שוק השכירויות בישראל פרוץ ונתון לחסדיהם של בעלי הדירות, אשר מהרגע להרגע יכולים להקפיץ את המחיר במאות שקלים, דבר אשר מסב חוסר ודאות בחיי השוכרים אשר לא פעם חיים על ארגזים.

בתל אביב, שוק השכירויות הגדול בישראל, כשלי השוק נותנים את אותותיהם בצורה קיצונית ביותר אינספור כתבות עלו ב-Bizportal בשנים האחרונות על חללים מעופשים של 15-20 מ"ר המושכרים עבור מחיר של וילה בחיפה או בבאר שבע. הכנסת פועלת בימים אלו על חקיקת חוק שכירות הוגנת, אשר צפוי להגביל את העלאת שכר הדירה ולקבוע חבויות שיחולו על המשכירים ועל השוכרים ובשבוע שעבר התקיים כינוס חירום בכנסת בנושא יחד עם התאחדות הסטודנטים.

מחירי השכירות ויחסי שוכר-משכיר הפכו לנושא מרכזי בדיונים רבים בפייסבוק, הרבה אודות לקבוצות 'דירות מפה לאוזן'. בשיחה עם Bizportal מסבירה מיכל כהן, מקימת הקבוצות, על השוק הסוער ולא חוסכת ביקורת הן על בעלי הדירות והן על השוכרים.

"הקמתי קבוצה לצרכים אישיים עבורי ועבור חבריי לפני 7 שנים, בהתחלה היו 5 אנשים בלבד, מהר מאוד גדלנו ל-8,000 וכיום בכל הקבוצות יש כ-200 אלף חברים וכחצי מיליון איש שנכנסים ויוצאים, זו הפכה להיות עבודה במשרה מלאה", אומרת כהן בראשית הדברים. יש כיום כ-120 אלף חברים ב-4 קבוצות בתל אביב ו60-70 אלף בשאר הארץ.

• מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
• תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מה מצריכה העבודה על האתר?

"מדובר בעבודה של 24 שעות, לנקות ספאם ומודעות לא קשורות, פרופילים פיקטיביים, לשים לב לתגובות, מדובר ב-20 קבוצות. הגענו לתובנה שלא ניתן יותר להתנהל בפלטפורמת הפייסבוק והפכנו לאתר. לצערי אני לא יכולה לעבור על כל מודעה שעולה, בקבוצות ישנה מגמה של זירת התכתשויות, במיוחד בתקופה האחרונה. התחברתי לשותף כדי שאוכל להתפרנס מהאתר, קיבלנו השקעה גדולה והעלנו את אתר City Wall בו משלמים על פרסום, אבל כדי שהאתר לא יהפוך לשוק מדובר, יש מינון מדוייק של פרסומות רלבנטיות. האתר עדיין לא נתן את המילה ונצא בזמן הקרוב באתר חדש".

כמי שעוקב אחר עמוד הפייסבוק, אין ספק שרואים התלהטות יצרים בחודשים האחרונים

"זה לא סוד שאנחנו חיים כאן בסיר לחץ שקשה מאוד להתמודד איתו, אנחנו רואים לאחרונה אנשים שמוציאים את האגרסיות שלהם היכן שהם יכולים, וזה יוצא גם עליי, אבל התגובות יוצרות דבר הפוך לגמריי במקום להגיע למטרה מציפים כל אדם ששם מודעה, גם כאלה שמפרסמים דירות במחיר הגיוני, ישר זוכה לביקורת צוננת".

"אין ספק ששוק הדיור הוא אחד המקומות שצריך לשנות בו, ואני עושה כמיטב יכולתי להשפיע במסגרת שניתנה לי בקבוצות יצרתי לאחרונה נורמה בקבוצות שאוסרת על שוכרים שמציעים דירה להשכרה לחייב רכישת ריהוט כתנאי, מי שיחייב ברכישת ציוד ייחסם לקבוצה והמודעה תוסר. מאז האיסור אני רואה שגם בקבוצות מתחרות אוסרים על רכישת ריהוט".

• הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
• היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות

נראה באמת שחלק מהשוכרים הפכו לחמדנים

"בהחלט יש כאלה, עשיתי קמפיין לגבי דמי עזיבה, זה פשוט חוצפה ששוכרים הפכו למעין מתווכים ודרשו תמורה רק כדי למסור שם לבעל דירה, אני פשוט לא מאשרת מודעות כאלה, כולם הבינו את זה וזה משהו שכבר לא קורה, כמו שאני מקווה שייקרה עם רכישת הריהוט".

תגובות בקבוצות גרמו לבעלי דירות להפחית מחירים?

"לרוב בעלי הדירות מבקשים מחירים מוגזמים, הרי תמיד יהיה מי שייקח לדבריהם. המדינה מקדמת קפיטליזם וצורת התנהגות כזאת. אבל ראיתי גם בעלי דירות שהורידו מחירים בעקבות פרסומים, זה נע בין 200 שקל ל-600 שקל הורדה, אין ספק שלזירת התגובות יש השפעה, אני באופן אישי פונה למפרסמים ורומזת להם שהמחיר מעט גבוה מדיי וזה משפיע".

מה יהיה באתר החדש?

"אני עוד לא יכולה לגלות יותר מדיי פרטים, מעריכה שהוא יעלה בעוד 3-4 חודשים, הוא יהיה אינטראקטיבי והגולשים יוכלו להשפיע על בעלי הדירות, במקום שאני אוריד מודעות. הפלטפורמה תוכל לתת כלים להשפיע על השוק."