חג'ג' מוכרת עם זכות ביטול - הבנק: "זאת לא מכירה"

קבוצת חג'ג' דיווחה לבורסה כי הבנק המלווה את פרויקט היוקרה שלה בשכונת בבלי בתל אביב הקפיא את הרחבת מסגרת האשראי, לאחר שהחברה לא עמדה בתנאים המוקדמים שנקבעו בהסכם הליווי. עד כה העמיד הבנק לפרויקט מימון בהיקף של 270 מיליון שקל, מתוך מסגרת אשראי צפויה של 335 עד 388 מיליון שקל. פתיחת יתרת המסגרת הותנתה בעמידה ברף מכירות שהחברה טרם חצתה.

היקף הסכמי המכירה בפרויקט עומד על 548 מיליון שקל, אך מתוכם כ-380 מיליון שקל - כ-70% - נרשמו עם עילות ביטול או בתנאי תשלום נמוכים מהמקובל. הבנק מכיר לצורך פתיחת האשראי רק במכירות שבהן שילמו הרוכשים לפחות 15% מהתמורה בלי אפשרות ביטול, והיקפן מגיע כיום לכ-332 מיליון שקל בלבד.

כדי לפתוח את מלוא מסגרת האשראי נדרשה חג'ג' להציג עד ה-19 ביולי הסכמים בהיקף של 434 מיליון שקל. משלא עמדה החברה ברף זה, קבע הבנק יעד מעודכן: הצגת הסכמים בסך 483 מיליון שקל עד סוף השנה. במקביל הזרים הבנק אשראי נוסף של 30 מיליון שקל להמשך העבודות, ואילו החברה התחייבה להזרים 5 מיליון שקל נוספים להון העצמי של הפרויקט. סך הליווי לאחר ההסכם המעודכן עומד על כ-300 מיליון שקל.

מסגרת הליווי הבנקאי נועדה להבטיח את השלמת הבנייה ואת ערבויות חוק המכר לרוכשים. כאשר בנק מתנה את המשך המימון בעמידה ברף מכירות, המשמעות היא שהיזם נדרש להוכיח ביקוש ממשי בטרם יזרים הבנק את יתרת האשראי לצורך המשך הבנייה. את הפער בין המכירות הרשומות למכירות המוכרות מייחסת החברה למבצעי המימון האגרסיביים שרווחו בשוק הנדל"ן, שאיפשרו לרוכשים לשריין דירות בתשלום ראשוני נמוך. גורם נוסף הוא היתר בנייה מתוקן שטרם התקבל, המהווה עילה טכנית המאפשרת לרוכשים לבטל את ההתקשרות.

שוק הדיור בישראל נמצא בתקופה של האטה יחסית, שבה נרשמה ירידה בהיקף העסקאות והתארכות של תקופות השיווק בפרויקטים חדשים. בסביבה כזו נעשים הבנקים זהירים יותר במתן אשראי, ומתנים את הרחבתו בעמידה ביעדי מכירה מוקדמים.

פרויקט בבלי, הנושא את השם מאסטרפיס בבלי, מתוכנן כמגדל מגורים גבוה בצפון תל אביב הכולל מאות יחידות דיור, בהן דירות בנות שלושה עד חמישה חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. שכונת בבלי נחשבת לאחד מאזורי המגורים המבוקשים בעיר, בשל קרבתה לפארק והנגישות למרכזי התעסוקה.

מחירי הדירות בפרויקט עודכנו כלפי מטה מכ-68 אלף שקל למ"ר לכ-54-56 אלף שקל, על רקע האטה בביקושים והצורך לזרז את קצב המכירות. לפי דיווחים קודמים, הפרויקט זכה למסגרות ליווי וערבויות בהיקף רחב מצד המערכת הבנקאית, אך התממשות המימון בפועל נדחתה שוב ושוב על רקע קצב המכירות ועיכובים בקבלת ההיתרים.

הפרויקט נתקל לאורך הדרך בשורת עיכובים, בהם משבר הקורונה, מלחמת חרבות ברזל ופגיעה ישירה של טיל איראני בשטח הבנייה ביוני 2025. גם התנגדות מצד חלק מהתושבים באזור תרמה לקושי בהשגת המימון הבנקאי בשלביו הראשונים של הפרויקט. חג'ג' מתמודדת במקביל עם תביעות מצד רוכשים בפרויקטים אחרים בטענה לאיחור במסירת דירות, בין היתר בעקבות פגיעות שנגרמו במהלך הלחימה. הקבוצה מצדה תולה חלק מהעיכובים בנסיבות ביטחוניות שאינן בשליטתה.

חג'ג' מסרה כי קצב המכירות בפרויקט מתקדם מעבר לציפיות, ובמיוחד ביחס לשלב הראשוני שבו הוא מצוי. החברה ציינה כי היא ממשיכה לשווק את הדירות ופועלת לעמוד ביעד המכירות שקבע הבנק.

• קבוצת חג'ג' משלימה השתלטות על חג'ג'-צים: רוכשת 20% נוספים ב-80 מיליון שקל
• כשקבלן חותך שליש ממחיר הדירה; מה זה אומר?