נתונים חדשים על האטה משמעותית בשוק הדיור בישראל

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת נתונים לגבי מכירת דירות חדשות, מלאי הדירות ומשך זמן שדירה עומדת על המדף

נדל"ן, צילום: Getty images Israel
יום לאחר פרסום סקירת הכלכלן הראשי באוצר שהצביעה על האטה בשוק הדיור בדגש על פעילות המשקיעים, מפרסמת כעת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתונים נוספים לפיהם נמשכת הירידה בקצב רכישת של דירות חדשות מקבלן ושלא מקבלן.
על פי נתוני הלמ"ס, בחודשים ינואר-נובמבר, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ישנה ירידה של 7% במספר הדירות החדשות מקבלן שנמכרו וירידה של 3.8% במכירת דירות המכונות "לא למכירה" (דירות שנמכרו לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). בסך הכל, הביקוש הכולל לדירות (מקבלן ושלא למכירה) ירד ב-11 החודשים של 2016 ב-5.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.  
מלאי הדירות מטפס
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ("מלאי הדירות") בסוף נובמבר 2016 הנו כ-31,150 דירות, זאת לעומת 30,946 דירות שנותרו למכירה בחודש שעבר. מתוך המלאי הנוכחי, כ-27% מהדירות מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-17% במחוז חיפה וכ-16% במחוז הדרום. בגרף המצורף ניתן לראות את הגידול המתמשך במלאי הדירות. נציין כי בראיון ל-Bizportal הסביר יו"ר קבוצת אלדר את הסיבה לדעתו למלאי הדירות שהולך ומטפס - לכתבה בעניין 
משך הזמן הממוצע למכירת דירה: מעל 15 חודשים
סממן נוסף שעשוי להעיד על האטה משמעותית בשוק הדיור הוא משך הזמן שבו עומדת דירה על המדף, ועד למכירתה. בחודש אוגוסט האחרון משך הזמן עמד על 11 חודשים, ואילו כיום משך הזמן כבר עומד כבר על 15.3 חודשים. לפני שנה בדיוק, משך הזמן עמד על 12 חודשים. כמובן שבחלוקה לאזורים ניכרת שונות משמעותי, בעוד שבת"א משך הזמן כעת (נובמבר) עומד על 9 חודשים בלבד, במחוז ירושלים משך הזמן עומד על 26 חודשים ובמחוז צפון על 19 חודשים. 
ירידה ברכישת דירות מקבלן 
על פי הלמ"ס, בחודשים ינואר-נובמבר 2016 נמכרו כ-27,130 דירות חדשות מקבלן, נתון הנמוך ב-7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בנתונים מנוכי עונתיות, בהשוואה ל-11 החודשים הקודמים (פברואר-דצמבר 2015), נרשמה, ירידה של 8.3% במספר הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב. 
חלקן של הדירות החדשות מקבלן שנמכרו נע בין 75% במחוז המרכז, לבין 31% במחוז הצפון. כמו כן, בתקופה זו נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הצפון (כ-25%-), במחוז ירושלים (כ-19%-), במחוז חיפה  (כ-15%-), במחוז תל אביב (כ-11%-). לעומת זאת, נרשמה עלייה במחוז הדרום (כ-28%). במחוז המרכז לא חל שינוי משמעותי.
על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של 0.6% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים מאי-נובמבר 2016, והוא עמד על רמה ממוצעת של כ-2,430 דירות לחודש. זאת, לאחר עלייה של 0.2% בממוצע בחודשים פברואר-אפריל 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,470 דירות לחודש.
ירידה כללית בביקוש לדירות 
בנקודת מבט רחבה יותר, הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן) בחודשים ינואר-נובמבר 2016 הייתה נמוכה ב-5.8% לעומת הכמות שנרשמה בתקופה המקבילה אשתקד – 44,160 דירות, אך גבוהה ב-22% מהכמות שנרשמה בתקופה המקבילה ב-2014. בהשוואה ל-11 החודשים הקודמים (פברואר-דצמבר 2015), נרשמה, בנתונים מנוכי עונתיות, ירידה של 6.5% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות. 
