"פייסבוק גורם לבעלי דירות להפחית שכר דירה - הגולשים זועמים על כל דבר"
שוק השכירויות בישראל פרוץ ונתון לחסדיהם של בעלי הדירות, אשר מהרגע להרגע יכולים להקפיץ את המחיר במאות שקלים, דבר אשר מסב חוסר ודאות בחיי השוכרים אשר לא פעם חיים על ארגזים.
בתל אביב, שוק השכירויות הגדול בישראל, כשלי השוק נותנים את אותותיהם בצורה קיצונית ביותר אינספור כתבות עלו ב-Bizportal בשנים האחרונות על חללים מעופשים של 15-20 מ"ר המושכרים עבור מחיר של וילה בחיפה או בבאר שבע. הכנסת פועלת בימים אלו על חקיקת חוק שכירות הוגנת, אשר צפוי להגביל את העלאת שכר הדירה ולקבוע חבויות שיחולו על המשכירים ועל השוכרים ובשבוע שעבר התקיים כינוס חירום בכנסת בנושא יחד עם התאחדות הסטודנטים.
מחירי השכירות ויחסי שוכר-משכיר הפכו לנושא מרכזי בדיונים רבים בפייסבוק, הרבה אודות לקבוצות 'דירות מפה לאוזן'. בשיחה עם Bizportal מסבירה מיכל כהן, מקימת הקבוצות, על השוק הסוער ולא חוסכת ביקורת הן על בעלי הדירות והן על השוכרים.
"הקמתי קבוצה לצרכים אישיים עבורי ועבור חבריי לפני 7 שנים, בהתחלה היו 5 אנשים בלבד, מהר מאוד גדלנו ל-8,000 וכיום בכל הקבוצות יש כ-200 אלף חברים וכחצי מיליון איש שנכנסים ויוצאים, זו הפכה להיות עבודה במשרה מלאה", אומרת כהן בראשית הדברים. יש כיום כ-120 אלף חברים ב-4 קבוצות בתל אביב ו60-70 אלף בשאר הארץ.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה מצריכה העבודה על האתר?
"מדובר בעבודה של 24 שעות, לנקות ספאם ומודעות לא קשורות, פרופילים פיקטיביים, לשים לב לתגובות, מדובר ב-20 קבוצות. הגענו לתובנה שלא ניתן יותר להתנהל בפלטפורמת הפייסבוק והפכנו לאתר. לצערי אני לא יכולה לעבור על כל מודעה שעולה, בקבוצות ישנה מגמה של זירת התכתשויות, במיוחד בתקופה האחרונה. התחברתי לשותף כדי שאוכל להתפרנס מהאתר, קיבלנו השקעה גדולה והעלנו את אתר City Wall בו משלמים על פרסום, אבל כדי שהאתר לא יהפוך לשוק מדובר, יש מינון מדוייק של פרסומות רלבנטיות. האתר עדיין לא נתן את המילה ונצא בזמן הקרוב באתר חדש".
כמי שעוקב אחר עמוד הפייסבוק, אין ספק שרואים התלהטות יצרים בחודשים האחרונים
"זה לא סוד שאנחנו חיים כאן בסיר לחץ שקשה מאוד להתמודד איתו, אנחנו רואים לאחרונה אנשים שמוציאים את האגרסיות שלהם היכן שהם יכולים, וזה יוצא גם עליי, אבל התגובות יוצרות דבר הפוך לגמריי במקום להגיע למטרה מציפים כל אדם ששם מודעה, גם כאלה שמפרסמים דירות במחיר הגיוני, ישר זוכה לביקורת צוננת".
"אין ספק ששוק הדיור הוא אחד המקומות שצריך לשנות בו, ואני עושה כמיטב יכולתי להשפיע במסגרת שניתנה לי בקבוצות יצרתי לאחרונה נורמה בקבוצות שאוסרת על שוכרים שמציעים דירה להשכרה לחייב רכישת ריהוט כתנאי, מי שיחייב ברכישת ציוד ייחסם לקבוצה והמודעה תוסר. מאז האיסור אני רואה שגם בקבוצות מתחרות אוסרים על רכישת ריהוט".
- המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
- שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
נראה באמת שחלק מהשוכרים הפכו לחמדנים
"בהחלט יש כאלה, עשיתי קמפיין לגבי דמי עזיבה, זה פשוט חוצפה ששוכרים הפכו למעין מתווכים ודרשו תמורה רק כדי למסור שם לבעל דירה, אני פשוט לא מאשרת מודעות כאלה, כולם הבינו את זה וזה משהו שכבר לא קורה, כמו שאני מקווה שייקרה עם רכישת הריהוט".
