הסיפור הזה עוד ייכנס לדברי הימים של עולם הנדל"ן הישראלי. דייר שניסה למכור את הנכס שלו, לא ידע שיש לו זכויות בנייה לא מנוצלות. במהלך הבירורים שעשה הוא הגיע למשרד התיווך של "צוות סבר". במשרד זה פגש את אסטרטג הנדל"ן ניר סבר – איש נדל"ן מוערך ומותג בתחומו. סבר המחזיק בניסיון רב בשיווק ומכירות נדל"ן, נחשב למוביל במקצועו ובעל חשיבה חדשנית ויצירתית. בין שלל הקורסים וההכשרות שעבר, סיים בהצטיינות את הכשרת הנדל"ן המסחרי של הגורו העולמי מארק הולסי.

בתמונה: ניר סבר

קרדיט: מוטי וגמן

סבר וצוותו פתחו בסבב בדיקות מקיף בעירייה ובמינהל מקרקעי ישראל והוציאו לפועל תכנית עבודה מורכבת שתאפשר לתושב לנצל את זכויות הבניה שהיו רק על הנייר עד כה ונחשבו כבלתי אפשריות למימוש.

כרגע, הפרויקט נמצא בשלבי החתמה של הדיירים במתחם בן 5 בנייני מגורים, ולאחריהן תהיה ללקוח של משרד התיווך SEVER TEAM עסקת קומבינציה (מתן זכויות בנייה ליזם) שתהפוך אותו לבעלים של 20 דירות המוערכות ב-50 מיליון שקלים!!!

• בשורה לשוכרי הדירות: עמלות הערבות הבנקאית נחתכות במאות שקלים
• למה זינקו מחירי השכירות ברחובות במעל 20% ומה קורה בנס ציונה וראשון לציון?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ניר סבר: "המהלך התאפשר בשל רצונו של האיש לברר כיצד ניתן לממש זכויות בניה שנחשבו כאבודות. אנשים שגרים בדירה עם גג או במתחם בניינים משותף יכולים לשבת על הזדמנות נדל"נית גדולה לעסקת פינוי – בינוי , תמ"א או בניית תוספת למגורים. עסקאות כאלה הן בעלות פוטנציאל לגרום לכל המעורבים רווח גדול. אנו פועלים לאתר יזם שיטפל נכון בקרקע, הדיירים יהנו מדירות וחנויות גדולות וחדשות יותר".

הסיפור המטורף הזה הוא לא היחיד שמשרד התיווך המקצועי אחראי לו. השקת האגף המסחרי במשרד הביאה איתה עשרות בעלי נכסים מסחריים המחפשים שוכר או רוכש ולצידם גם כאלה שרוצים לרכוש נכסים מסחריים מניבים.

בשבוע האחרון רכש יזם מקומי מאפייה במרכז פ"ת עבורה שילם כארבעה מיליון שקלים. הוא נהנה מדמי שכירות חודשיים העומדים על כ-20.000 שקלים בחודש.

ניר סבר: "התשואה מהשכרת דירות מגורים מתקבעת סביב 3 אחוזים לשנה שזה נחמד אבל לא ממש מבריק. בתחום זה אנשים מחפשים ליהנות בעתיד מעליית מחירי הדירות שרכשו. בעולם המסחרי הדברים שונים בתכלית. כאן אנו מציגים תשואות של שישה אחוזים פלוס. כיום יש יזמים רבים המעוניינים לרכוש נכס מסחרי שבו כבר קיים שוכר. גם אם מדובר במשרד, התשואה תהיה כפולה מאשר בעת השכרת דירת מגורים".

סבר מציין כי יש ביקוש גדול לנכסים קטנים בעלות של מאות אלפי שקלים. לדבריו, אלה מציגים תשואות שממריאות עד 8 אחוזים לשנה.

"יזמים פונים אלינו בחיפוש אחרי מגרשים לבנייה שהם מצרך נדיר בימינו. אנו יודעים לאתר בעלי קרקעות או את המחזיקים בזכויות לבנייה. בשלב הבא נדרשת חשיבה יצירתית שתאפשר לממש את הזכויות באמצעות תוכנית פעולה נכונה".

באחרונה רכש המשרד עבור לקוח משרד ברמת החייל בשווי 300 אלף שקל. המשרד מושכר באלפיים שקל בחודש ולכן ההשקעה מניבה שמונה אחוז תשואה בשנה.

השורה התחתונה ברורה: אם אתם גרים בדירה עם גג או בקבוצת בניינים, שווה לבדוק את נושא זכויות הבנייה.

הכתובת לנושא זה או לצורך רכישת/השכרת נדל"ן מסחרי היא אחת: "צוות סבר" המשרד שחתום על כמה מהעסקאות הכי מעניינות בפתח שנת 2022.