יותר יקר מהצפוי: מתחילים לשווק בחריש - כמה באמת תשלמו על דירת 4 חדרים?
חברות הנדל"ן מתחילות לשווק דירות בחריש - חברת נתיב פיתוח הודיעה היום כי תשווק 53 דירות בישוב במחיר של החל מ-779 אלף שקל לדירת 4 חדרים ומחיר של 899 אלף שקל עבור דירת 5 חדרים במכירה מוקדמת.
החברה מכרה עד כה 20 דירות בהיקף של כ-17 מיליון שקל, לזוגות צעירים מהמגזר הדתי-לאומי מאזור חדרה ופרדס חנה-כרכור.
היישוב חריש, אשר במקור יועד לאוכלוסייה החרדית, הפך עם פסילתן של העמותות החרדיות לאלטרנטיבה עבור הזוגות הצעירים. נציין שהעמותות המתארגנות לבנייה במקום
חמי בר אור, ראש עמותת חריש הירוקה, אמר ל-Bizportal לאחרונה: "ישנם הרבה אנשים שמוכנים לשלם 200 אלף שקל יותר רק כדי לראות דירה לדוגמה", מסביר בר אור, אולם לדבריו רבים אחרים רואים את הפוטנציאל ונכנסים. עשינו סקר וגילינו ש-80% מהזוגות הצעירים מגיעים לכאן כדי לגור ואלו שרכשו להשקעה עושים זאת באווירה משפחתית, כלומר אבא שקנה דירה לילד. חבר עמותה יכול לקנות דירה אחת בלבד ויכול להעביר את הזכויות רק לאחר 3 שנים."
- 6.חבר עמותה 05/10/2013 18:40הגב לתגובה זועמותת מדורגי חריש.. מכרו לנו ב670,000 , ובחתימת ההסכמים אני רואה שעלות הדירה 950,000 כולל הצמדה למדד תשומות הבניה, פשוט מטורפים.. כמה סיבובים על חשבון הציבור? סופג 500 שקל וקונה וילה בקלנסוואה ב400 אלף. מדינה של נוכלים!!!
- אשמח לפרטים בנושא. אפשר ליצור אתך קשר? (ל"ת)ענת 29/06/2014 11:37הגב לתגובה זו
- 5.קיים היצע גדול=מחיר הזוי=בועה50%פיצוץ בפני הגנבים=מיתון (ל"ת)נדלן=בלוף לפראייר 10/07/2013 20:24הגב לתגובה זו
- 4.אנונימי 10/07/2013 14:53הגב לתגובה זובמקום לזכאים.. מיליונים הלכו לקופון שגוזרים קבלנים, כי אף אחד לא מוכן להתעמת עם החרדים. היה צריך לתבוע מהם פיצוי.
- 3.נתי 10/07/2013 13:38הגב לתגובה זואנשים כבר יודעים מה יקבלו, בחריש הכול עוד בסימן שאלה
- משכיר 11/07/2013 21:03הגב לתגובה זוכמי שרצה לשכור בפרדס חנה , רוב פרדס חנה הינה שיכונים .. אולי אתה מדבר על כרכור ושם אין מצב לקנות
- 2.אבי 10/07/2013 13:38הגב לתגובה זוקרוב לת"א ויזנק בעקבות הרכבת הקלה, בחריש תהיה צניחה, הולכים לבנות המון בכל האזור מחדרה עד חיפה והקריות, יאבדו את המכנסיים, חכו ותראו
- פתחתיקוואי לשעבר 11/07/2013 21:02הגב לתגובה זופ"ת - מאוד יקרה -3 חדרים מינימום מיליון , עיר זקנה מסריחה צפופה ומגעילה עם שכונות פשע וליכלוך ברחובות . כן כן הולכים לבנות מחדרה ועד חיפה.... שניה אנחנו בונים תמשיך לחכות . אין לנו מה לאבד את המיכנסיים כי אנחנו קנינו נכס איכותי בזול ועם חברה מעולים ( שכבר מכירים אותם המורכבת מאוכלוסיה מאוד צעירה !!) שדירה ביוקנעם שהיא 20 דקות צפונית דירה 5 חדרים עולה 1300000 ש"ח . אין שום סיכוי וסיכון .
- 1.YL 10/07/2013 13:33הגב לתגובה זוחרדי מעדיף לגור ב בני ברק בדירת 2.5 חדרים צפוף אבל במרכז החוויה הדתית ולא ביופיץ משיחות עם מקורבים הם למדו ש זה עסק טוב כ השקעה במיוחד עים הוא פטור מ מס אז למה לא
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
