שכר הדירה מזנק - וזה לא הולך להשתנות

ברבעון האחרון שכ"ד הממוצע עלה ב-0.8%, מתחילת השנה שכר הדירה הוסיף 1.5% וב-12 החודשים האחרונים הוא עלה  ב-3%; איפה נרשמו העליות החדות ביותר?

|
(22)
מעבר דירה, צילום: Istock

מחירי הדירות עולים וכך גם מחירי השכירויות. נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי של 2019 מלמדים על עלייה של כ-1.5% במחיר הממוצע לשכר דירה מתחילת השנה ועלייה של 3.1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ביחס לרבעון הקודם מדובר בעלייה של 0.8% בהובלת אזור ירושלים עם עלייה של 1.4% בשכ"ד הממוצע.

בסוף הרבעון השלישי שכר הדירה הממוצע בארץ הגיע ל-4,000 שקל. שכר הדירה עולה מכמה סיבות, כשהמרכזית - היצע הדירות להשקעה מוגבל יחסית, והביקושים הולכים וגדלים. חלק מהציבור התייאש מלרכוש דירה והוא פונה לשוק השכירויות. מנגד, היצע הדירות להשכרה לא גדל באזורי הביקוש. לצד זאת, מאז שמס הרכישה עלה ל-8%, המשקיעים מאבדים עניין בשוק השכירות (אולי על רקע העלאת שכ"ד הם יחזרו). וזה כנראה לא הולך להשתנות. אם וכאשר תהיה ממשלה, סביר להניח שזה לא יהיה הנושא הדחוף מבחינתה.  
 
בשנת 2019, העלייה המשמעותית ביותר של 1.6% במחירים נרשמה באזורי גוש דן והמרכז וסובב ירושלים. בהמשך נמצאים אזור הדרום עם עלייה של 1.55%, אזור הצפון - 1.49%, השרון - 1.29%, ירושלים - 1.27%, תל אביב - 1.24%, בחיפה והקריות נרשמה עלייה של כ-0.8%.

בהתפלגות לפי מספר חדרים, העליה הגבוהה ביותר של כ-3% נצפתה בדירות 1.5-2 חדרים בדרום עם מחיר של 2,242 לשכר דירה ממוצע - כך גם בהשוואה לרבעון הקודם. באזור הצפון נרשמה עלייה של 2.4% במחיר לשכר דירה ממוצע של 2,033 שקל.

עליות מחירים משמעותיות של למעלה מ-2% נרשמו גם בדירות 4.5-5 חדרים באזור המרכז וסובב ירושלים עם מחיר של 5,250 שקל, ובדירות 3.5-4 חדרים באזור גוש דן - שכ"ד ממוצע של 4,885 שקל - גם בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד מדובר בעליית מחירים משמעותית של 4.2%.

מקור: הלמ"ס

מנגד, ההוזלה הגדולה ביותר של 3.5% נרשמה בדירות 4.5-5 חדרים בקריות חיפה עם שכ"ד ממוצע של 3,840 שקל בסוף הרבעון השלישי. באזור הצפון נרשמה ירידה של 1.2% בדירות מסוג זה למחיר ממוצע של של 3,848 שקל.

 ביחס לרבעון המקביל בשנת 2018, עליית המחירים הגבוהה ביותר נרשמה באזור הדרום - 4.1% ולא רחוק מאחור נמצא גוש דן עם עלייה של 3.8% במחיר הממוצע לשכר דירה. באזורי הצפון, תל אביב, ירושלים, המרכז וסובב ירושלים מדובר בעליה ממוצעת של כ-3.2% ובאזורי השרון, החיפה והקריות עליה ממוצעת של כ-2.2%.

תגובות לכתבה(22):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 16.
    איכן מוצאים את מדד השכירות החודשי/שנתי? כמו המדד הרגיל (ל"ת)
    אורי... . 20/11/2019 15:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    לא מספיק
    אנונימי 20/11/2019 07:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שאין סיכוי כמעט לקנות דירה, גם השכירויות בשמיים על דירות פיציות
    סגור
  • 14.
    זה היה ברור הרי
    שכל מה שכחלון ניסה לעשות לא יצליח 20/11/2019 07:42
    הגב לתגובה זו
    1 1
    שכל מה שכחלון ניסה לעשות לא יצליח
    סגור
  • 13.
    אי אפשר לעבוד על כל הציבור כל הזמן
    לא פראייר 19/11/2019 14:04
    הגב לתגובה זו
    2 1
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,כולל מרכיב הקרקע . נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
    סגור
  • הזיה..
    דני 20/11/2019 16:26
    הגב לתגובה זו
    1 0
    רק הבניה כולל מע"מ עולה כ750 אלף שח לא כולל קרקע,פיתוח לעריה,תכנון,מימון,שיווק ,חיבורי חשמל ומים. אז צא מהסרט שאתה חי בו ותנחת למציאות.
    סגור
  • טען עוד
  • הזיה..
    דני 20/11/2019 16:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל מי שחושב או שנח לו לחשוב שלבנות דירה עולה 400 אלף שח ישאר לעולם בלי דירה.
    סגור
  • 12.
    תקועים עם 50,000 דירות חדשות
    קבלנים בלחץ 19/11/2019 14:00
    הגב לתגובה זו
    2 1
    משרדי מכירה שוממים, השוק הפרטי בקיפאון, כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר,בתחילת דרכו הכסף יישאר אצלנו,ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
    סגור
  • 11.
    טרולי נדלן מחפשים פראיירים אחרונים לפני המפולת
    שלא יעבדו עליכם 19/11/2019 13:58
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מחירי הדיור בקריסה חדה בכל הארץ. מחיר למשתכן ,דיור בר השגה מוזל . משך את כל השוק מטה 30%. הציבור התפכח, הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
    סגור
  • מחירי הנדלן ירדו משמעותית רק אם יהיה בלתי אפשרי לקחת
    מוממחה לקנוניות 19/11/2019 17:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    משכנתא. תבין בשיטה הכלכלית הזאת מי שלוקח משכנתא לדירה להשקעה בדר"כ מרויח יפה כי הריבית נמוכה.
    סגור
  • 10.
    והפרחים לקחלו
    גזען לבנבן 19/11/2019 11:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    טריפוליטאים טובים בבישול לא בכלכלה. גזעני אבל עובדתי.
    סגור
  • 9.
    מה אמרתי לכם תמיד? המחירים עולים ויעלו... (ל"ת)
    tedy newrith 19/11/2019 09:11
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 8.
    בחיפה השכירויות כל הזמן קופצות!
    ליאת 19/11/2019 08:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במיוחד בואדי סאליב ובעיר תחתית המחיריםצכל הזמן עולים שם
    סגור
  • 7.
    והדירות החדשות צוללות וגם "זה לא הולך להשתנות" (ל"ת)
    אריה 19/11/2019 03:14
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 6.
    אנשים היום מעדיפים לגור בדירה,מאשר ברחוב
    אנשים היום 19/11/2019 00:18
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אנשים היום מעדיפים לגור בדירה ,מאשר ברחוב
    סגור
  • 5.
    דירה = קורת גג
    דירה = קורת גג 19/11/2019 00:16
    הגב לתגובה זו
    0 1
    דירה = קורת גג
    סגור
  • 4.
    התכוונתם שזה רק יחמיר + כל ההוצאות בגין חרפת הבחירות. (ל"ת)
    אני 18/11/2019 20:47
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 3.
    באמת?
    מישהו 18/11/2019 18:42
    הגב לתגובה זו
    3 3
    יכול להיות שאני טועההלמס זה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקהנם צריכים לתת נתונים נכונים ואמיניםלמה הם כל הזמן ממשיכים לעוות את הנתונים שקשורים לשכר ולנדלן?
    סגור
  • 2.
    כחלון תודה, תעלה את המס רכישה למשקיעים ל 20%
    שלוי 18/11/2019 18:10
    הגב לתגובה זו
    1 3
    ורק אלוהים יעזור לשוכרים
    סגור
  • לך לישון על האף (ל"ת)
    אילה 19/11/2019 09:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • לא כחלון העלה את מס הקניה ל-8%. (ל"ת)
    אחד 19/11/2019 06:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    תודה לכחלון שדפק את ה"משקיעים" ואת השוכרים (ל"ת)
    שלוי 18/11/2019 18:00
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • איך בדיוק? (ל"ת)
    אחד 19/11/2019 06:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות