בניין מגורים רמת גן נדל"ן נדלן
צילום: מורן ישעיהו

בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בשיכון ל' בתל אביב?

דירת 90 מ"ר ברמת גן נמכרה ב-2.6 מיליון שקל, קוטג' 7 חדרים בראשל"צ נמכר ב-3.5 מיליון שקל. ליקטנו את העסקאות הבולטות בשבוע החולף

מורן ישעיהו |

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:

כפר סבא 

דירת 3 חדרים ברחוב רוטשילד, כפר סבא, 85 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,685,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב תל חי, כפר סבא, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,720,000 שקל.

רי/מקס One

  

רעננה 

דירת 4 חדרים ברחוב מבצע יהונתן,רעננה,  92 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,560,000 שקל.

רי/מקס One

 

שדרות 

דירת 3 חדרים ברחוב מקווה ישראל, 84 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-660,000 שקל.

רי/מקס שלי 

 

תל אביב 

דירת 3 חדרים ברחוב בורלא (שיכון ל'), 82 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,820,000 שקל.

רי/מקס אושן

דירת 3.5 חדרים ברחוב צלילי חנינא 7, 85 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, כולל מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,850,000 שקל.

דירת 4 חדרים בדרך הטייסים 114, 125 מ"ר, קומה 9 מתוך 14, כולל מעלית, חנייה ומרפסת בשטח של 12 מ"ר, נמכרה ב-2,470,000 שקל.

HOME HERO

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,600,000 שקל.

רי/מקס 100%

דירת 2 חדרים ברחוב ארלוזורוב 36 (שכונת החשמונאים), 34 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם חנייה, מעלית ומרפסת 6 מ"ר, נמכרה ב-1,320,000 שקל.

HOME HERO

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב דב גרונר, 80 מ"ר+ 25 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,425,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מונבז, 73 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-3,200,000 שקל.

רי/מקס חזון

דירת 4 חדרים ברחוב אליהו לנקין, 100 מ"ר + 5 מ"ר מרפסות, קומה 1 מתוך 4, עם חניה כפולה, מעלית ומחסן, נמכרה ב-2.56 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שמעוני, 100 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.28 מיליון שקל.

דירת גן 4 חדרים ברחוב מטודלה, 105 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת + 200 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

באר שבע

דירת 3 חדרים ברחוב ניב דוד, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,060,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב שדרות יעלים, 74 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-670,000 שקל.

 

דירת 2 חדרים ברחוב ברנפלד, 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכרה ב-670,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 71 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-710,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בכור שטרית, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-850,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב רחל אלתר, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

רי/מקס success

רמלה 

דירת 3.5 חדרים ברחוב אהרון בוגנים, 90 מ"ר,  קומה 1 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,280,000 שקל.

רי/מקס success 

ראשון לציון

דירת 4 חדרים ברחוב בן אליעזר 16, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.76 מיליון שקל.

קוטג' 7 חדרים ברחוב מיכל פוחצ'בסקי 15, 250 מ"ר, חצר 75 מ"ר, עם 2 חניות, נמכר ב-3.55 מיליון שקל

קלר וויליאמס

רחובות

דירת 5 חדרים ברחוב פרופ' יהודית בורק, 127 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.225 מיליון שקל.

דירת 5.5 חדרים ברחוב כרמל, 119 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, עם  מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.33 מיליון שקל.

בית 6 חדרים ברחוב קק"ל, 200 מ"ר בנוי על 750 מ"ר מגרש, נמכר ב-6.3 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

דירת 4 חדרים ברחוב זכריה חתוכה 4, 93 מ"ר, מרפסת 9 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל.

קלר וויליאמס

 

השכרה:

תל אביב 

דירת 4 חדרים ברחוב ארנון, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, וללא חניה, הושכרה ב-9,200 שקל.

רי/מקס אושן 

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, רמת גן, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, מעלית, חנייה, הושכרה ב-5,400 שקל.

רי/מקס 100%

חריש

דירת 5 חדרים ברחוב האתרוג, 116 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, חניה, מעלית, הושכרה ב-2,700 שקל.

​רי/מקס העיר החדשה

ירושלים

דירת גן 3 חדרים ברחוב אלפסי, 70 מ"ר + 30 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-6,000 שקל.

דירת גן 3 חדרים ברחוב כחל בצור הדסה, 85 מ"ר + 65 מ"ר גינה, קומה 2 מתוך 5,  עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-3,400 שקל.

אנגלו סכסון

רחובות

דירת 3.5 חדרים ברחוב יהודה גור, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב- 3,700 שקל.

אנגלו סכסון

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.