יד שניה: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בשכונת נחלת גנים ברמת גן?
דירת 3 חדרים בתל אביב נמכרה ב-1.4 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בפתח תקווה נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל. ליקטנו את העסקאות הבולטות בשבוע החולף
שדרות
דירת 4 חדרים ברחוב הנורית, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-635,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב מנחם בגין, 85 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-660,000 שקל. רי/מקס שלי
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב אלנקווה, 60 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,420,000 שקל. רי/מקס אושן דירת 2 חדרים ברחוב מזא"ה, 54 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, מעלית, נמכרה ב-2,350,000 שקל. HOME HERO
רמת גן
דירת 3.5 חדרים ברחוב דרך נגבה, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,600,000 שקל. פנטהאוז 3 חדרים ברחוב יכין, 65 מ"ר + 83 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-3,220,000 שקל. רי/מקס 100%
דירת 4.5 חדרים ברחוב אבני החושן, 123 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 20, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.525 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הכבאים, 100 מ"ר, קומה 14 מתוך 17, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב (נחלת גנים), 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.775 מיליון שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירת 3 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.65 מיליון שקל. אנגלו סכסון
בני ברק
דירת 3 חדרים ברחוב אבן גבירול, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,335,000 שקל. רי/מקס 100%
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב הרשל גרינשפן, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,500,000 שקל. רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב שדרות ירושלים, 92 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-740,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נחום גולדמן, 106 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,125,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אבשלום, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-765,000 שקל. רי/מקס פלוס
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, 128 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,685,000 שקל. דו משפחתי 6 חדרים ברחוב יצחק שדה, 230 מ"ר על שטח סה"כ של 310 מ"ר, חניה, נמכר ב-3,750,000 שקל. רי/מקס One
רמלה
לוד
דירת 4 חדרים ברחוב גולמוב, 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,630,000 שקל. רי/מקס success
טבריה
דירת 3 חדרים ברחוב כי"ח, 85 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-700,000 שקל. אנגלו סכסון
פתח תקווה
דירת 5 חדרים ברחוב לוין (שכונת כפר גנים ג'), 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, כולל מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,830,000 שקל. HOME HERO
השכרה:
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב פרופס, 100 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, מעלית, חניה, הושכרה ב-5,000 שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב תרצה, 83 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, מעלית, חניה, הושכרה ב-5,700 שקל.
- 3.לוד- הדירה נקנתה במעל 1,600,000 ??? הזוי ! (ל"ת)רמי 22/03/2019 17:40הגב לתגובה זו
- ש.א 23/03/2019 10:55הגב לתגובה זוכדאי שתתעדכן העיר לוד עדיפה על תל אביב, חצי שעה מתל אביב ומרחבים פתוחים וירוקים,
- 2.לא פראייר 22/03/2019 15:45הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר ,שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,נמכרת במחירי בועה הזויים. 1,2-1-5 מליון.
- 8 24/03/2019 08:28הגב לתגובה זוהבעיה זה לא הקבלן. הבעיה זה רשות מקרקעי ישראל המושחתת.
- 1.dw 22/03/2019 13:01הגב לתגובה זובימים אלה ישנה הגרלת מחיר למשתכן. מציעים פרוייקט במזרח יפו, ב 18 אלשח למטר, ו 5 פרוייקטים בבני ברק, ב 11 אלשח למטר.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
