הדולר היציג רשם עליה קלה: "פריצת רמת ה-4.25 שקלים תסמן המשך עליות"

כך אומר טל עבדה, סמנכ"ל ההשקעות של כלל פורקס. הדולר היציג התחזק ב-0.16% ל-4.214 שקלים
קובי ישעיהו |

עליית מפלס החששות בקרב המשקיעים בבורסות ברחבי העולם, ובעיקר הנפילות במניות הפיננסים, הביאה להתחזקות של הדולר מול המטבעות המרכזיים, בעיקר אתמול. הדולר עדיין נחשב כמפלט בטוח לשמירת ערך הכסף ולכן הוא מתחזק.

נזכיר כי שוקי המניות בארה"ב צללו ביותר מ-3% אתמול כאשר בורסות אירופה צנחו בממוצע בכ-3.7%. מניית בנק אוף אמריקה נפלה בכ-23% למרות שהבנק דיווח על רווחים מרשימים ברבעון הראשון השנה, הרבה מעל התחזיות המוקדמות.

גם היום נרשמות ירידות חדות בבורסות אירופה, לאחר שבפתיחת המסחר דווקא נרשמו עליות. גם החוזים על מדדי וול סטריט מאותתים על צפי לפתיחה שלילית.

הנפילות באו על רקע דיווח לגידול מהותי ברזרבות להלוואות רעילות. הפרסום הפריך את האופטימיות אשר שררה בשווקים בשבועות האחרונים ובכך מנעה ממשקיעים להחזיק במטבעות אחרים אשר באה לטובת הדולר. "המשקיעים ממתינים לפרסום דוחות נוספים שצפויים להתפרסם השבוע, כגון וולס פארגו ובנק או ניו יורק-מלון", כך אומר רודיאן רחננאנייב, אנליסט בכיר בפינוטק.

טל עבדה, סמנכ"ל ההשקעות של כלל פורקס, אומר הבוקר כי "הדולר ממשיך להתחזק למול בשקל בעקבות התחזקותו בעולם. הצמד אירו/דולר ירד מתחת לקו התמיכה החשוב 1.30, לאחר שבחודש האחרון נסחר מעל 1.37 דולר לאירו. רצף של נתונים מעודדים מארה"ב ובראשם ירידה מספר דורשי האבטלה ועליה באימון הצרכנים, ממשיכים לתת רוח גבית לדולר למול רוב המטבעות העיקריים. בשוק המקומי מתקרב הדולר לרמת התנגדות מרכזית ב- 4.25 שפריצתה תסמן המשך עליות".

הדולר היציג התחזק ב-0.16% ל-4.214 שקלים והאירו נותר ללא שינוי ונקבע על 5.455 שקלים. בעולם מתחזק הדולר מול הייו היפני ב-0.18% לרמה של 98.09 יין לדולר. האירו נסחר סביב 1.2933 דולר לאירו.

הדולר האוסטרלי מתחזק ב-0.3% לרמה של 0.70 דולר לדולר אוסטרלי. "אנחנו במיתון אך הכלכלה חזקה ונצא ממנו מהר יחסית. מצבנו טוב יותר מהרבה כלכלות אחרות בעולם. כך אמר היום נגיד הבנק המרכזי של אוסטרליה, גלן סטיבנס, בנאום באדלייד.

"המשימה של הממשלה והבנק המרכזי לחזק את האמון והבטחון בקרב הצרכנים. הפעלנו בחודשים האחרונים צעדים נחרצים הן בצד הפיסקאלי והן בצד המוניטארי. כלכלת סין מתחילה להראות סימני חזרה לצמיחה וזה כמובן יתרום להתאוששות שלנו", אמר סטיבנס.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רמלה
צילום: גוגל מאפס

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?

על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום  המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל. 

השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי. 

מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.

מחירי הדירות - הבדלים בין קומות

ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.

בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי. 

רמלה
צילום: גוגל מאפס

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?

על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום  המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל. 

השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי. 

מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.

מחירי הדירות - הבדלים בין קומות

ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.

בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.