יד שניה: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בשכונת נחלת גנים ברמת גן?
דירת 3 חדרים בתל אביב נמכרה ב-1.4 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בפתח תקווה נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל. ליקטנו את העסקאות הבולטות בשבוע החולף
שדרות
דירת 4 חדרים ברחוב הנורית, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-635,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב מנחם בגין, 85 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-660,000 שקל. רי/מקס שלי
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב אלנקווה, 60 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,420,000 שקל. רי/מקס אושן דירת 2 חדרים ברחוב מזא"ה, 54 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, מעלית, נמכרה ב-2,350,000 שקל. HOME HERO
רמת גן
דירת 3.5 חדרים ברחוב דרך נגבה, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,600,000 שקל. פנטהאוז 3 חדרים ברחוב יכין, 65 מ"ר + 83 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-3,220,000 שקל. רי/מקס 100%
דירת 4.5 חדרים ברחוב אבני החושן, 123 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 20, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.525 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הכבאים, 100 מ"ר, קומה 14 מתוך 17, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב (נחלת גנים), 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.775 מיליון שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירת 3 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.65 מיליון שקל. אנגלו סכסון
בני ברק
דירת 3 חדרים ברחוב אבן גבירול, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,335,000 שקל. רי/מקס 100%
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב הרשל גרינשפן, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,500,000 שקל. רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב שדרות ירושלים, 92 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-740,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נחום גולדמן, 106 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,125,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אבשלום, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-765,000 שקל. רי/מקס פלוס
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, 128 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,685,000 שקל. דו משפחתי 6 חדרים ברחוב יצחק שדה, 230 מ"ר על שטח סה"כ של 310 מ"ר, חניה, נמכר ב-3,750,000 שקל. רי/מקס One
רמלה
לוד
דירת 4 חדרים ברחוב גולמוב, 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,630,000 שקל. רי/מקס success
טבריה
דירת 3 חדרים ברחוב כי"ח, 85 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-700,000 שקל. אנגלו סכסון
פתח תקווה
דירת 5 חדרים ברחוב לוין (שכונת כפר גנים ג'), 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, כולל מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,830,000 שקל. HOME HERO
השכרה:
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב פרופס, 100 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, מעלית, חניה, הושכרה ב-5,000 שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב תרצה, 83 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, מעלית, חניה, הושכרה ב-5,700 שקל.
- 3.לוד- הדירה נקנתה במעל 1,600,000 ??? הזוי ! (ל"ת)רמי 22/03/2019 17:40הגב לתגובה זו
- ש.א 23/03/2019 10:55הגב לתגובה זוכדאי שתתעדכן העיר לוד עדיפה על תל אביב, חצי שעה מתל אביב ומרחבים פתוחים וירוקים,
- 2.לא פראייר 22/03/2019 15:45הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר ,שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,נמכרת במחירי בועה הזויים. 1,2-1-5 מליון.
- 8 24/03/2019 08:28הגב לתגובה זוהבעיה זה לא הקבלן. הבעיה זה רשות מקרקעי ישראל המושחתת.
- 1.dw 22/03/2019 13:01הגב לתגובה זובימים אלה ישנה הגרלת מחיר למשתכן. מציעים פרוייקט במזרח יפו, ב 18 אלשח למטר, ו 5 פרוייקטים בבני ברק, ב 11 אלשח למטר.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
