בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בשיכון ל' בתל אביב?
דירת 90 מ"ר ברמת גן נמכרה ב-2.6 מיליון שקל, קוטג' 7 חדרים בראשל"צ נמכר ב-3.5 מיליון שקל. ליקטנו את העסקאות הבולטות בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף:
כפר סבא
דירת 3 חדרים ברחוב רוטשילד, כפר סבא, 85 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,685,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב תל חי, כפר סבא, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,720,000 שקל.
רי/מקס One
רעננה
דירת 4 חדרים ברחוב מבצע יהונתן,רעננה, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,560,000 שקל.
רי/מקס One
שדרות
דירת 3 חדרים ברחוב מקווה ישראל, 84 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-660,000 שקל.
רי/מקס שלי
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב בורלא (שיכון ל'), 82 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,820,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 3.5 חדרים ברחוב צלילי חנינא 7, 85 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, כולל מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,850,000 שקל.
דירת 4 חדרים בדרך הטייסים 114, 125 מ"ר, קומה 9 מתוך 14, כולל מעלית, חנייה ומרפסת בשטח של 12 מ"ר, נמכרה ב-2,470,000 שקל.
HOME HERO
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,600,000 שקל.
רי/מקס 100%
דירת 2 חדרים ברחוב ארלוזורוב 36 (שכונת החשמונאים), 34 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם חנייה, מעלית ומרפסת 6 מ"ר, נמכרה ב-1,320,000 שקל.
HOME HERO
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב דב גרונר, 80 מ"ר+ 25 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,425,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מונבז, 73 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-3,200,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב אליהו לנקין, 100 מ"ר + 5 מ"ר מרפסות, קומה 1 מתוך 4, עם חניה כפולה, מעלית ומחסן, נמכרה ב-2.56 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שמעוני, 100 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.28 מיליון שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב מטודלה, 105 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת + 200 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב ניב דוד, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,060,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שדרות יעלים, 74 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-670,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב ברנפלד, 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכרה ב-670,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 71 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-710,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בכור שטרית, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-850,000 שקל.
רי/מקס פלוס
לוד
דירת 4 חדרים ברחוב רחל אלתר, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
רי/מקס success
רמלה
דירת 3.5 חדרים ברחוב אהרון בוגנים, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,280,000 שקל.
רי/מקס success
ראשון לציון
דירת 4 חדרים ברחוב בן אליעזר 16, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.76 מיליון שקל.
קוטג' 7 חדרים ברחוב מיכל פוחצ'בסקי 15, 250 מ"ר, חצר 75 מ"ר, עם 2 חניות, נמכר ב-3.55 מיליון שקל
קלר וויליאמס
רחובות
דירת 5 חדרים ברחוב פרופ' יהודית בורק, 127 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.225 מיליון שקל.
דירת 5.5 חדרים ברחוב כרמל, 119 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.33 מיליון שקל.
בית 6 חדרים ברחוב קק"ל, 200 מ"ר בנוי על 750 מ"ר מגרש, נמכר ב-6.3 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
דירת 4 חדרים ברחוב זכריה חתוכה 4, 93 מ"ר, מרפסת 9 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
השכרה:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב ארנון, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, וללא חניה, הושכרה ב-9,200 שקל.
רי/מקס אושן
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, רמת גן, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, מעלית, חנייה, הושכרה ב-5,400 שקל.
רי/מקס 100%
חריש
דירת 5 חדרים ברחוב האתרוג, 116 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, חניה, מעלית, הושכרה ב-2,700 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
ירושלים
דירת גן 3 חדרים ברחוב אלפסי, 70 מ"ר + 30 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-6,000 שקל.
דירת גן 3 חדרים ברחוב כחל בצור הדסה, 85 מ"ר + 65 מ"ר גינה, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-3,400 שקל.
אנגלו סכסון
רחובות
דירת 3.5 חדרים ברחוב יהודה גור, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב- 3,700 שקל.
אנגלו סכסון

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.