בניין מגורים רמת גן נדל"ן נדלן
צילום: מורן ישעיהו

יד שניה: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בשכונת נחלת גנים ברמת גן?

דירת 3 חדרים בתל אביב נמכרה ב-1.4 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בפתח תקווה נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל. ליקטנו את העסקאות הבולטות בשבוע החולף

מורן ישעיהו | (5)

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:

שדרות

דירת 4 חדרים ברחוב הנורית, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-635,000 שקל.   דירת 4 חדרים ברחוב מנחם בגין, 85 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-660,000 שקל. רי/מקס שלי 

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב אלנקווה, 60 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,420,000 שקל. רי/מקס אושן דירת 2 חדרים ברחוב מזא"ה, 54 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, מעלית, נמכרה ב-2,350,000 שקל.   HOME HERO

רמת גן 

דירת 3.5 חדרים ברחוב דרך נגבה, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,600,000 שקל. פנטהאוז 3 חדרים ברחוב יכין, 65 מ"ר + 83 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-3,220,000 שקל. רי/מקס 100%

דירת 4.5  חדרים ברחוב אבני החושן, 123 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 20, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.525 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב הכבאים, 100 מ"ר, קומה 14 מתוך 17, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב (נחלת גנים), 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.775 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.65 מיליון שקל. אנגלו סכסון

בני ברק

דירת 3 חדרים ברחוב אבן גבירול, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,335,000 שקל. רי/מקס 100%

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב הרשל גרינשפן, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,500,000 שקל. רי/מקס חזון 

באר שבע 

דירת 4 חדרים ברחוב שדרות ירושלים, 92 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-740,000 שקל.  

דירת 4 חדרים ברחוב נחום גולדמן, 106 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,125,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אבשלום, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-850,000 שקל.  

דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-765,000 שקל. רי/מקס פלוס 

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, 128 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,685,000 שקל.   דו משפחתי 6 חדרים ברחוב יצחק שדה, 230 מ"ר על שטח סה"כ של 310 מ"ר, חניה, נמכר ב-3,750,000 שקל. רי/מקס One

רמלה

דירת 4 חדרים ברחוב המגדל הלבן, 114 מ"ר, קומה 1 מתוך 18, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,550,000 שקל. רי/מקס success

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב גולמוב, 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,630,000 שקל. רי/מקס success

טבריה

דירת 3 חדרים ברחוב כי"ח, 85 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-700,000 שקל. אנגלו סכסון

פתח תקווה

דירת 5 חדרים ברחוב לוין (שכונת כפר גנים ג'), 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, כולל מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,830,000 שקל. HOME HERO

השכרה:

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב פרופס, 100 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, מעלית, חניה, הושכרה ב-5,000 שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב תרצה, 83 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, מעלית, חניה, הושכרה ב-5,700 שקל.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    לוד- הדירה נקנתה במעל 1,600,000 ??? הזוי ! (ל"ת)
    רמי 22/03/2019 17:40
    הגב לתגובה זו
  • ש.א 23/03/2019 10:55
    הגב לתגובה זו
    כדאי שתתעדכן העיר לוד עדיפה על תל אביב, חצי שעה מתל אביב ומרחבים פתוחים וירוקים,
  • 2.
    לא פראייר 22/03/2019 15:45
    הגב לתגובה זו
    איך דירת 100 מ"ר ,שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,נמכרת במחירי בועה הזויים. 1,2-1-5 מליון.
  • 8 24/03/2019 08:28
    הגב לתגובה זו
    הבעיה זה לא הקבלן. הבעיה זה רשות מקרקעי ישראל המושחתת.
  • 1.
    dw 22/03/2019 13:01
    הגב לתגובה זו
    בימים אלה ישנה הגרלת מחיר למשתכן. מציעים פרוייקט במזרח יפו, ב 18 אלשח למטר, ו 5 פרוייקטים בבני ברק, ב 11 אלשח למטר.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.