירים מהמגזר הדתי-לאומי מאזור חדרה ופרדס חנה-כרכור.
היישוב חריש, אשר במקור יועד לאוכלוסייה החרדית, הפך עם פסילתן של העמותות החרדיות לאלטרנטיבה עבור הזוגות הצעירים. נציין שהעמותות המתארגנות לבנייה במקום
חמי בר אור, ראש עמותת חריש הירוקה, אמר ל-Bizportal לאחרונה: "ישנם הרבה אנשים שמוכנים לשלם 200 אלף שקל יותר רק כדי לראות דירה לדוגמה", מסביר בר אור, אולם לדבריו רבים אחרים רואים את הפוטנציאל ונכנסים. עשינו סקר וגילינו ש-80% מהזוגות הצעירים מגיעים לכאן כדי לגור ואלו שרכשו להשקעה עושים זאת באווירה משפחתית, כלומר אבא שקנה דירה לילד. חבר עמותה יכול לקנות דירה אחת בלבד ויכול להעביר את הזכויות רק לאחר 3 שנים."
- 6.חבר עמותה 05/10/2013 18:40הגב לתגובה זועמותת מדורגי חריש.. מכרו לנו ב670,000 , ובחתימת ההסכמים אני רואה שעלות הדירה 950,000 כולל הצמדה למדד תשומות הבניה, פשוט מטורפים.. כמה סיבובים על חשבון הציבור? סופג 500 שקל וקונה וילה בקלנסוואה ב400 אלף. מדינה של נוכלים!!!
- אשמח לפרטים בנושא. אפשר ליצור אתך קשר? (ל"ת)ענת 29/06/2014 11:37הגב לתגובה זו
- 5.קיים היצע גדול=מחיר הזוי=בועה50%פיצוץ בפני הגנבים=מיתון (ל"ת)נדלן=בלוף לפראייר 10/07/2013 20:24הגב לתגובה זו
- 4.אנונימי 10/07/2013 14:53הגב לתגובה זובמקום לזכאים.. מיליונים הלכו לקופון שגוזרים קבלנים, כי אף אחד לא מוכן להתעמת עם החרדים. היה צריך לתבוע מהם פיצוי.
- 3.נתי 10/07/2013 13:38הגב לתגובה זואנשים כבר יודעים מה יקבלו, בחריש הכול עוד בסימן שאלה
- משכיר 11/07/2013 21:03הגב לתגובה זוכמי שרצה לשכור בפרדס חנה , רוב פרדס חנה הינה שיכונים .. אולי אתה מדבר על כרכור ושם אין מצב לקנות
- 2.אבי 10/07/2013 13:38הגב לתגובה זוקרוב לת"א ויזנק בעקבות הרכבת הקלה, בחריש תהיה צניחה, הולכים לבנות המון בכל האזור מחדרה עד חיפה והקריות, יאבדו את המכנסיים, חכו ותראו
- פתחתיקוואי לשעבר 11/07/2013 21:02הגב לתגובה זופ"ת - מאוד יקרה -3 חדרים מינימום מיליון , עיר זקנה מסריחה צפופה ומגעילה עם שכונות פשע וליכלוך ברחובות . כן כן הולכים לבנות מחדרה ועד חיפה.... שניה אנחנו בונים תמשיך לחכות . אין לנו מה לאבד את המיכנסיים כי אנחנו קנינו נכס איכותי בזול ועם חברה מעולים ( שכבר מכירים אותם המורכבת מאוכלוסיה מאוד צעירה !!) שדירה ביוקנעם שהיא 20 דקות צפונית דירה 5 חדרים עולה 1300000 ש"ח . אין שום סיכוי וסיכון .
- 1.YL 10/07/2013 13:33הגב לתגובה זוחרדי מעדיף לגור ב בני ברק בדירת 2.5 חדרים צפוף אבל במרכז החוויה הדתית ולא ביופיץ משיחות עם מקורבים הם למדו ש זה עסק טוב כ השקעה במיוחד עים הוא פטור מ מס אז למה לא
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
