נדחו סופית תביעות הענק ההדדיות בין מגדל וגינדי על קניון הזהב

בית המשפט העליון דחה סופית תביעה בסך 800 מיליון שקל שהגישה קבוצת משה גינדי נגד קבוצת מגדל בסכסוך על קניון הזהב בראשון לציון. במקביל הוסכם, כי תידחה גם תביעתה של מגדל נגד חברת דירות יוקרה שבשליטת גינדי. בית המשפט המחוזי בתל אביב (השופט יעקב שקד) דחה באוגוסט 2024 את תביעת גינדי, קיבל את תביעת מגדל וקבע שהסכום שתשלם גינדי ייקבע בהמשך.

מדובר בסכסוך ממושך על קניון הזהב בראשון לציון, בו הן שותפות (75% למגדל, 25% לגינדי) ואשר לפי התביעה הושקעו בו למעלה ממיליארד שקל. המחלוקת נוגעת להעדר השימוש בקומה 1- של הקניון, כאשר גינדי טען, כי מגדל סיכלה מאז 2015 את תוכניתו להפוך אותו למתחם קולינארי ענק ותבע פיצוי על נזקיו עקב כך. מגדל הגיבה בתביעה בסך 60 מיליון שקל, בה טענה לאובדן הכנסות בשל העובדה שהקומה אינה פעילה עד היום. שקד החליט, כי ידון תחילה בשאלה האם מי מהצדדים הוכיח שנגרם לו נזק, ואם יענה בחיוב - ידון בהמשך בשאלת גובה הנזק.

שקד קבע, כי לא הייתה כלל היתכנות להקים שוק אוכל בקומה 1- ולכן ממילא לא נגרם לגינדי כל נזק. הוא עמד בהרחבה על התנאים הרגולטוריים להקמת מתחם אוכל ומאמץ את עמדת מומחי בית המשפט, השמאים שאול רוזנברג ושאול אשרת, ולפיה הקמתו של שוק כזה אינה אפשרית בקניון הזהב. די בכך כדי לדחות את תביעתו של גינדי, ציין שקד, אם כי הוא ממשיך ודוחה אותה משורה של נימוקים אחרים.
לדברי שקד, הקמת שוק האוכל הייתה בלתי אפשרית מבחינה תפעולית, וההסכם בין גינדי למגדל אינו כולל אפשרות כזאת והיא גם סותרת את רוח ההסכם, את כוונת הצדדים ואת התנהלותם בפועל. שקד דחה את עדותו של אלוף (מיל') אבי זמיר, לשעבר סגן הרמטכ"ל ולימים מנכ"ל גינדי TLV ומי שהיה אז מנכ"ל חברת דירות יוקרה. זמיר טען, כי המפכ"ל לשעבר יוחנן דנינו, שהיה אז יו"ר מגדל, הביע הסכמה להקמת שוק האוכל; דנינו הכחיש. שקד קבע שגרסתו של זמיר בתצהירו אינה מקובלת עליו, אינה עולה עם דבריו בזמן אמת ונראה שנוספה בדיעבד.
שקד המשיך וקבע, כי דחיית טענותיו של גינדי בנושא שוק האוכל, מובילות גם לדחיית טענותיו כנגד תביעתה של מגדל. הוא אמר, כי גינדי היה חייב לממש את זכויות הבנייה המוגדלות בקומה 1-, הפר התחייבות זו, בשל כך הקומה עומדת שוממת ולפיכך מגיע למגדל פיצוי - שאת היקפו יקבע בשלב השני של הדיון. כאמור, חלק זה של פסק הדין בוטל. 

בהמלצת השופטים יעל וילנר, עופר גרוסקופף ורות רונן, הסכימו הצדדים לדחיית ערעורה של דירות יוקרה ולקבלת ערעורה של מגדל. את דירות יוקרה ייצגו עוה"ד דורי קלגסבלד, זמיר בן-בשט ודניאל קופילוב, ואת מגדל - עוה"ד צבי פירון, דני פריימן ושחר בלטמן-כהן ממשרד מ.פירון.