אבי מוסלר, מנכ"ל אמות
צילום: יח"צ

אמות: מדווחת על רבעון מוצלח, אך מנמיכה תחזיות ל-2020

הציגה גידול של 15% בהכנסות לצד שיפור במרבית הפרמטרים התפעוליים במהלך הרבעון: ה-NOI צמח בכ-15%, ה-FFO עלה בכ-17%; התפשטות הקורונה הביאה להפסדים משיערוכי נדל"ן שפגעו בשורה התחתונה והובילו להנמכת תחזיות
איתן גרסטנפלד |

חברת הנדל"ן המניב אמות -0.96% , פרסמה את תוצאותיה לרבעון הראשון של שנת 2020. במסגרתם, הציגה שיפור של 15% בהכנסות לצד קיטון של 14% ברווח הנקי. ה-FFO למניה עלה בכ-7% למרות גידול של 9% בכמות המניות. בעקבות התפרצות נגיף הקורונה החברה מנמיכה את תחזיותיה לשנת 2020, וצופה כי ה-NOI יעמוד בטווח של 760-780 מיליון שקל, וה-FFO יסתכם בטווח של 540-560 מיליון שקל. הכנסות החברה הסתכמו ברבעון הראשון בכ-209.7 מיליון שקל, גידול של 15% בהשוואה להכנסות של כ-181.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול מיוחס בעיקרו לרכישת נכסים חדשים ואכלוס נכס שהקמתו הסתיימה. בשורה התחתונה, הרווח הנקי הסתכם בכ-89.2 מיליון שקל, קיטון של 14% לעומת כ-104.1 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2019. הקיטון בשורה התחתונה מיוחס להפחתת שווי נכסים של כ-44 מיליון שקל (36 מיליון שקל ירידה בשווי עקב השפעת משבר הקורונה על נכסים מסחריים, וכ-7 מיליון שקל הפחתה בגין עלויות עסקה רכישת קרקע).  ה-NOI צמח במהלך הרבעון בכ-15% והסתכם בכ-201 מיליון שקל ביחס לכ-175 מיליון  שקל בתקופה המקבילה אשתקד וה-NOI מנכסים זהים צמח בכ-2% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. החברה מסכמת את הרבעון עם FFO של כ-142 מיליון שקל, עלייה של כ-17% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, אז הסתכם ה-FFO בכ-142 מיליון שקל. ה-FFO למניה עלה בכ-7% (למרות גידול של 9% בכמות המניות). מקור: דוחות כספיים של אמות תחזית לשנת 2020 בעקבות התפשטות נגיף הקורונה מנמיכה החברה את תחזיותיה לשנת 2020. במסגרתם, היא צופה כי ה-NOI יעמוד בטווח שבין 760-780 מיליון שקל, בהשוואה לתחזית הקודמת שעמדה בטווח שבין 790-805 מיליון שקל. ה-FFO צפוי להסתכם בטווח שבין 540-560 מיליון שקל, בהשוואה לתחזית המקורית לטווח שבין 575-590 מיליון שקל. מקור: דוחות כספיים של אמות השפעות התפשטות נגיף הקורונה

ההנחיות שפרסמה הממשלה והמגבלות שהוטלו בעטין הביאו לכך שמספר העובדים המגיעים למשרדים בנכסי החברה פחת. בנוסף, ההנחיות חלו גם על הקניונים והמרכזים המסחריים של החברה (למעט בקשר עם עסקים חיוניים כדוגמת סופרמרקטים, פארמים, מרפאות ובנקים). באשר להקלה על השוכרים, לעמדת החברה הסכמים יש לקיים והיא פועלת לאכוף את הסכמי השכירות החתומים עמה. עם זאת, במקרים פרטניים החברה אפשרה פריסת תשלומים לשוכרי משרדים של רבעון 2 שישולמו לאחר תום הרבעון, בהיקף מצטבר של כ-5 מיליון שקל. ֿביחס למרכזים המסחריים, גיבשה החברה תכנית הקלות מדורגת בנוגע לתשלומי דמי שכירות וניהול. היקף ההקלות לשוכרי המרכזים המסחריים מוערך על ידי החברה בכ-33 מיליון שקל. להערכת הנהלת אמות, תמהיל פורטפוליו הנכסים המניבים של החברה המאוזן בין שימושים שונים: משרדים (53%), לוגיסטיקה ותעשייה (18%), סופרמרקטים אשר פעלו ללא שינוי לאורך כל התקופה (6%) ומסחר (21%), וכן הפיזור הגיאוגרפי הנרחב שלהם, עשויים לסייע לה להתמודד בצורה טובה עם השלכות אפשריות של המשבר על תוצאות פעילותה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בורסת תל אביב
צילום: שלומי יוסף

אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים

עדכון מדדי הבורסה עשוי לייצר מחזור שיא, במגדל שוקי הון מסמנים את המניות הבולטות הצפויות להערכתם לרכז את עיקר העניין



מנדי הניג |

לקראת עדכון מדדי הבורסה בתל-אביב הצפוי היום בסגירה, מגדל שוקי הון מציגה את הערכותיה בקשר לכמה מהשינויים הבולטים הצפויים במניות ובמדדים העיקריים בשלב נעילת המסחר –-מועד ביצוע השינויים בהרכבי המדדים בפועל.

לצד זאת, בבית השקעות מזכירים אפשרות למחזור שיא שיירשם בסיכום יום המסחר, בשל השינויים המהותיים הרבים הנכללים בעדכון במקביל לצמיחת היקף הנכסים המנוהלים על מדדי הבורסה בעקבות זרימת כסף חדש לשוק ההון המקומי, בעיקר לתעשיית קרנות הנאמנות.

נקסט ויז'ן -1.57%    ומגדל ביטוח 3.03%   ביטוח: שינוי צפוי: כניסה לת"א 35 ויציאה מת"א 90. ברקע לכניסת השתיים למדד החברות הגדולות ביותר בבורסה המקומית ניצב הכיוון החיובי ממנו נהנות מניות החברות הביטחוניות וחברות הביטוח. מעבר זה צפוי להתאפיין בהיצעים נרחבים, בנקסט ויז'ן בהיקף מוערך של כ-150-200 מיליון שקל ובמגדל ביטוח בהיקף מוערך של כ-250-300 מיליון שקל, בשל יציאתן ממדד ת"א 90, בו היקף ההון המנוהל גדול יותר לעומת זה המנוהל בת"א 35 ובשל ירידת משקלן היחסי במדד אליו הן נכנסות.

טבע 0.55%  , פועלים 0.05%  , לאומי 1.7%  ו דיסקונט 1.23%  : שינוי צפוי: עדכוני משקלים בת"א 35. מול מניית טבע, שמשקלה במדד הדגל צפוי להתעדכן מטה בהתאם לשיעורי המקסימום הקיימים, מניות הבנקים צפויות ליהנות מהגדלת משקלם בת"א 35. כך, מניית טבע צפויה להיצעים של כ-300-400 מיליון שקל ומניות פועלים, לאומי ודיסקונט צפויות לביקושים בטווח של כ-150-250 מיליון שקל כל אחת.

חברה לישראל -14.24%   ו אנרג'יאן 7.84%  : שינוי צפוי: יציאה מת"א 35 וכניסה לת"א 90. שחיקה של כ-8% בערכה של אנרג'יאן מתחילת השנה משקפת לה ביצועי חסר מול עלייה של כ-45% במדד הנפט והגז ושל כ-35% בת"א 35. מניית החברה לישראל מציגה עלייה של כ-20% מתחילת השנה. במעברן מת"א 35 לת"א 90 כל אחת משתי המניות צפויות לביקושים בטווח של כ-200-300 מיליון שקל, בשל היקף הנכסים הגבוה המנוהל בת"א 90 ביחס לת"א 35.   

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

טרום נעילה מוקדם - עדכון המדדים יוצא לדרך

מגמה מעורבת בבורסה ביום המסחר האחרון של השבוע לקראת עדכון מדדים ענק שיתרחש היום; נובה מדווחת על תוצאות טובות אבל תחזית שמרנית מפילה את המניה; אייסיאל תקבל פיצוי ענק של 2.5 מיליארד שקל על אחד מהנכסים הליבתיים שלה - אז למה ה"הישג" הזה מפיל את המניה?
מערכת ביזפורטל |

המסחר בבורסה מתנהל בירידות, כאשר ת"א 35 יורד 0.4%, ומדד ת"א 90 יורד 1.3%.

בהסתכלות ענפית מגזר הפיננסים חיובי - מדד הבנקים מטפס 1% ומאזן את הירידות ובמקביל ת"א ביטוח עולה 0.7%% וממשיך את המומנטום החיובי של אתמול. ת"א נדל"ן שלילי עם ירידה של 1.6% ומדד ת"א נפט וגז יורד 0.4%.

שלב הטרום נעילה החל מוקדם לאור עדכון המדדים, כאשר מחזור מהחסר צפוי להיות גבוה במיוחד היום.


האם אנחנו לקראת הסלמה בלבנון? בהודעה שמזכירה את ימי המלחמה בצפון, דובר צה"ל בשפה הערבית פרסם "אזהרה דחופה" לתושבי דרום לבנון בה אמר כי צה"ל יתקוף תשתיות טרור של חיזבאללה ברחבי דרום לבנון כדי להתמודד עם ניסיונותו לשקם את פעילותו באזור. התקיפות יצאו לדרך. מוקדם יותר צה"ל תקף בדרום לבנון תשתיות טרור של חיזבאללה באזור צור, כחלק מהמאמץ למנוע מהארגון לשקם את מערך הייצור והאחסון שלו לאחר המלחמה. דובר צה"ל פרסם אזהרה לתושבי שני כפרים להתפנות מחשש לתקיפות נוספות, ולפי דיווחים בלבנון אדם אחד נהרג ושלושה נפצעו. במקביל, צבא לבנון צפוי להציג לממשלה דוח על ריכוז הנשק בידי המדינה, הכולל החרמת מתקנים צבאיים מדרום לליטאני. חיזבאללה מצדו תומך בפריסת הצבא אך מתנגד למשא ומתן מדיני עם ישראל, מה שממחיש את המתח בין מאמצי הריבונות של ביירות לבין המשך פעילותו הצבאית של הארגון.


בשוק האג"ח נרשמת יציבות. אג"ח עם תשואה ל-10.5 שנים נסחרת עם תשואה ברוטו של 4.06%.


ואם דיברנו על שוק האג"ח, האגרות של חברת דה לסר רושמות ירידות חדות, לאחר שהשוק הגיב בחשש לטיוטת שטר נאמנות שפרסמה החברה לקראת אפשרות לגיוס של כ-100 מיליון שקל. למרות שהבהירה כי אין כוונה לבצע את הגיוס בעת הזו, המשקיעים פירשו את המהלך כסימן ללחץ תזרימי. הירידות החריפו בעקבות שיחת משקיעים שלא הצליחה להפיג את הדאגות, כשסדרות ז' ו-ט' נחלשו בכ-9%–10% ונרשמו תשואות גבוהות (לסדרה ז' תשואה של 20% ברוטו) המעידות על החששות בשוק ההון. במצגת שפרסמה, עדכנה דה לסר על מכירת נכסים בהיקף כולל של כ-14 מיליון דולר ועל מגעים למכירה נוספת של נכס משמעותי ב-80 מיליון דולר.


הציפיה להורדת הריבית כבר מופיעה בפקדונות שמציעים הבנקים, כאשר רוב הפקדונות שמציעים עומדים באזור 4%. מולם בנק וואן זירו מציע פיקדון של 5.5%, כולם מחפשים את הקאץ', לא בטוח שהפעם מסדרים אתכם "ריבית של 5.5% בפיקדון בוואן זירו, זה אמיתי?"