בלמ"ס מסייגים במעט את הירידה האמורה בביקושים במהלך 11 החודשים של 2016, ומוסיפים הערה כי שנת 2015 הייתה שנת שיא במכירות של דירות (כמות מבוקשת) שעמדה על מעל 50 אלף דירות. כמו כן, נתוני הביקושים הנם מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר כמות מבוקשת של דירות חדשות, הנערך בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומנתונים שמתקבלים ממשרד הבינוי והשיכון. לכן בלמ"ס מציינים בהודעתם כי "הנתונים לשלושת החודשים האחרונים חלקיים בלבד ועשויים להשתנות במידה ניכרת".
קבוצות רכישה 
על פי למ"ס, בחודשים ינואר- נובמבר, 2016,  החלה בנייתן של כ-2,860 דירות בקבוצות רכישה, דירה אחת לכל 9.5 דירות שמכרו קבלנים, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בה החלה בנייתן של כ-2,000 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 14.6 דירות שמכרו קבלנים. כלומר, עלייה של 43% בהתחלות בנייה של קבוצות רכישה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. 
בבחינה לפי מחוזות,  במהלך החודשים ינואר- נובמבר 2016, נמצא כי במחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,310 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.7 דירות שמכרו קבלנים, ובמחוז ירושלים החלה בנייתן של כ-560 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.8 דירות שמכרו קבלנים.
נתוני הלמ"ס לירידה בביקושים ב-11 החודשים האחרונים, ובמיוחד דירות חדשות, הנם בצמוד לפרסום סקירת הכלכלן הראשי באוצר מאתמול שהראה כי בחודשים אוקטובר-נובמבר 2016 ישנה האטה משמעותית בשוק הדיור: "הירידה החדה ברכישות המשקיעים וכן המתנת הזוגות הצעירים למכרזי ׳מחיר למשתכן׳ הביאו לירידה חדה ברכישת דירות חדשות״ (לכתבה המלאה).
תגובות לכתבה(54):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 21.
    רק דירות עד 1.9 מיליון ש"ח נמכרות טוב, השאר תקועות על
    מתווך 14/01/2017 12:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המדף הרבה זמן כי זוגות צעירים מעדיפים לקנות כבר חדשה בסדר גודל כזה.
    סגור
  • כיום גם בפחות מ 1.9. אני עוסק בתיווך לא מעט שנים
    הגו'קר 16/01/2017 11:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הכיוון הוא בין עצירה לירידה של עד 20 אחוז. התרסקות לא תהיה פה.
    סגור
  • 20.
    ירידה בביקוש תתוקן בירידה בהיצע כדי לשמר את רמת המחירים (ל"ת)
    הם לא מטומטמים 12/01/2017 10:37
    הגב לתגובה זו
    3 5
    סגור
  • 19.
    לא קונים דירה במחיר מופקע
    עומר 12/01/2017 10:07
    הגב לתגובה זו
    11 1
    החגיגה נגמרה!! לא קונית דירה במחיר מופקע נקודההה
    סגור
  • 18.
    משאלת
    אלירן 12/01/2017 08:51
    הגב לתגובה זו
    1 13
    הלב של חסרי הדיור לירידות מחירים כנראה שלא יקרו.התנועות ממשיכות להיות הסטריות ומחירי הדירות ממשיכים לעלות בצורה מאוד אגריסיבית.מי שמחכה ללוטו של כחלון אולי יזכה אבל 97 אחוז כנראה לא יזכו ואם הממשלה פתאום תיפול או פתאום עליה גדולה מחול אז בכלל יכולה להיות קפיצה אפילו של 20-25 אחוז בשנה.מי שחושב אפילו על ירידה קלה או עצירה שיהפוך את הדיסק כי זה לא יקרה!
    סגור
  • הנתונים מצביעים על התרסקות!!
    אדם 15/01/2017 20:44
    הגב לתגובה זו
    1 0
    זה גורלה של כל בועה -פיצוץ! לממשלה אין שליטה על העליות וגם לא על הירידות!!
    סגור
  • 17.
    לצערי תהיה קריסת מחירים שתוביל לפירוק משפחות
    האזרח המודאג 12/01/2017 08:29
    הגב לתגובה זו
    12 2
    אנשים ממונפים עד הקצה במשכנתאות,הלוואות לרכישת רכבים ועוד.מצער
    סגור
  • משפחות כבר מתפרקות בגלל היוקר (ל"ת)
    מודאג 12/01/2017 12:36
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • אז איבדת את המשפחה ואתה מאשים את יוקר המחיה.......... (ל"ת)
    נו באמת לוזר 13/01/2017 19:51
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • מה קשור לוזר? ומי אמר לך שזה הוא?
