תחזית לשוק הדירות: Bizportal שוחח עם 6 מומחי נדל"ן - מה צפוי בתשע"ג?

בשנה העברית החולפת הישראלים המשיכו להתקשות לרכוש דירה - מספר המשכורות להן נדרשו רוכשי הדירות עבור דירת 4 חדרים ממוצעת עמד על 138, זאת לעומת 106 בשנת 2008.

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי מחיר הדירות הממוצע הכלל ארצי עמד על 1.118 מיליון שקל, עלייה של 0.8% בהשוואה למחיר העסקה הממוצעת ברבעון הראשון של שנת 2012 שעמד על 1.11 מיליון שקל. יצוין כי ברמה השנתית מחירי הדירות כמעט ולא השתנו.

אולם מאחר ויותר אנשים התקשו לרכוש דירה בשנה החולפת, יחד עם יציאתם של משקיעים רבים משוק הדירות בראשית השנה העברית, שכר הדירה הממוצע הארצי עלה ברבעון השני של 2012 ב-0.9% לרמה של כ-3,270 שקל ובשנה האחרונה רשם עלייה של 5.35%. אם נלך מעט אחורה, נגלה כי שכר הדירה הממוצע עלה בשיעור של כ-11.2% משנת 2010 (לפי נתון שנתי ממוצע).

Bizportal שוחח עם 6 גורמים מובילים בתחום הנדל"ן ושמע מהם כיצד תראה לדעתם השנה העברית הנכנסת:

אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים: "בשנה החולפת חלחל הייאוש אל תושבי ישראל שהבינו שירידות מחירים דרמטיות והצפת השוק - לא יתממשו בעתיד הקרוב. לנוכח הנתונים שפורסמו בדבר המועדים לאישור המתחמים לבנייה בדו"ח וועדת טרכטנברג אין סיבה אמיתית לשינוי המצב הקיים בענף הנדל"ן. נקודת האור היחידה היא הצהרתו של שר הפנים כי יפעל להכללת קרקעות פרטיות בפעילותן של הווד"לים. מילת המפתח בעניין המקומות הבאים במפת הנדל"ן היא נגישות. מאחר ולא ניתן לייצר כמות מספקת של יח"ד באזורי הביקוש יש לנדוד למקומות פריפריאלים יותר במעגלים השני והשלישי, תוך שימת דגש על הנגישות של אותם ישובים ואזורים למקורות הפרנסה שבמרכז."

עדינה חכם, מנכ"ל רשת אנגלו סכסון: "אני צופה שהמשקיעים, שכבר ראינו שהחלו לחזור לשוק הנדל"ן, ימשיכו להשקיע בדירות חדשות ויד שניה, בעיקר כתוצאה מחוסר אמון במערכת הבנקאית ושוק הפיננסים בישראל. מאחר ואנשים הבינו כי מחירי הדירות בארץ לא יירדו, אנחנו רואים גם את חזרתם של הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור, שעד כה ישבו על הגדר. אני מאמינה שנראה זוגות צעירים שירכשו נכס בפריפריה על מנת להשכירו וימשיכו להתגורר בשכירות במרכז. המקומות ה"חמים" בשנה הקרובה: באר שבע, אשקלון, יבנה וחדרה."

ליאת דנינו- ישראלי, מנכ"ל חברת שיווק הפרויקטים אמבסדור: "להערכתי מחירי הדירות בשנה הבאה יעלו בממוצע בכ-7%- 5%. כבר ברבעון האחרון ראינו שהמשקיעים חזרו לרכוש דירות. כמובן, באיזורי הפריפריה בהם ההיצע גדול יותר, המחירים יעלו באחוזים בודדים בלבד. הערים שאני צופה שיהיו על מפת הביקושים בשנה הקרובה, הן בעיקר ערי הלווין המרוחקות יותר מהמרכז, ביניהן אשקלון. עליות מחירים נראה בקריות, כתוצאה מהפריחה של חיפה ופתיחת כביש עוקף קריות החדש, שיובלו לביקושים למגורים באזור. ערים נוספות שנראה על המפה הן חדרה ושכונת מצליח ברמלה."

שלום שי, מנכ"ל ובעלים של חברת הבנייה דונה: "אני צופה שהשנה החדשה תהיה ללא רוחות של תקווה נדל"נית. הזוגות הצעירים לצערי לא יראו אור בענף הנדל"ן בשנה הקרובה. לראיה מחירי הקרקעות במכרזי מחיר למשתכן שהיו אמורים להיות נמוכים רק עולים. כך למשל, מחירי הקרקעות במודיעין במסגרת מחיר למשתכן עלו בכ-300 אלף שקל תוך שלוש שנים. הממשלה מקשה על היזמים הן מבחינת מיסוי והן מבחינת בירוקרטיה והדבר מתגלגל למחיר הדירה הסופי שמקשה על הזוגות הצעירים. אני מאמין כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות השנה באופן מתון בכ-3-5%, כאשר היצע הדירות במרכז הארץ רק יקטן מאחר והמנהל לא משחרר קרקעות מופשרות לבניה."

גלית חטב, מנכ"ל אפולו העוסקת בפינוי בינוי: "השנה החדשה תביא בשורה בהתקדמות פרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית, לא עוד תמ"א 38 ותכנון של תלאי על תלאי כי אם תכנון עירוני מחודש בדגש על פינוי בינוי. פינוי בינוי הוא הבשורה החדשה בלב הערים ובמרכז הארץ כמתן מענה לפתרון למצוקת הדיור. יותר דיירים מבינים כי הבתים בהם הם חיים מתים ליפול ולא יחזיקו מעמד במצב של רעידת אדמה, ולכן אני מאמינה שבשנה הקרובה נראה יוזמות רבות מצד הדייר לקידום פרויקטים מסוג זה. בנוסף, הרשויות מתחילות להבין כי יותר נכון גם לקדם פרויקטים של פינוי בינוי על פני תמ"א הן בפאן התכנוני, הן מבחינת מספר הדירות המתווספות וקהל היעד ממעמד הביניים ומעלה שייכנס לערי ועד לחשיבות מאחורי חידוש חזות פני העיר."

אבישי בן חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "נראה עליית מחירים באחוזים בודדים בדירות בשווי של 1-1.5 מיליון שקל. המנהל ימשיך להוציא לשיווק קרקעות אבל בעיקר בפריפריה הרחוקה. הרעיון שעמד מאחורי חוק הוודלי"ם לזירוז הליך הבניה הוא מצוין. יחד עם זאת, לוקח זמן "לתרגם" את הפעילות הזו עד להוצאת מכרזים לקרקעות זמינות לבנייה. המשך עליית מחירי תשומות הבנייה אינו מאפשר הפחתת מחירים אלא להיפך.