שאלה:

__________

בבעלות נישום כמה דירות מגורים. הנישום לא מכר דירת מגורים בארבע השנים האחרונות.

השאלה:

1. אם ימכור הנישום דירת מגורים היום ודירת מגורים נוספת ב-1.1.2014, האם ימוסה במס לינארי על דירת המגורים השנייה (מס אפקטיבי אפסי)?

2. אם ימכור הנישום את דירת המגורים הראשונה ב-1.1.2014 ואת דירת המגורים השנייה למחרת, האם ימוסה במס לינארי על דירת המגורים השנייה?

תשובה:

__________

במסגרת תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") ביטל המחוקק את הוראות סעיף 49ב(1) לחוק, המעניק את האפשרות למכור דירת מגורים בפטור ממס אחת לארבע שנים. כדי לא לזעזע את המערכת קבע המחוקק כי בתקופת הביניים (החל משנת 2014 ועד סוף שנת 2017) ניתן יהיה למכור דירות מגורים במס לינארי, דהיינו חלוקת השבח בין התקופה שלפני 1.1.2014 ולאחר מכן. בגין התקופה הראשונה לא ישולם מס ובגין התקופה השנייה ישולם מס בשיעור 25%.

על פי העמדה שמביעות רשויות המס בעל פה ניתן למכור דירת מגורים אחת באופן זה ללא כל תנאי, ודירת מגורים נוספת כפוף להתקיימות תנאי סעיף 49ב(1) לחוק. עם זאת קיימת אי בהירות בלשון החוק, שממנה עולה לכאורה כי רק מי שימכור דירת מגורים אחת בפטור ממס לפי הוראות סעיף 49ב(1) לחוק יוכל למכור דירת מגורים שנייה במס מוטב.

לטעמנו עד שלא ישונה החוק או שלמצער תתפרסם הוראת ביצוע שבמסגרתם יפרסמו רשויות המס את עמדתן המקלה באופן ברור, ייוותר ספק בעניין זה.

במקרה הנדון, על פי העמדה המקלה ניתן למכור החל מיום 1.1.2014 דירת מגורים אחת במס מוטב ללא כל תנאי.

המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין

התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן