בשבוע שעבר פרסם בנק ישראל טיוטת הוראה המגבילה את היקף המשכנתא עבור ציבור המשקיעים ל-50% ומגדילה את היקף המימון לרכישת דירה ראשונה ל-75%. לפי הוראה זו, מלבד ההטבה לזוגות צעירים, לא ניתן יהיה ליטול משכנתא בהיקף הגבוהה מ-70% משווי הדירה.

מרכז הבנייה הישראלי אסף נתונים בקרב 9,602 בתי אב, המהווים את מועדון הבית של מרכז הבניה הישראלי בעלי פוטנציאל לרכישת דירה בישראל. מכון המחקר VCELL ניתח את הנתונים והגיע למסקנות הבאות:

1.כ- 56% מהנבדקים היו מחוסרי דיור, 21% משפרי דיור, 13.3% משקיעים ו 7% מחפשים דירה עבור בני משפחה.

2. מתוך משפרי הדיור 17.75% בלבד יזדקקו למשכנתא של מעל 75%.

3. מתוך מחוסרי הדיור, המהווים 56.3% מהנבדקים, נמצא כי 41% יזדקקו למשכנתא של מעלה 75%.

4. מתוך המשקיעים רק 22.2% בלבד יזדקקו למשכנתא של מעל 75%

5. 48% בלבד מתוך המשקיעים יזדקקו למשכנתא של מעל 50% שזה פחות מ50% מהקטגוריה.

ערן רולס, יו"ר מרכז הבניה הישראלי, אמר כי "הצרכנים, הופכים להיות "עבד" של משכנתא והחזרי הלוואות. ואילו עכשו בפועל תהיה ירידה משמעותית. אם בעבר מבין 10 לקוחות פוטנציאליים שנכנסו למשרדי המכירות, רק 6 יכלו להרשות לעצמם לרכוש דירה, העוגה קטנה כעת ב-40% נוספים. המלחמה בין הקבלנים תיגבר כעת. מדובר במלחמה שיווקית, קבלנים יצטרכו להילחם אחד בשני ולחשוב באופן יצירתי על ליבו של הרוכש שנותר במערכה. בהסתמך על הנתונים הנ"ל ניתן לראות כי בעתיד הקרוב מאוד תחול האטה של כ 36.26% בשוק הנדל"ן בישראל."