נתן חץ
צילום: יח"צ

אלוני חץ לא מתחשבת בשוכרים - "חוזים צריך לקיים. אי ציות יוביל למהלכים משפטיים"

החברה מדווחת על תוצאות פרה-קורונה טובות, מוחקת 36 מיליון שקל בלבד מערך הנכסים (כנראה שהמחיקות יידחו לרבעונים הבאים) ולא צופה שינוי בחלוקת דיבידנדים
ערן סוקול | (24)
נושאים בכתבה אלוני חץ

אלוני חץ 2.47% שמחזיקה ב אמות 0.62% ונחשבת לאחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות שנסחרות בבורסה בת"א מדווחת על תוצאות צפויות ברבעון הראשון של השנה. אבל השאלה הגדולה היא כמובן מה הלאה? ברבעונים הבאים. לחברה יש פעילות גלובלית, אך משקל גבוה עדיין לפעילות המקומית שמרוכזת באמות. אמות דיווחה לאחרונה על הנמכת התחזית השנתית, ולמרות זאת, באלוני חץ משאירים בינתיים את התחזית על כנה וכן את הדיבידנד הצפוי לבעלי המניות.

לאחרונה אמר נתן חץ הבעלים ומנכ"ל החברה כי קיים קושי גדול בהכנת הדוחות הכספיים בגלל שלא ניתן להעריך את שווי הנכסים. ואכן החברה מדווחת כי ברבעונים הבאים היא עשויה למחוק משוויה נכסיה. ברבעון הראשון היא מחקה רק 36 מיליון שקל. לכאורה ולגישתה - לא הצטברו אינדיקציות לשינויים משמעותיים בהערכת שווי. נו באמת, נכסים בעשרות מיליארדים, משבר עולמי, ומחיקה של 36 מיליון שקל. היה אפשר לספק נתונים רציניים יותר.

כך או אחרת, בדוח הדירקטוריון מדגישה הנהלת החברה כי "חברות הקבוצה קיבלו פניות, בעיקר במהלך חודש אפריל, מחלק משוכריהן לביצוע הקלות בתשלום דמי השכירות. יש לציין שרובן של הפניות היו בישראל. מדיניות הקבוצה בארץ ובחו"ל הינה שחוזים יש לקיים ואי ציות להם יוביל להליכי אכיפה משפטית".

האמת מבחינת בעלי המניות - אלוני חץ צודקת. למה לספק הנחה, אם היא לא חובה חוקית. הרי הנחה אצל שוכר אחד עלולה לגרור הנחות נוספות. מבחינת הצדק והמוסר זו כבר שאלה אחרת, אבל האישו אמור להיות כלכלי בלבד.

 

תוצאות הרבעון הראשון

ה-FFO המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון הראשון לשנת 2020 צמח בכ-7% והסתכם בכ-132 מיליון שקל. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום המאזן הינו 6.47 מיליארד ש"ח (הון עצמי של 37.44 שקל למניה) לעומת כ-6.34 מיליארד שקל (כ-36.68 שקל למניה).

שיעור הגביה של חברות הקבוצה לתקופה שתחילתה בחודש אפריל 2020 ועד למועד פרסום הדוח עומד על 90-100%.

בכוונת כל חברות הקבוצה, נכון למועד זה, לשמור על מדיניות הדיבידנדים שלהן לשנת 2020.

 שיעור המינוף של החברה נכון להיום על בסיס NAV סחיר מסתכם בכ-25%.

הנהלת החברה מדגישה כי בצל משבר הקורונה, נכון למועד זה, לא ניתן עדיין לצפות את משך הזמן עד לסיום המשבר ואת מלוא השפעתו על הפעילות העסקית בארץ ובעולם. עם זאת, להערכת הנהלת החברה, האיתנות הפיננסית שלה ושל חברות הקבוצה ומצב נכסיהן, כמו גם, אסטרטגיית הקבוצה להשקעה לטווח ארוך יאפשרו להן להתמודד בצורה נאותה עם התקופה המאתגרת. בכוונת חברות הקבוצה לבצע הערכה במחצית השנייה של השנה בנוגע למידת הצורך בביצוע התאמות כלשהן לאסטרטגיות העסקיות שלהן, לרבות המשמעויות בדבר הצורך לביצוע שינויים בקשר לקצב ההתקדמות בפרויקטים בייזום ובבניה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "המשבר הנוכחי שאנו מתנהלים בצילו יוצר אי וודאות ולא ניתן עדיין לצפות את מלוא השפעתו על הפעילות העסקית בארץ ובעולם. לאורך כל התקופה חברות הקבוצה בישראל, בארה"ב בבריטניה ושוויץ עסוקות בניהול דינמי, אחראי וצמוד של המשבר תוך התאמה להתפתחויות בכל אחת מהמדינות.

תגובות לכתבה(24):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 24.
    עדי 22/05/2020 17:30
    הגב לתגובה זו
    איזה יצור מגעיל ,כשתקבל סרטן תבין מאיפא זה בא
  • 23.
    אבי 22/05/2020 16:44
    הגב לתגובה זו
    האיש הזה מגעיל, מכוער חיצונית ,ומגעיל כאדם ,אנשים מתמוטט עולמם ,משפחות מתרסקות, ואתה זקוק לשכירות ? לא תשרוד אם תוותר ?חתיכת אפס מאופס ,לעולם הבא לא תיקח כלום
  • 22.
    שיתרסקו השוכרים שלה, אטומים ומגעילים. 22/05/2020 09:04
    הגב לתגובה זו
    שיתרסקו השוכרים שלה, אטומים ומגעילים.
  • 21.
    שיתרסקו השוכרים שלה, אטומים ומגעילים. 22/05/2020 09:04
    הגב לתגובה זו
    שיתרסקו השוכרים שלה, אטומים ומגעילים.
  • 20.
    קלקלן 21/05/2020 16:27
    הגב לתגובה זו
    כואב לך על העסקים שקשה להם? תועיל לתרום מהשכר החודשי שלך כיד המלך ולא לכתוב כותרות פופוליסטיות "אלוני חץ לא מתחשבת בשוכרים.."חצוף..
  • 19.
    למה להתחשב? קחו מהם עוד.. עלובים (ל"ת)
    אחד העם 21/05/2020 14:58
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    כואב אבל הוא צודק !! חובות משלמים (ל"ת)
    דוד הגנן 21/05/2020 14:28
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    סיבה מעולה לזרוק את המניות של אלוני מהתיק (ל"ת)
    רשעות ושמה נתן חץ 21/05/2020 13:56
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    אלירן 21/05/2020 13:41
    הגב לתגובה זו
    בזמן שבארה"ב השיח כלפי האחוזון העליון ומדיניות חלוקת המס, תופס תאוצה וההבנה שמיליארדר בעצם אינו שווה דבר ללא עובדיו ולא במובן הקלישאתי, אלא ממש דמוקרטים שמדברים כך בפומבי, פה חברות מתנהלות לפי התרבות והשלטון הישראלי, ביריונות פטרנות וחזירות. אין סולידריות אפתיה וחמלה, כי פה זה צבא וגברי. עצוב מאוד. לכאורה, כן?
  • 15.
    המספרות נפתחו; מתי התספורת לבעלי האג"ח?? (ל"ת)
    העיקר דיוידנדים 21/05/2020 13:32
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    מרק 21/05/2020 13:17
    הגב לתגובה זו
    חברה מצויינת . ניהול אחראי ומקצועי. מניה טובה מאד להשקעה.
  • 13.
    נרשם בפנקס 21/05/2020 12:03
    הגב לתגובה זו
    קח שכירות מלאה, השוכר נכנס להקפאה, הם נשארים עם הערבות ללא שוכר. באופן אישי כשוכר, נפגש במועד החידוש... תתפלאו אבל יש עוד בניינים ויש זכרון לא רע מי עמד לצדך ומי התנהג כמו...
  • 12.
    יונתן 21/05/2020 11:57
    הגב לתגובה זו
    נו באמת...ככה עיתונאי כותב בטור שלו? כל טוקבקיסט נהיה כאן עיתונאי? מה נהיה מביזפורטל מי אלה היצורים האלה שכותבים פה?
  • 11.
    שי 21/05/2020 11:52
    הגב לתגובה זו
    כשחברות עושות אקזיט או סתאם מרוויחים ברבה אף אחד לא מציע לבעל הנכס תשלום נוסף , אז אותו דבר גם הפוך
  • 10.
    בן 21/05/2020 10:39
    הגב לתגובה זו
    זו חברה ללא מוסר ומחויבות חברתית.רק כסף..דום הבנה עם בעלי העסקים.חזירים מגעילים. להקיא עליכם.אל תתקרבו למניות שלהם
  • 9.
    ולמה נראה לכם שבית המשפט לא יתחשב בשוכרים??? (ל"ת)
    סאקו 21/05/2020 10:30
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    בלון 21/05/2020 10:15
    הגב לתגובה זו
    וגם המניה תחטוף בעיטה חזקה- זה הזמן לצאת
  • 7.
    חזירים עלובים נקווה שבית המשפט יפסוק קורונה כח עליון (ל"ת)
    יעקב 21/05/2020 09:56
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    הישראלים 21/05/2020 09:38
    הגב לתגובה זו
    גם הם כמוהו מנצלים כל דבר לעשות כסף. תכף השוכרים יגנבו לו את הברזים והבלטות
  • 5.
    אלוני חץ-רק נופלת ונופלת- אני מופסד שם אלפים (ל"ת)
    ניר 21/05/2020 09:33
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    ישראבלוף במיטבו (ל"ת)
    מנש 21/05/2020 09:15
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    צודק, אבל לא חכם.. נירא אתו בהמשך השנה.. השוכרים זוכרים (ל"ת)
    סרגיי 21/05/2020 09:05
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    חוזים צריך לקיים ולהיות בן אדם זה הכי חשוב ובסוף משתלם. (ל"ת)
    חץ חץ. 21/05/2020 08:36
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יוני 21/05/2020 08:23
    הגב לתגובה זו
    הגלגל עגול ... אם תמצא עצמך זקוק לעזרה תקווה שלא יתהפך עליך הגלגל
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).