    מאוד קשור 15/01/2017 18:23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ואת המשפחה הוא לא איבד. היא נשארת תמיד
    סגור
  • טען עוד
  • 16.
    כלל אצבע.אם כולם רצים לקנות..אז לברוח.
    כריש נדלן 11/01/2017 21:03
    הגב לתגובה זו
    9 1
    שכחתם כבר את 2008? מחירים ירדו ב30 אחוז ודירות היו כמו זבל.ברגע שתתחיל הריבית לעלות תהיה פה קטסטרופה.כל אלה שלקחו הלוואות בלי חשבון יאלצו לתת את הדירה לבנק....ולכונס נכסים.ובכלל הכלכלה בעולם על סף משבר...
    סגור
  • מחירי דירות
    יהודה 14/01/2017 13:43
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מחירי הדירות ב 2008 לא ירדו בישראל הם ירדו בארצות הברית בגלל משבר הסאב פרים כאן המחירים נשארו יציבים ולאחר מכן עלו בבום זה מה שיקרה גם עכשיו ולא יעזור לנערי האוצר ולשר כחלון
    סגור
  • יופי, אחד פחות להתחרת איתי בדירה במרכז (ל"ת)
    נו באמת לוזר 13/01/2017 19:52
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • לפי הכלל שלך אתה צריך לרוץ ולקנות (ל"ת)
    אלי 13/01/2017 10:24
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 15.
    אכן נכון אני מנסה למכור את הדירה שלי בנס ציונה
    יורם 11/01/2017 18:59
    הגב לתגובה זו
    5 1
    כבר חצי שנה ולא מצליח גם אחרי שהתגמשתי במחיר לפני כשנה וחצי שני שכנים מכרו במחיר גבוה ממה שאני מבקש. נקווה לטוב..
    סגור
  • מגיב בתשלום של כחלון? (ל"ת)
    אני 12/01/2017 09:52
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • חחח, לפי רמת האינטיליגנציה, בדוק! (ל"ת)
    שני 13/01/2017 19:53
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 14.
    ברור שיש ירידה בעסקאות, אין שטחים ואין היתרי בנייה
    shafik 11/01/2017 12:21
    הגב לתגובה זו
    4 2
    הרשויות מאיימות להקפיא את כל היתרי הבנייה בגלל ויכוח עם הקבלים ובתי המשפט. וגם ככה עד שמתקבל היתר בנייה, מי שמציע אותו יכול לצאת לפנסיה עד שהוא יתבצע בפועל.
    סגור
  • 13.
    אכן מספר העסקאות צנח משמעותית
    מתווך 10/01/2017 19:15
    הגב לתגובה זו
    16 0
    משהוא עובר על שוק הדיור נראה שאנחנו נכנסים לתקופה שונה
    סגור
  • שוק שונה, רק דירות עד 1.0 נמכרות טוב ומהר, השאר בירידת
    מתווך 14/01/2017 12:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחיר כי זוגות צעירים עם תקציב כזה כבר מתאמצים וקונים חדשה.........
    סגור
  • 12.
    הבנו, וגם הקבלנים מבינים ובונים פחות, ירצו יקנו לא ירצו
    לא קבלן 10/01/2017 17:39
    הגב לתגובה זו
    14 11
    לא יבנו, אף קבלן לא יציף את השוק בדירות כדי להפסיד.
    סגור
  • אמירה טיפשית, הם עדיין ירצו למכור משהו...
    לי 11/01/2017 10:19
    הגב לתגובה זו
    7 5
    כל הקבלנים לא יכולים לא למכור כלום, הם עדיין צריכים להתקרנס ממשהו, ולהחזיר הלוואות על מה שכבר מחזיקים.
    סגור
  • נכון ובגלל זה הם פונים לבניית משרדים ונדלן מסחרי (ל"ת)
    קבלן 11/01/2017 14:56
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • הקבלנים זהירים
    שי 11/01/2017 09:47
    הגב לתגובה זו
    3 7
    הקבלנים יאטו פעילותם אם מרצונם או הבנקים הממנים .תוצאה בתקופה הקרובה בלימת מחיר לאחר שנה תורגש הירידה בהתחלות בניה ואז שוב המחירים יעלו
    סגור
  • בלימת הבניה של קבלנים=עליית מחירים
    אחד 12/01/2017 09:51
    הגב לתגובה זו
    1 2
    גדולה!!
    סגור
  • הם סוציומטים יש בנהם תחרות חזקה
    יורם 11/01/2017 19:01
    הגב לתגובה זו
    2 2
    כל אחד ידאג לעצמו ובכך כולם יפלו
    סגור
  • 11.
    יש מצב שבעל שלוש דירות שינסה למכור היום דירה כדי לקבל..
    נדלניסט בדימוס 10/01/2017 17:17
    הגב לתגובה זו
    11 5
    את הטבת מס ההשבחה, לא בהכרח יצליח למכור עד 01/10/2017
    סגור
  • יקבלו 10 אחוז יותר תוך כמה חודשים
    Dont worry. 12/01/2017 09:56
    הגב לתגובה זו
    1 2
    אם ירצו למכור הרבה יותר מהבלוף של כחלון.אבל כנראה שלא ימכרו.
    סגור
  • לא נקבל את המחיר לא נמכור (ל"ת)
    למה אתה דואג? 11/01/2017 09:46
    הגב לתגובה זו
    3 6
    סגור
  • 10.
    בדיוק קראתי בגוגל "משקיעי נדל"ן נלחמים בעוגן" - מעניין
    סיגלית 10/01/2017 17:05
    הגב לתגובה זו
    2 6
    נראה למישהו שיותר אנשים לא יקנו דירות?
    סגור
  • 9.
    לא!! למה פירסמתם??
    שמאלני 10/01/2017 16:41
    הגב לתגובה זו
    6 4
    השמאים יודעים יותר!! לא!!! זה הורס לנו את התוכניות!!!
    סגור
  • 8.
    מעכשיו גם עליה במחירי הדירות וגם בשכירויות
    החלשים עוד יתגעגעו 10/01/2017 15:04
    הגב לתגובה זו
    8 19
    מחירי הדירות יעלו כי האוכלוסיה מוכפלת כל 35 שנים והממשלה לא בונה בהתאם.
    סגור
  • מה שיקרה הוא:
    שטויות במיץ 11/01/2017 10:11
    הגב לתגובה זו
    7 6
    המשקיעים בבת אחת יציפו את השוק בדירות ההשקעה שלהם כי יבינו שנגמר הסוס, לא יצליחו למכור אז יורידו מחירים, השוכרים כיום יקנו בפרוטות את מה שאחרוני המשקיעים קנו ביוקר וגם מינפו עצמם לדעת... בום.
    סגור
  • זה מה שחשב שר האצר וטעה בגדול (ל"ת)
    השקעתי בבלוק 12/01/2017 10:43
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • פשש, אתה באמת מאמין שהוא יכול חשוב???????????? (ל"ת)
    שני 13/01/2017 19:55
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • יש עודף ועוד בונים....
    אחד 10/01/2017 19:17
    הגב לתגובה זו
    10 4
    הסוף של הבלון
    סגור
  • לא יקרה. (ל"ת)
    מגיב של כחלון? 12/01/2017 09:54
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • 7.
    אחד ועוד אחד
    מוטי 10/01/2017 14:00
    הגב לתגובה זו
    26 6
    הנה זה בא...
    סגור
  • כאלו כתבות אנו רואים לפרקים כבר 10 שנים
    שני 10/01/2017 14:27
    הגב לתגובה זו
    10 13
    לצערי, עדיין מוקדם מידי להתרגש.
    סגור
  • לא כאלו.
    זוג צעיר 10/01/2017 17:21
    הגב לתגובה זו
    5 4
    תתחיל להתרגש.
    סגור
  • 6.
