יד שניה: בכמה נמכר קוטג' 6 חדרים בבאר שבע?
דו משפחתי 7 חדרים בערד נמכר ב-890 אלף שקל. ליקטנו את עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
ירושלים
דירת 2 חדרים ברחוב שדרות אשכול, 52 מ"ר, קומת קרקע מתוך 11, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,290,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יחיאל דרזנר, 76 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
רי/מקס חזון
קריית ביאליק
דופלקס 5 חדרים ברחוב קרן היסוד, 143 מ"ר, קומה 5+6 מתוך 6, מעלית, חניה, מחסן, נמכר ב-1,615,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב טובה סנהדראי, 90 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חניה, מחסן, נמכרה ב-1,840,000 שקל.
רי/מקס אושן
כפר סבא
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב הקשת, כפר סבא, 230 מ"ר+ 150 מ"ר גינה, חנייה, נמכר ב-3,200,000 שקל.
רי/מקס One
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב החלוץ, הרצליה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-2,000,000 שקל.
רי/מקס One
בת ים
דירת 4 חדרים ברחוב השיקמה, 101 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.47 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בלפור, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.37 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב הזית, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב השלושה, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.28 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת גן 4 חדרים ברחוב מאיר גרוסמן, 122 מ"ר, קומה 0 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,320,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחבת מבצע קדם, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-700,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אהרון מסקין, 104 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אלכסנדר ינאי, 56 מ"ר, קומה 4 מתוך 14, מעלית, חנייה, נמכרה ב-780,000 שקל.
רי/מקס פלוס
דירת 3.5 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי 12 בשכונת נווה זאב, 120 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 17 ואחרונה, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.075 מיליון שקל.
דירת קוטג' 6 חדרים ברחוב עפרוני 62 בשכונת פלח 7, 168 מ"ר בנוי על שטח 250 מ"ר, גינה בשטח 160 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב-2.155 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחבת שלומציון בשכונת ו' החדשה, 92 מ"ר, קומה 4 ואחרונה, עם חניה, נמכרה ב-680 אלף שקל.
קלר וויליאמס
שדרות
דירת 3 חדרים ברחוב משעול מורן, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-713,000 שקל.
רי/מקס שלי
ערד
דירת 4 חדרים ברחוב בן יאיר, 94 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-530,000 שקל.
וילה 3.5 חדרים בשלושה מפלסים ברחוב סייפן, 108 מ"ר בנוי על 608 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכרה ב-750,000 שקל.
דו משפחתי 7 חדרים, ברחוב נקר, 160 מ"ר בנוי על 220 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-890,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הקנאים, 131 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-850,000 שקל.
דו משפחתי 4 חדרים ברחוב עפרוני, 100 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-730,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-390,000 שקל.
וילה 6 חדרים עם מרתף בשתי קומות ברחוב ניגונים, 230 מ"ר בנוי על 497 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכרה ב-1.88 מיליון שקל.
- 3.יש עלויות נוספות 04/11/2018 05:09הגב לתגובה זויש עלויות נוספות ,חוץ מעלות הבנייה : הקרקע לא בחינם , עלויות פיתוח לעירייה לא בחינם .... בניין עם מעליות ו משאבות עולה יותר יקר משמעותית , מאשר בניין ללא מעלית ( אלו עלויות נוספות ). המע"מ על הכל לא בחינם . כלים סניטרים לא בחינם. בוא נשכח שמפרט בדירה , יכול לייקר את עלות הבנייה.
- 2.צפי ל 31/10/2018 07:30הגב לתגובה זוצפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו , נשמע המון אזרחים ,במדינה קטנה כמו שלנו . *מעניין ,כמה אזרחים מתוך ה 15 מיליון , יוכלו לגור במרכז הארץ ?
- 1.הכוח חזר לציבור 29/10/2018 12:46הגב לתגובה זוהפסקנו לממן קבלנים לוביסטים. הרסו דור שלם עם מחירי בועה, המשכנתא לכל החיים, אחרי המפולת דירה לא תעלה יותר 600 אלף.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