תגובות בקבוצות גרמו לבעלי דירות להפחית מחירים?
"לרוב בעלי הדירות מבקשים מחירים מוגזמים, הרי תמיד יהיה מי שייקח לדבריהם. המדינה מקדמת קפיטליזם וצורת התנהגות כזאת. אבל ראיתי גם בעלי דירות שהורידו מחירים בעקבות פרסומים, זה נע בין 200 שקל ל-600 שקל הורדה, אין ספק שלזירת התגובות יש השפעה, אני באופן אישי פונה למפרסמים ורומזת להם שהמחיר מעט גבוה מדיי וזה משפיע".
מה יהיה באתר החדש?
"אני עוד לא יכולה לגלות יותר מדיי פרטים, מעריכה שהוא יעלה בעוד 3-4 חודשים, הוא יהיה אינטראקטיבי והגולשים יוכלו להשפיע על בעלי הדירות, במקום שאני אוריד מודעות. הפלטפורמה תוכל לתת כלים להשפיע על השוק."
- 11.חחחח, עוד מישהי תופסת טרמפ על גל פופולרי לפרנסתה.... (ל"ת)יצחק 07/11/2014 16:47הגב לתגובה זו
- 10.רז 05/11/2014 11:47הגב לתגובה זו.
- 9.החייט 05/11/2014 07:05הגב לתגובה זולל כל היום ולהסתובב את הכלבים המסריחים שלכם כאילו אתם אוהבי חיות גדולות יאללה תלכו להשכיר בחיפה באשקלון לא צריכים אותכם בכיינים
- 8.ר 04/11/2014 19:38הגב לתגובה זולטפל בו הכי מוקדם שאפשר. כל הכבוד על היוזמה .
- 7.משה ראשל"צ 04/11/2014 18:39הגב לתגובה זוככה נוכל לעזור לעצמנו ולא לבכות שביבי אשם אתם החמדנים לא פחות אשמים
- 6.eby 04/11/2014 16:51הגב לתגובה זוכל מה שעושים בעלי הבית לדייריהם בתל-אביב.עושים הדיירם לבעלי הנכס בפריפריה.כמו למשל בחיפה שהיא כן פריפריה בעיני ותקועה בעבר.
- 5.ברור מאז הפייסבוק המחירים ירדו פלאים - אנשים בפנטזיה (ל"ת)adamd1 04/11/2014 15:54הגב לתגובה זו
- 4."עולם חדש ואמיץ" אתה אידיוט (ל"ת)מילה.. 04/11/2014 15:45הגב לתגובה זו
- 3.המלש 04/11/2014 15:28הגב לתגובה זוהודות לאנשים כמוכם אפשר לחשוף את העוול שנגרם לציבור הכללי ולא רק בנושא השכירוית.
- 2.נוכל לתת רשימת בעלי נכסים למס הכנסה (ל"ת)007 04/11/2014 15:11הגב לתגובה זו
- מס הכנסה רוצה לספור כסף את הרשימות הוא (ל"ת)משאיר לך 04/11/2014 18:46הגב לתגובה זו
- 1.אנונימי 04/11/2014 15:09הגב לתגובה זולאנשים נדמה שאם יש להם טראפיק בפייסבוק יהיה להם אותו גם מחוץ לפייסבוק.. ואז כשהם באים לממש את ה"רעיון" הם מגלים שמדובר באתרים מבוססים שכבר קיימים.. למשל יד 2..
ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י צילום: שלומי יוסףינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
מנכ״ל רמ״י, שלאורך התקופה האחרונה נשאר עקבי עם אמירותיו לגבי מחירי הדיור וטען באופן חד משמעי שהם בדרך לרדת - עכשיו קוצר את הפירות; עם ירידה במחירי הדיור בארבעת מדדי הדיור האחרונים שמבטאים כבר ירידה של 7%-10%; וגם: האם זה הזמן לקנות? או שיש עוד מקום לירידות
הבוקר התכנסנו בבורסה לניירות ערך בתל אביב לצורך וועידת התשתיות של ביזפורטל - להלן קישור לתוכן והנושאים אשר יעלו בוועידה - וכמובן שנמשיך לעדכן אתכם בתכנית בשוטף. בין האורחים המעניינים שהגיעו לכנס היה ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י - שבעוד מספר שבועות יסיים את תפקידו. קוינט ענה לנו על מספר שאלות חשובות שבוערות כיום לישראלי מהרחוב ששוקל האם לרכוש דירה או שלא. בין היתר הוא דיבר גם על שדה דב ואמר כי המחירים ירדו בעקבות השיווק האגרסיבי שביצעה רמ״י בשנה שעברה במתחם. כשעלתה שאלה מהקהל שאמרה: ״איך זה מתכתב עם מחיר דירה ממוצע של 8.5 מיליון שקל?״ ינקי ענה על זה משני כיוונים, דבר ראשון אלו לא באמת המחירים המייצגים ועדיין ניתן למצוא דירות עם מפרטים שונים ומיקומים אחרים במחירים נגישים יותר - ״בממוצע כ-60 אלף שקל למ״ר״ כדבריו. דבר שני, המנהל לא רצה ששדה דב יהפוך לאיזור שיאוכלס על ידי אוכלוסיה אמידה, ומבוגרת ולכן דחף להוזלת המגרשים והרחבת ההיצע.