    רציתי לקנות מקבלן
    אסף 10/01/2017 13:56
    הגב לתגובה זו
    35 4
    אבל החמדנות שלהם פשוט מוגזמת!!מבקשים מחיר של דירה קיימת על דירה עתידית, אפילו בלי התר!! ועוד צריך להוסיף על זה מדד תשומות הבניה ו"שידרוגים" (מזגן, אמבטיה וכו..) פשוט מאוד גועל נפש! מנצלים את האנשים.לא קונה ממכם!!!1) מחיר הכולל (כולל הכל, כן גם מזגן פשוט) של דירה צריך להיות מחיר של דירה קיימת פחות השכר דירה שעולה להשכיר אותה עד שהיא מוכנה, לא יותר!2) לא רוצה לשדרג אבל תספקו את כל הדברים הבסיסיים, לא יכול להיות שאני משדרג אם אני שם מזגן.3)לא יכול להיות שזאת בניה ירוקה אם אתם שמים לי דוד חשמלי (אתה יכול לשדרג למערכת גז בעוד 5,000₪)לא!קונה!ממכם!נמאסתם!
    סגור
  • עשית בשכל. אל תגע בנדלן עכשיו!
    מני 10/01/2017 16:46
    הגב לתגובה זו
    10 5
    מי שיקנה עכשיו - יצטער כל ימיו
    סגור
  • לא תקרה יכול להיות שתצטרך לקנות ביותר יקר
    שני 10/01/2017 14:29
    הגב לתגובה זו
    8 21
    ויכול להיות שלא. קשה להעריך. מה שברור שאת ההחלטות האלו צריכים לחשב ולהחליט בקור רוח, לא בדרך של 'אכלו לי שתו לי' הקבלנים האלו.
    סגור
  • שני, את
    אסף 10/01/2017 15:06
    הגב לתגובה זו
    12 3
    צודקת, עשיתי את החשבון ויוצא שעולה לי לקנות את הדירה לאחר הצמדות (1.5%) שדרוגים בסיסיים (40,000) ושכירות (5,000 בחודש) תוספת של 350,000 על דירה שהוא מציע במחיר "זול" יותר ב100,000 מדירה קיימת.פשוט מאוד חזירי מצידו ולא משתלם מצידי אנשים נלחצים, לא מחשבים את הכול ומשלמים על זה בגדול!
    סגור
  • 5.
    הייתה כתבה כזאת אתמול... הפמפום לא יוריד (ל"ת)
    את מחירי הדירות... 10/01/2017 13:42
    הגב לתגובה זו
    5 11
    סגור
  • 4.
    אם בסוף הרבעון הירידה תימשך כל...
    דעה 10/01/2017 13:35
    הגב לתגובה זו
    20 9
    מי שיש לו משכנתא למכור..למכור..למכור
    סגור
  • 3.
    עצים אינם צומחים לגובה בלי סוף! (ל"ת)
    החגיגה נגמרה 10/01/2017 13:28
    הגב לתגובה זו
    40 10
    סגור
  • אז תמשיך לישון בחורשה (ל"ת)
    שני 13/01/2017 19:54
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 2.
    כמה נתוניים טובים דירות לא ירדות 8 (ל"ת)
    שרון 10/01/2017 13:19
    הגב לתגובה זו
    5 11
    סגור
  • 1.
    ב 50% ירדו רכישות דירות יוקרה
    צדק 10/01/2017 13:18
    הגב לתגובה זו
    25 11
    כרגיל עשירים יודעים להרגיש את השוק לפני העם. בזמן אנחנו קונים באחוזים פחות, הם כבר קנו פי שתיים פחות
    סגור
  • כנס יא טיפש
    משקיע 10/01/2017 13:45
    הגב לתגובה זו
    11 30
    אתה כזה טיפש שזה לא פלא שאין לך וגם לא תהיה לך דירה.... כתוב רק שהיקף העסקאות ירד, המחיר ממש לא ירד!!!
    סגור
  • משקיע לא חכם במיוחד
    מני 10/01/2017 16:47
    הגב לתגובה זו
    14 7
    היקף העסקאות ירד = ירידה בביקוש. ירידה בביקוש מובילה תמיד לירידת מחירים. א,ב בכלכלה אתה לא יודע? רק לקנות בית להשקעה עם הפנסיה התקציבית שקיבלת באכילת חינם על חשבוננו? אם לא תמכור - תקרוס כמו כל המשקיעים הטיפשים. המשקיעים החכמים כבר בורחים מהשוק.
    סגור
  • תסיר דאגה, גם ההיצע יקטן באותו יחס, לא פראיירים (ל"ת)
    ינמ 12/01/2017 10:48
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • אם אתה כזה חכם איך לא קנית עד היום אפילו דירה אחת??? (ל"ת)
    למה אתה דואג? 11/01/2017 09:48
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור