דופלקס דירה בניין מדרגות נדל"ן
צילום: Istock

יד שניה: בכמה נמכר קוטג' 6 חדרים בבאר שבע?

דו משפחתי 7 חדרים בערד נמכר ב-890 אלף שקל. ליקטנו את עסקאות הנדל"ן הבולטות  ברחבי הארץ בשבוע החולף 

מורן ישעיהו | (3)

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:

ירושלים 

דירת 2 חדרים ברחוב שדרות אשכול, 52 מ"ר, קומת קרקע מתוך 11, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,290,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב יחיאל דרזנר, 76 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,550,000 שקל.

רי/מקס חזון 

קריית ביאליק

דופלקס 5 חדרים ברחוב קרן היסוד, 143 מ"ר, קומה 5+6 מתוך 6, מעלית, חניה, מחסן, נמכר ב-1,615,000 שקל.

רי/מקס FAMILY

 

תל אביב 

דירת 4 חדרים ברחוב טובה סנהדראי, 90 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חניה, מחסן, נמכרה ב-1,840,000 שקל.

רי/מקס אושן

כפר סבא 

דו משפחתי 6 חדרים ברחוב הקשת, כפר סבא, 230 מ"ר+ 150 מ"ר גינה, חנייה, נמכר ב-3,200,000 שקל.

רי/מקס One 

 

הרצליה 

דירת 4 חדרים ברחוב החלוץ, הרצליה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-2,000,000 שקל.

רי/מקס One 

 

בת ים

דירת 4 חדרים ברחוב השיקמה, 101 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.47 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בלפור, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.37 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב הזית, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב השלושה, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.28 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

באר שבע 

דירת גן 4 חדרים ברחוב מאיר גרוסמן, 122 מ"ר, קומה 0 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,320,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחבת מבצע קדם, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-700,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב אהרון מסקין, 104 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב אלכסנדר ינאי, 56 מ"ר, קומה 4 מתוך 14, מעלית, חנייה, נמכרה ב-780,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

דירת 3.5 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי 12 בשכונת נווה זאב, 120 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 17 ואחרונה, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.075 מיליון שקל. 

דירת קוטג' 6 חדרים ברחוב עפרוני 62 בשכונת פלח 7, 168 מ"ר בנוי על שטח 250 מ"ר, גינה בשטח 160 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב-2.155 מיליון שקל. 

דירת 4 חדרים ברחבת שלומציון בשכונת ו' החדשה, 92 מ"ר, קומה 4 ואחרונה, עם חניה, נמכרה ב-680 אלף שקל.

קלר וויליאמס

 

שדרות 

דירת 3 חדרים ברחוב משעול מורן, 82 מ"ר,  קומה 2 מתוך 2, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-713,000 שקל.

רי/מקס שלי 

 

ערד

דירת 4 חדרים ברחוב בן יאיר, 94 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-530,000 שקל.

וילה 3.5 חדרים בשלושה מפלסים ברחוב סייפן, 108 מ"ר בנוי על 608 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכרה ב-750,000 שקל.

דו משפחתי 7 חדרים, ברחוב נקר, 160 מ"ר בנוי על 220 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-890,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הקנאים, 131 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-850,000 שקל.

דו משפחתי 4 חדרים ברחוב עפרוני, 100 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-730,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא  מעלית וללא חניה, נמכרה ב-390,000 שקל.

וילה 6 חדרים עם מרתף בשתי קומות ברחוב ניגונים, 230 מ"ר בנוי על 497 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכרה ב-1.88 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    יש עלויות נוספות 04/11/2018 05:09
    הגב לתגובה זו
    יש עלויות נוספות ,חוץ מעלות הבנייה : הקרקע לא בחינם , עלויות פיתוח לעירייה לא בחינם .... בניין עם מעליות ו משאבות עולה יותר יקר משמעותית , מאשר בניין ללא מעלית ( אלו עלויות נוספות ). המע"מ על הכל לא בחינם . כלים סניטרים לא בחינם. בוא נשכח שמפרט בדירה , יכול לייקר את עלות הבנייה.
  • 2.
    צפי ל 31/10/2018 07:30
    הגב לתגובה זו
    צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו , נשמע המון אזרחים ,במדינה קטנה כמו שלנו . *מעניין ,כמה אזרחים מתוך ה 15 מיליון , יוכלו לגור במרכז הארץ ?
  • 1.
    הכוח חזר לציבור 29/10/2018 12:46
    הגב לתגובה זו
    הפסקנו לממן קבלנים לוביסטים. הרסו דור שלם עם מחירי בועה, המשכנתא לכל החיים, אחרי המפולת דירה לא תעלה יותר 600 אלף.
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.