מגוריט - מה ניתן ללמוד מהדוחות על שוק הדירות?
מחירי הדירות קרן מגוריט -0.02% , הינה קרן השקעות במקרקעין (REIT) שמתמחה בדירות למגורים. הקרן רוכשת ומקימה בניינים ומשכירה את הדירות לשוכרים. הקרן דיווחה על תוצאותיה הכספיות ברבעון השני - הכנסות משכירות בסך 4.35 מיליון שקל, גידול של 74% לעומת 2.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע מרכישת 20 דירות בפרויקט ״הרצליה הילס״ בעלות רכישה של כ-50 מיליון שקל (ובשווי מוערך של כ-56 מיליון שקל)
הקרן דיווחה על עליית שווי הוגן נדל״ן להשקעה בסך 12.3 מיליון שקל הנובע מהשבחה של 12 מיליון שקל בפרויקט ארנונה בירושלים בו לקרן 59 יחידות דיור המוערכות ב-155.4 מיליון שקל.
בשורה התחתונה הקרן הרוויחה 4.5 מיליון שקל ברבעון הנוכחי, לעומת הפסד של 8 מיליון שקל ברבעון המקביל.
כחלק מהתמודדות הכלכלית, שר האוצר ישראל כ״ץ vוריד את מס הרכישה ל-5%. הטענה העיקרית בעד הרוח הגבית לענף הנדל״ן, הוא ״הפחד״ ששוק הדיור יפגע. במידה וזה יקרה תעלה הסכנה לאי החזר משכנתאות, וכפועל יוצא סיכון למשבר כלכלי משמעותי.
מתוך מצגת המשקיעים של החברה ניתן לקבל תמונה קצת אחרת. החברה צופה גידול מתמשך בשווי הנדל״ן למגורים, הנובע מכמה סיבות עיקריות: צפיפות אוכלוסין, שיעור ילודה גבוה, עלייה בתחולת החיים ועודף ביקוש על היצע.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
את כל הנתונים הדמוגרפיים אנחנו מכירים. קיים מחסור בדירות ובאופן שוטף הביקוש נמוך מההיצע. הצפי לצורכי הדיור בישראל עמד על 52 אלף דירות מגורים עד שנת 2020, 55 אלף עד 2025 ו-61 אלף עד 2030. הפער לא צפוי להצטמצם, אלא לגדול, שכן היקף התחלות הבניה יורד משנת 2018.
כ-1.7 מיליון אזרחים חיים בשכירות, המתגוררים בכ-570 אלף דירות מגורים. למעלה מ-50% משוכרי הדירה גרים באזור המרכז עם דגש לתל אביב. הצפי הוא שהיקף האזרחים שיתגוררו בשכירות יגדל בכ-2% בממוצע משנה לשנה. מנגד שוק הדיור ימשיך ויעלה בכ-3% ועד 4% בכל שנה.
״לשכר הדירה קשר חזק עם השכר הממוצע והיחס ביניהם יציב לאורך השנים, עם התאמה
קלה למחזורי מחירי הדירות, נתון המעיד על רמת הסיכון הנמוכה הגלומה בהשקעה בדיור
להשכרה״ - כך מציגים מנהלי הקרן במצגת החברה
- 6.אין שם כלום -קונים דירות ומחכים לניסים -הכיוון למטה (ל"ת)סתם 16/08/2020 16:25הגב לתגובה זו
- 5.אחד העם 16/08/2020 15:22הגב לתגובה זומאז ההנפקה המניה נשחטה מאוד. בעיית ניהול?!
- 4.ניר 16/08/2020 11:39הגב לתגובה זוקיים חוסר בדירות. הביקוש נמוך מההצע. איפה כולם גרים? הומלסים קראוונים.?
- אנונימי 16/08/2020 12:02הגב לתגובה זובשנים האחרונות בנו מעל 50 אלף דירות לשנה, ומכרו פחות מ30 אלף דירות לשנה, ולכן הפרסום והכתבות של כתבים מוטים שמספרים שכל תינוק שנולד קונה דירה ב3 מליון שקל.
- 3.שמוליק 16/08/2020 10:40הגב לתגובה זוגם אם המחירים ירדו, הם ימשיכו להרוויח כי הם קונים מתחת למחיר השוק ובלי מס. למרות שהמחירים רק יעלו, בגלל האינפלציה הצפויה וגמוגרפיה בארץ.
- 2.עמוס 16/08/2020 10:29הגב לתגובה זו"לשכר הדירה קשר חזק עם השכר הממוצע". בתקופת הקורונה המונים הפכו למובטלים, בעיקר עובדים המקבלים שכר נמוך. הדבר גרם לעלייה בשכר הממוצע. האנשים השוכרים הם ברובם (אך לא כולם) העובדים המקבלים שכר נמוך. כלומר מדובר באנומליה. כלומר הסיכון בהשכרת דירות עלה משמעותית בתקופה זו. אומנם, לא מדובר על השכרת דירות ב"הרצליה הילס"...
- 1.צבי נוי 16/08/2020 09:37הגב לתגובה זושאלתם את עצמכם למה התחלות הבנייה יורדות? לקבלנים יש אישורים, אבל הם לא בונים...אם המחירים עולים אז הם מפסידים כסף מזה שהם לא בונים...
- בנקאי 16/08/2020 10:29הגב לתגובה זוענף הנדלן נמצא ברף העליון של האשראי הבנקאי ולכן בנקים אינם ממהרים לפתוח תיקי אשראי חדשים ובלי בנק מלווה אין פרוייקט.
