לא רואים את הקץ: האירו יורד ב-0.7% מול הדולר לשפל חדש, 1.233 דולר לאירו
הסערה בשוק המט"ח התחדשה היום, כשהאירו ממשיך לאבד גובה מול הדולר ומול מרבית המטבעות בעולם, על רקע החששות מיציבות גוש האירו. מנגד, בשוק המקומי התחזק היום האירו בשיעור חד של 1.1% מול השקל ושערו היציג נקבע על 4.7098 שקלים. הדולר התחזק בשיעור חד יותר של 1.6% ושערו היציג נקבע על 3.819 שקלים.
בשעה זו נסחר האירו בירידה של 0.7% מול הדולר וברמה של 1.233 דולר לאירו, זאת לאחר שמוקדם יותר הוא כבר הצליח להתאושש ולעבור לירידה של 0.1%. עבור האירו מדובר בשפל של יותר מארבע שנים מול הדולר.
"הפיחות באירו הוא חדשות טובות מאוד לאזור, כיוון שכלכלת שאר העולם צומחת", אמר צ'ארלס וויפלוס, ראש המרכז הבינלאומי ללימודי מדיניות מוניטרית ובנקים בג'נבה לבלומברג. "זה הולך לתרום רבות ועשוי להציל את גוש האירו ממיתון חוזר". וויפלוס טוען שערך האירו בטווח הארוך צריך לעמוד בין 1.1-1.2 דולר ומעריך כי המטבע ירד קודם ל-1.1 לפני שהוא יתקן בחזרה ל-1.2.
וויפלוס מחזיק בדעה דומה לאנליסטים ב-UBS ו-BNP פאריבה שמאמינים כי משבר החוב של אירופה ימשיך לדכא את האירו בשנים הבאות. ירידה בערך המטבע הופכת את מוצרי החברות המקומיות לאטרקטיביות יותר ולכן במצב בו הצמיחה העולמית צוברת תאוצה וירידה בערך האירו החברות הגדולות ביבשת הישנה יהנו מהגדלת ההכנסות מייצוא.
בראיון שנתן יו"ר האיחוד האירופי ז'ן קלוד ג'נקר הוא אמר שהוא מוטרד מהיחלשותו של המטבע האירופאי, אך אין צורך לנקוט בצעדים כדי להגן על המטבע.
לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
לכל מי שחוזר על המנטרה "הורדת ריבית = עליית מחירי הדיור" כדאי שיסתכל על מה שקורה בארה"ב, אירופה וקנדה; אלכס זבז'ינסקי ממיטב ברוקראז' עם תובנות על שוק הדיור
לפי הדיווח של משרד האוצר, למרות סיום המלחמה, בחודש אוקטובר נמשכה ואף העמיקה ירידה במכירות דירות. לעומת ספטמבר, ירדה כמות העסקאות ב-35% ולעומת אוקטובר 2024 ב-11.6%. כמות הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי ירדה בכ-40%. כמובן שעדיין מוקדם להסיק מסקנות שסיום
המלחמה או תחילה של הורדות ריבית לא השפיעו על רכישות דירות.
אבל בכל מקרה לכל מי שחוזר על המנטרה שלפיה הורדת ריבית מובילה כמעט אוטומטית לעלייה במחירי הדירות, כדאי שירים את הראש ויסתכל החוצה. בארה"ב, באירופה ובקנדה, מדינות שנמצאות עמוק בתוך הסייקל של הורדות ריבית, שוקי הדיור עדיין לא ממהרים להגיב כמו שאולי הייתם מצפים מהם. בעוד אצלינו הורידו לראשונה את הריבית בהחלטה האחרונה, הפד' עשה זאת כבר 3 פעמים ברציפות ואילו ה-ECB כבר הוריד 7 פעמים ברציפות כשהריבית באיזור גוש האירו עומדת כיום על 2.15%.
"כדאי לבחון את הניסיון של המדינות האחרות שהתחילו להוריד ריבית עוד באמצע 2024. ברובן, קצב השינוי במדד מחירי הדירות המשיך לרדת, מה שיכול להעיד שהביקושים לא התחדשו משמעותית בתגובה להורדת ריבית" כותב אלכס זבז’ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב ברוקראז’, בסקירה האחרונה שלו. הוא מנסה לפרק את הקשר הישיר מדי שבין הריבית לנדל"ן. נכון יש את מי שיאמר שלא ניתן להשוות את השוק בישראל עם ה"ביקושים הקשיחים" לנעשה בחו"ל, אבל מבלי לדון עד כמה הביקוש כאן באמת קשיח (כשההיצע של הדירות נערם ממדד למדד ועקף את ה-83 אלף דירות לא-מכורות) עדיין כדאי להפריך את התזה לפיה, ריבית יורדת משמעה עליות במחירי הדיור.
קצב השינוי במדד מחירי הדירות, מקור: Bloomberg וסקירת מיטב ברוקראז'
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- בפעם השלישית ברציפות: הריבית בארה״ב ירדה ב-0.25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו שאתם רואים בתרשים למעלה מדד הדיור בארה"ב, רוב מדינות אירופה וגם קנדה ממשיך לרדת זאת על אף שכאמור הריבית באיזורים האלה ירדו. לכאורה הריבית אמורה להיות כבר בסביבה נוחה יותר עבור שוק הדיור ומשכך לתמוך בביקוש-בעליית מחירים אבל כמו שאנחנו נוכחים לראות זה, לפחות עדיין, לא המצב.