ואז עלתה שאלה אפילו יותר ׳יומיומית׳ משתתף אמר שכבר בדרך לכנס הוצעה לו דירה בהנחה של 400 אלף שקל - הוא פנה בכנות לקוינט - ׳מה אתה אומר, היית לוקח את העסקה?׳. השואל אמר שהוא נדרש לקחת משכנתא של 1 מיליון שקל ולהביא הון עצמי מהבית - לסיכום - האם היית הולך על כזאת עסקה. קוינט ענה כי הוא חושב שהתשובה מורכבת, ובין היתר צריך לחשוב האם המקום נוח למגורים, האם המקום אטרקטיבי וכו׳. אבל כשעלתה שאלה חדה יותר שאמרה כי ״בשורה התחתונה - לקנות עכשיו או לחכות? ענה קוינט: ״הירידות לא יהיו דרמטיות, אנחנו מעריכים ירידה של אחוזים בודדים״. אם לנסות לתרגם את זה - קניית דירה למגורים לא כדאי לתזמן, המחירים יורדים זה נהיה נגיש יותר ויותר ואם היכולות שלכם מאפשרות את זה, אז לכו על העסקה. בעניין של השקעה, כנראה שיש למחירים עוד לאן לרדת.
בנוסף, ינקי טען כי יש נושא חשוב שלא מספיק מדובר ולא מתרחשת בו מספיק התקדמות והוא נושא הדיור להשכרה. אנחנו כותבים הרבה על נושא הדיור להשכרה ובין היתר קוינט נשאל בידי הקהל: מדוע בעצם צריך להוציא מכרזים של דיור להשכרה בשדה דב? והוא ענה כי עיריית תל אביב דרשה את זה וכשנשאל האם זה בעצם שוחד - ענה כי לא מדובר על שוחד אלא על כיפוף ידיים מסוים. גם כאמור, עיריית תל אביב הייתה מעוניינת לגוון את הקהל שיאכלס את המתחם ושהוא לא יאוכלס אך ורק על ידי אוכלוסיות אמידות ומבוגרות.
מצב הקרקעות בישראל
מעבר לשאלות הישירות מהקהל, קווינט עלה לבמה ונשא נאום מקיף על מצב הקרקעות והתשתיות בישראל. כבר בפתיחה הוא ביקש לתקן את מה שהוא מגדיר כסטיגמה: "אני כבר לא אוהב את הכותרת ש'קרקע היא חסם'. הקרקע היא הכלי שמאפשר את פרויקטי התשתיות, היא לא הבעיה אלא הבסיס לכל תהליך."
- פסק תקדימי: רמ"י תוכל לתעדף מילואימניקים ונכי צה"ל בשיווק מגרשים
- מלחמת עולם בין לשכת השמאים לרמ"י
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדבריו, האסטרטגיה של רמ"י בשנים האחרונות הייתה לקחת תחומים שבעבר נוהלו בפטור ממכרז קרקעות חקלאיות, שטחי תעסוקה, מחצבות ואף מטמנות – ולהעביר אותם לעולם המכרזים. "עצם התחרות מייצרת ערך," אמר. "זה לא חייב להיות ערך כלכלי נטו. לפעמים זו יכולה להיות תחרות על מחיר למשתכן, על תעריף, על מחיר מטרה. אבל עצם המכרז מביא שקיפות, מאפשר לכל שחקן לגשת ומונע ספסרות."
ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י צילום: שלומי יוסףינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
מנכ״ל רמ״י, שלאורך התקופה האחרונה נשאר עקבי עם אמירותיו לגבי מחירי הדיור וטען באופן חד משמעי שהם בדרך לרדת - עכשיו קוצר את הפירות; עם ירידה במחירי הדיור בארבעת מדדי הדיור האחרונים שמבטאים כבר ירידה של 7%-10%; וגם: האם זה הזמן לקנות? או שיש עוד מקום לירידות
הבוקר התכנסנו בבורסה לניירות ערך בתל אביב לצורך וועידת התשתיות של ביזפורטל - להלן קישור לתוכן והנושאים אשר יעלו בוועידה - וכמובן שנמשיך לעדכן אתכם בתכנית בשוטף. בין האורחים המעניינים שהגיעו לכנס היה ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י - שבעוד מספר שבועות יסיים את תפקידו. קוינט ענה לנו על מספר שאלות חשובות שבוערות כיום לישראלי מהרחוב ששוקל האם לרכוש דירה או שלא. בין היתר הוא דיבר גם על שדה דב ואמר כי המחירים ירדו בעקבות השיווק האגרסיבי שביצעה רמ״י בשנה שעברה במתחם. כשעלתה שאלה מהקהל שאמרה: ״איך זה מתכתב עם מחיר דירה ממוצע של 8.5 מיליון שקל?״ ינקי ענה על זה משני כיוונים, דבר ראשון אלו לא באמת המחירים המייצגים ועדיין ניתן למצוא דירות עם מפרטים שונים ומיקומים אחרים במחירים נגישים יותר - ״בממוצע כ-60 אלף שקל למ״ר״ כדבריו. דבר שני, המנהל לא רצה ששדה דב יהפוך לאיזור שיאוכלס על ידי אוכלוסיה אמידה, ומבוגרת ולכן דחף להוזלת המגרשים והרחבת ההיצע.
ואז עלתה שאלה אפילו יותר ׳יומיומית׳ משתתף אמר שכבר בדרך לכנס הוצעה לו דירה בהנחה של 400 אלף שקל - הוא פנה בכנות לקוינט - ׳מה אתה אומר, היית לוקח את העסקה?׳. השואל אמר שהוא נדרש לקחת משכנתא של 1 מיליון שקל ולהביא הון עצמי מהבית - לסיכום - האם היית הולך על כזאת עסקה. קוינט ענה כי הוא חושב שהתשובה מורכבת, ובין היתר צריך לחשוב האם המקום נוח למגורים, האם המקום אטרקטיבי וכו׳. אבל כשעלתה שאלה חדה יותר שאמרה כי ״בשורה התחתונה - לקנות עכשיו או לחכות? ענה קוינט: ״הירידות לא יהיו דרמטיות, אנחנו מעריכים ירידה של אחוזים בודדים״. אם לנסות לתרגם את זה - קניית דירה למגורים לא כדאי לתזמן, המחירים יורדים זה נהיה נגיש יותר ויותר ואם היכולות שלכם מאפשרות את זה, אז לכו על העסקה. בעניין של השקעה, כנראה שיש למחירים עוד לאן לרדת.
בנוסף, ינקי טען כי יש נושא חשוב שלא מספיק מדובר ולא מתרחשת בו מספיק התקדמות והוא נושא הדיור להשכרה. אנחנו כותבים הרבה על נושא הדיור להשכרה ובין היתר קוינט נשאל בידי הקהל: מדוע בעצם צריך להוציא מכרזים של דיור להשכרה בשדה דב? והוא ענה כי עיריית תל אביב דרשה את זה וכשנשאל האם זה בעצם שוחד - ענה כי לא מדובר על שוחד אלא על כיפוף ידיים מסוים. גם כאמור, עיריית תל אביב הייתה מעוניינת לגוון את הקהל שיאכלס את המתחם ושהוא לא יאוכלס אך ורק על ידי אוכלוסיות אמידות ומבוגרות.
מצב הקרקעות בישראל
מעבר לשאלות הישירות מהקהל, קווינט עלה לבמה ונשא נאום מקיף על מצב הקרקעות והתשתיות בישראל. כבר בפתיחה הוא ביקש לתקן את מה שהוא מגדיר כסטיגמה: "אני כבר לא אוהב את הכותרת ש'קרקע היא חסם'. הקרקע היא הכלי שמאפשר את פרויקטי התשתיות, היא לא הבעיה אלא הבסיס לכל תהליך."
- פסק תקדימי: רמ"י תוכל לתעדף מילואימניקים ונכי צה"ל בשיווק מגרשים
- מלחמת עולם בין לשכת השמאים לרמ"י
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדבריו, האסטרטגיה של רמ"י בשנים האחרונות הייתה לקחת תחומים שבעבר נוהלו בפטור ממכרז קרקעות חקלאיות, שטחי תעסוקה, מחצבות ואף מטמנות – ולהעביר אותם לעולם המכרזים. "עצם התחרות מייצרת ערך," אמר. "זה לא חייב להיות ערך כלכלי נטו. לפעמים זו יכולה להיות תחרות על מחיר למשתכן, על תעריף, על מחיר מטרה. אבל עצם המכרז מביא שקיפות, מאפשר לכל שחקן לגשת ומונע ספסרות."