- יפת 16/08/2020 10:21הגב לתגובה זוזו המדינה אשמה. בירוקרטיה מטורפת מונעת מיזמים ליזום. עלוחות פיתוח, ניירת, ועידות, אישורים, המתנות. יצא לך פעם לנסות לסגור למשל מרפסת כביסה? אתה יודע בכמה זמן וכמה מאמץ כזההדבר כרוך?
קרנות ההשתלמות באוגוסט: תשואה של כ-1.1% במסלול הכללי; כ-1.3% במסלול המנייתי
המסלולים הכלליים הניבו תשואה ממוצעת של כ-1.1% באוגוסט, והמנייתיים התקרבו ל-1.3%; אנליסט ומנורה בולטות בראש, מור וילין לפידות בתחתית; מתחילת השנה: פערים של יותר מ-1.5% בין מובילים לנגררים
קרן השתלמות אוגוסט אולי נפתח באי-ודאות בשווקים עם חששות גיאו-פוליטיים אבל הסתיים כשעוד חודש טוב לחוסכים. מדדי המניות סגרו בעליות נאות בארץ ובעולם, והתשואות בקרנות ההשתלמות ממשיכות לטפס, עם ממוצע של כ-1.1% במסלולים הכלליים וכ-1.3% במסלולים המנייתיים.
מנורה ואנליסט מושכות קדימה במסלול הכללי
במסלולים הכלליים, שמיועדים לרוב הציבור ומחזיקים בתמהיל מגוון יחסית של מניות, אג"ח ונכסים אלטרנטיביים, נרשמה באוגוסט תשואה בטווח של 0.92% עד 1.24%. את הטבלה החודשית הובילה קרן ההשתלמות של אנליסט, עם 1.24%, כשאחריה מיטב עם 1.19% ומנורה עם 1.17%.
בתחתית הטבלה עומדת קרן ההשתלמות של אינפיניטי, עם תשואה של 0.56% בלבד, נמוכה משמעותית מהממוצע הענפי. מעליה נמצאת ילין לפידות עם 0.92% ומגדל עם 0.97%.
אם מסתכלים על התשואה המצטברת מתחילת השנה, גם כאן אנליסט בראש עם 9.82%, כשמור (9.62%), מגדל (9.50%) וכלל (9.74%) קרובות אליה. בתחתית נמצאות אינפינטי (0.56%) ילין לפידות (8.19%) והראל (8.15%).
- "רציתי לפדות קרן השתלמות, והציעו לי הלוואה מהקרן - כדאי?"
- כך בדיקה פשוטה תוסיף לכם מעל ל- 50 אלף שקלים לחיסכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות על שלוש השנים האחרונות אנליסט מובילה עם 35.29%, לפני מיטב (33.07%) ומור (33.56%). אינפיניטי משתחלת למרכז הטבלה עם תשואה של 32.41%, קצת מעל כלל וילין לפידות. מנגד, הראל נשארת מאחור עם 26.65% בלבד - פער של כמעט 9% מהמובילה.
נקסט ויז׳ן מנצלת את הזינוק ומגייסת 400 מיליון דולר
החברה משלימה גיוס הון של 400 מיליון דולר – ברובו ממשקיעים אמריקאים – כדי להאיץ פיתוח וייצור מצלמות למל"טים, להרחיב שווקים באירופה ובארה"ב ולממן צמיחה מואצת בהכנסות וברווח
נקסט ויז'ן בעוד ראש הממשלה בנימין נתניהו מזהיר מפני "כלכלה אוטרקית" ובידוד כלכלי, חברת הטכנולוגיה הישראלית נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן -3.33% מדווחת על גיוס של 400 מיליון דולר ממשקיעים מקומיים וזרים. החברה, שמפתחת מצלמות זעירות למל"טים, נהנית מביקוש גובר על רקע סכסוכים ומלחמות ברחבי העולם. המהלך מתרחש לאחר שמניית החברה זינקה ב-272% בשנה האחרונה והגיעה לשווי שוק של 13 מיליארד שקל.
התזמון של הגיוס בולט במיוחד על רקע דברי ראש הממשלה בנימין נתניהו על בידוד כלכלי גובר. "אנחנו בסוג של בידוד", אמר. "תעשיות הנשק עלולות להיחסם, ונצטרך להפוך לסוג של סופר-ספרטה, לפתח כאן תעשיות נשק ולהסתגל לכלכלה אוטרקית יותר".
ברבעון השני של 2025 רשמה נקסט ויז'ן הכנסות של 37 מיליון דולר – עלייה של 32% לעומת התקופה המקבילה – ורווח נקי של 23.2 מיליון דולר, עלייה של 46%. צבר ההזמנות גדל ל-110 מיליון דולר, 39% יותר מהשנה שעברה, אך נמוך ב-10% מהצבר ברבעון הקודם. מספר הלקוחות צמח ב-12% והגיע ל-154. עיקר המכירות במחצית הראשונה הופנו לאירופה, שהיוו 54% מההכנסות לעומת 58% ב-2024. בארצות הברית הסתכמו המכירות במחצית הראשונה ב-18.6 מיליון דולר – מעל סך המכירות בכל שנת 2024, שעמד על 18 מיליון דולר.
- הזדמנות הזהב לתעשייה הביטחונית הישראלית? כך ישפיע מירוץ החימוש הסיני
- יו"ר נקסט ויז'ן: "הירידה בצבר ההזמנות נקודתית - הביקושים ממשיכים להיות גבוהים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה נהנית ממעמד של ספק מאושר של הממשל האמריקאי. ביוני חתם הנשיא טראמפ על צו נשיאותי שמטרתו לחזק את מעמד ארה"ב בתחום הרחפנים, ובמקביל התחייבו מנהיגי נאט"ו להעלות את הוצאות הביטחון מ-2% ל-5% מהתמ"ג עד 2035.
