חברת הבניה אזורים סוגרת רבעון: ירידה של 37% בהכנסות והפסד נקי של כ-201 מיליון שקל
חברת אזורים פרסמה אתמול לאחר סיום המסחר בתל-אביב את הדוחות הכספיים למחצית הראשונה של שנת 2009.
בשורה העליונה דיווחה החברה כי במחצית הראשונה של 2009 הסתכמו הכנסות הקבוצה לסך של 462 מיליון שקל, בהשוואה ל-637 מיליון שקל במחצית הראשונה של שנת 2008. במהלך הרבעון השני הסתכמו הכנסות החברה לכ-251 מיליון שקל לעומת 401 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, אשר כללו הכנסה חד פעמית ממכירת חטיבת קרקע בעיר ימים בנתניה בהיקף של 123 מיליון שקלים.
ההכנסות ללא לגנא הסתכמו בסך של כ-325 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2009. בתקופת הדוח מכרה החברה (כולל שותפים) בישראל 328 יחידות דיור בהיקף של כ-278 מיליון שקלים (חלקה של אזורים). במהלך הרבעון השני מכרה החברה בישראל 190 יחידות דיור (כולל שותפים) בהיקף של 169 מיליון שקלים (חלקה של אזורים).
הוצאות הנהלה, כלליות, שיווק ומכירה הסתכמו במחצית הראשונה של שנת 2009 בכ-48 מיליון שקל, בהשוואה לכ-66 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של כ-18 מיליון שקל, המהווה ירידה של 27%. ברבעון השני הסתכמו הוצאות הנהלה וכלליות והוצאות שיווק ומכירה לכ-24 מיליון שקלים לעומת כ-34 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של כ-30%. הוצאות אלה צפויות להמשיך לרדת כתוצאה ממהלכי התייעלות נוספים המתוכננים בקבוצה.
הוצאות המימון, נטו במחצית הראשונה של שנת 2009 הסתכמו לסך של 95 מיליון שקלים בהשוואה ל-145 מיליון שקלים בשנה שעברה. הוצאות המימון ברבעון השני של שנת 2009 הסתכמו לסך של 65 מיליון שקלים לעומת 84 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד.
נציין כי ברבעון הראשון הייתה לחברה הכנסה מימונית של 22 מיליון שקלים כתוצאה מרכישה עצמית של אג"ח בהיקף של 35 מיליון שקלים, אשר הקטינה את הוצאות המימון ברבעון. העלייה החריגה של האינפלציה ברבעון השני השפיעה על התחייבויותיה הצמודות של החברה וגרמה להוצאות מימון חריגות ברבעון זה. יצוין כי חלק מהוצאות המימון הנובע מעליית המדד נרשמות בדוח רווח והפסד אולם אינן מהוות הוצאות תזרימיות.
הפסד של 201 מיליון שקל
בשורה התחתונה דיווחה אזורים במחצית הראשונה של 2009 על הפסד נקי של 218 מיליון שקל (המשויך לבעלי המניות של החברה), לעומת רווח נקי של 18 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של השנה הציגה החברה הפסד של כ-201 מיליון שקלים (המשויך לבעלי המניות של החברה) לעומת רווח נקי של 17 מיליון שקל ברבעון המקביל.
ההפסד הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה במחצית הראשונה של שנת 2009 נובע בעיקרו מהפסד של 79 מיליון שקל, בגין פעילות מופסקת ממכירת אזורים תיירות וכן מהפסד בסך 129 מיליון שקל מהחזקותיה בקבוצת לגנא.
נכון ל 30 ביוני 2009 הסתכם ההון העצמי של אזורים לסך של 405 מיליון שקלים כולל זכויות מיעוט.
סיסו: בונים כ-1,400 יחידות דיור
לדברי יעקב סיסו מ"מ מנכ"ל אזורים: "אזורים מתמקדת בליבת העסקים - יזמות נדל"ן בישראל. החברה פועלת להרחבת הפעילות בישראל ? לאור פרוץ המשבר (ספטמבר 2008) בחנה החברה את היקף פעילותה בישראל בהתאם להערכת הסיכונים והמגמות בשוק. כשזיהתה החברה את שינוי המגמה בשוק בחודשים האחרונים שבא לידי ביטוי בעלייה בביקושים ובמחירים, עודכנה תוכנית העבודה והואצה התחלת בנייתם של בניינים חדשים למגורים (ראשון לציון, רמת גן, רחובות וקריית ים).
"בסך הכול השנה צפויה החברה להתחיל בבנייה של כ - 800 יחידות דיור שיצטרפו למלאי הקיים של בניינים בהקמה. מרבית הקרקעות בייעוד למגורים שבבעלות החברה, כ - 7,000 יחידות דיור הזמינות לבנייה, כך שיש לנו יתרון משמעותי המאפשר לנו להגיב מיידית ולספק מענה למחסור בהיצע הדירות בשוק. לאזורים, כאחת מהחברות המובילות את הייזום לבנייה בישראל, ישנם המיומנות, היכולת, הניסיון והמוניטין לממש תוכנית זו".
"כיום החברה (ללא לגנא) בונה בישראל כ? 1,404 יחידות דיור אשר מתוכן נמכרו 851 יחידות דיור המהוות למעלה ב-60% מהמלאי בתהליכי בנייה. בתחום ייזום נדל"ן להשקעה, ברשותנו קרקעות, כמחציתן זמינות לבניה, בהיקף של כחצי מיליון מ"ר. באמצעות קרקעות אלו יוזמת החברה פרויקטים רחבי היקף המיועדים למכירה לאחר השלמתם - בעבר הקמנו את פארק אזורים, קניון פתח תקווה וקניון קריית אונו אשר הניבו לחברה רווחי הון משמעותיים בעת מכירתם. לאחרונה התחלנו בייזום קניון עיר ימים בשיתוף שיכון ובינוי נדל"ן ואנו נמשיך ליזום פרויקטים גדולים מסוג זה שיחזקו את פעילות הליבה של אזורים".
עוד הוסיף סיסו כי "במחצית הראשונה של 2009 ייצרנו תזרים מזומנים חיובי מפעילות שוטפת של 94 מיליון שקלים לעומת תזרים שלילי מפעילות שוטפת של 118 מיליון שקלים בתקופה המקבילה בשנה שעברה. בנוסף, במחצית השנה הראשונה של 2009 ייצרנו תזרים מזומנים מפעילות השקעה של 238 מיליון שקלים לעומת תזרים שלילי מפעילות השקעה של 750 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. תזרים המזומנים מפעילות מימון: לעומת פירעון התחייבויות של 410 מיליון שקלים במחצית הראשונה של שנת 2009 נטלה החברה התחייבויות של 6 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד".
"האמצעים הנזילים של החברה מסתכמים לכ - 303 מיליון שקלים וזאת לאחר פירעון אג"ח וניירות ערך מסחריים בהיקף כ - 248 מיליון שקלים מתחילת השנה, מאז פרוץ המשבר פרעה החברה למעלה מחצי מיליארד שקלים באגרות חוב וניירות ערך מסחריים".
"תחזית תזרים המזומנים המבוססת על תוכנית העבודה והערכות ההנהלה, מראה כי לחברה יכולת לעמוד בפירעון התחייבויותיה, לרבות אגרות החוב, במועדן. מתוך דוח תזרים המזומנים החזוי המצורף לדוח הדירקטוריון עולה כי יתרת המזומנים המשוחררת הצפויה בסוף ספטמבר 2011 תסתכם לכ - 189 מיליון שקלים".
"מכירת המלונות עליה דיווחה החברה צפויה לתרום לאחר השלמתה לתזרים המזומנים סך של כ-202 מיליון שקלים אשר תצטרף לתזרים מפעילות הליבה של החברה ותגדיל את נזילותה. מכירת הפעילות תוביל להפחתת אובליגו של כ-700 מיליון שקלים, להפחתת ערבויות לבנקים בהיקף של כ-160 מיליון שקלים ותבלום את המשך ההפסדים שנבעו לחברה בשנים האחרונות מפעילות זו. בשל יישום תקני החשבונאות החדשים נדרשת החברה כבר כעת לרשום הפסד הון בגין פעילות מופסקת זו בהיקף של 65 מיליון שקלים וזאת על אף שהחברה ממשיכה באיחוד תוצאות אזורים תיירות במאזניה המאוחדים".
"אזורים בוחנת את מימוש הפעילות במזרח אירופה המהווה נטל משמעותי על מאזנה של החברה. הסרת נטל זה תתרום להורדה משמעותית בהתחייבויות במאזן המאוחד של החברה ותפחית החשיפה לשווקים אלו. יישום והשלמת המהלכים בהם נוקטת החברה בימים אלו ישפרו את איתנותה הפיננסית של החברה".
