אספן נדל"ן נכנסת לשותפות גרמנית תמורת 12.5 מ' אירו

חברת אספן נדל"ן הודיעה היום (ג'), כי חברה בת זרה, בבעלותה המלאה נמצאת במשא ומתן מתקדם לחתימה על הסכם לרכישת כ-50% מהזכויות בשותפות גרמנית בעלת שטחי קליניקות רפואיות, מלון דירות ומשרדים, המיועדים להשכרה ולמכירה בשטח כולל של כ-30 אלף מ"ר באזור היער השחור בגרמניה. תמורת הרכישה תעמוד על כ-25 מיליון אירו, כאשר אספן תשתתף תשלם 12.5 מיליון אירו (50%).

הנכס כולל קרקע לפיתוח עתידי ושטח של כ- 40 דונם עליו, לדברי המוכר, ניתן להקים כמה מאות יחידות דיור.

מהסכם עולה, כי הנכס יושכר למוכר (Sale and lease back) לתקופה בת עשר שנים, אשר יפעיל את המקום באמצעות חברת ניהול בבעלותו, בדמי שכירות, נטו, של כ-2.5 מיליוני אירו בשנה, המגלמים תשואה של כ-10% בשנה. ההסכם של הרוכש עם המוכר צפוי להיחתם בימים הקרובים, כאשר השלמת העסקה צפויה להתבצע תוך תקופה של עד שבעה חודשים, לאחר השגת מימון בחו"ל ותשלום מלוא התמורה.

עבור השכירות, יעמיד המוכר לחברה הרוכשת ערבות בנקאית אוטונומית בסך של 10 מיליוני אירו (ארבע שנות שכירות), שתפחת, מידי שנה, ב- 2.5 מיליוני אירו.

אספן והשותפה התחייבו לשלם מקדמה ע"ס 4.2 מיליוני אירו עד ליום 15 בדצמבר, 2007 כנגד שעבוד הנכס.

עוד עולה, כי החברות הרוכשות יקבלו ריבית בשיעור של 10% בשנה על תשלום המקדמה עד להשלמת העסקה. המקדמה, האמורה לעיל, כוללת הלוואה בסך של 2.1 מיליוני אירו, שאותה ילווה הרוכש לצד ג' כנגד שעבוד זכויותיו ( 50% ) בנכס וכנגד ריבית בשיעור של 11% בשנה. ההלוואה האמורה והריבית שתצבור תוחזרנה בעדיפות ראשונה לרוכש לפני משיכת רווחים (לרבות דמי שכירות שוטפים).