הבהלה לנדל"ן? 30% מהדירות החדשות בישראל נמכרות כעת לצורכי השקעה

חברת "איחוד קוני הדירות", המארגנת קבוצות קונים גדולות לרכישת דירות מיזמים וקבלנים, מדווחת היום (יום א') כי 30% מהדירות החדשות נמכרות להשקעה.

מסקר שנערך בקרב רוכשי דירות באתר "איחוד קוני הדירות" עולה עוד, כי ההשקעה הממוצעת בדירה נעה בין מיליון ל-1.5 מיליון שקלים. "רוכשי הדירות החליטו לרכוש דירה להשקעה לאחר שהתאכזבו מההפסדים בקופות הגמל וקרנות הפנסיה שלהם", אומר עמיר שאלתיאל, מנכ"ל אלדר שיווק, שמארגנת את קבוצות הקונים.

במהלך החודשיים האחרונים נרכשו דרך אתר "איחוד קוני הדירות" כ-90 דירות. כאמור, 30% מהדירות החדשות נמכרות להשקעה והרוכשים מתכוונים להשכיר אותן מיד עם סיום הבנייה.

ניתוח הפרופיל של הקונים להשקעה מגלה שברובם הם אנשים בגילאי 50-60. "התשואות שמוצעות להם בבנקים על השקעות סולידיות נמוכות מאוד והם רואים ברכישת דירה הזדמנות לתשואה של בין 4 ל- 5 אחוז פטור ממס בתוספת להשבחה עתידית כתוצאה מהעלייה הצפויה במחירי הדירות", אומר שאלתיאל.

הערים המבוקשות ביותר לקניית דירה להשקעה הן: פתח תקווה, באר יעקב, ראשון לציון, כפר סבא, והרצליה.

"בפתח תקווה יש מלאי דירות גדול יחסית ומחירים נוחים", אומר שאלתיאל. "יש העדפה לאיזורים מתפתחים בהם גם קיים פוטנציאל להשבחת הנכס".

שאלתיאל מוסיף כי "אחת הסיבות המרכזיות לרכישת הדירות להשקעה היא שאין היום דירות חדשות שעומדות ריקות. קיים ביקוש גבוה לשכירות של דירות חדשות באיזורי הביקוש וכל בניין שמוכן למגורים מאוכלס לחלוטין, אם ברוכשים עצמם או בשוכרים מבעלי הדירות".

בניגוד לעבר, מסביר שאלתיאל, "קהל השוכרים היום מאוד מגוון. לא מדובר רק בסטודנטים ובצעירים, אלא גם במשפחות צעירות שרוצות לגור באיזורי הביקוש בגלל הקרבה למקום העבודה, אך ידם אינה משגת לרכוש דירה".

קיימת גם תופעה של "שוכרי גב אל גב" - משפחות שיש בבעלותן דירות קטנות אותן הם משכירים, ובמקביל שוכרת המשפחה דירה חדשה וגדולה יותר בפרויקטים חדשים, "ובכך משפרים דיור ללא רכישה", מסביר שאלתיאל.

שאלתיאל מוסיף כי "הרכישה במסגרת קבוצת קונים מתאימה במיוחד למשקיעים כי היא מקלה על קבלת ההחלטה ונחשבת לעסקה אטרקטיבית במיוחד לאור ההטבות המשמעותיות שמקבלים הרוכשים בקבוצה לעומת רוכשים בודדים".

נדגיש כי "איחוד קוני הדירות" סגר את שלוש הקבוצות הראשונות של קוני הדירות בבאר יעקב, פתח תקוה והרצליה. כיום מארגנת החברה קבוצות קונים חדשות בכפר סבא ופתח תקווה.

בפרויקט LIFE של קבוצת הרשי פרידמן בהרצליה מוצעות דירות 4 חדרים בהנחה של כ- 170 אלף שקלים ופנטהאוזים בני 5 חדרים בהנחה של כ-239 אלף שקלים.