"בטווח הרחוק יותר תכניות כחלון ישפיעו על מחירי הדירות"
קבינט הדיור אישר היום (ב') את הצעת שר האוצר, משה כחלון לתכנית מחיר למשתכן, למתן הנחות בקרקע, מענקים וסבסוד פיתוח בבנייה רוויה . במסגרת התוכנית הקבלנים יתחייבו למפרט שיקבע מראש. כמו כן, סוכם, כפי שפורט בהצעת ההחלטה, כי הדירות מיועדות לזוגות צעירים חסרי דיור. עוד הוחלט כי לא ניתן יהיה למכור את הדירה במהלך חמש השנים הראשונות וכי 10% מהדירות יוקצו לבני מקום.
"שר האוצר מבין שחלפו ימי החסד שלו לכן הוא שולף מהמותן הצעות שונות ומשונות", אומרת דליה שוסטר, בעלי נוה שוסטר. "אם שר האוצר באמת רוצה לעזור לזוגות הצעירים לקנות דירה, הוא צריך לקדם הצעה, שהמדינה תיתן הטבות והנחות במימון ההון העצמי תמורת התחייבות שהרוכשים יגורו בדירה תקופה מסוימת. ההצעה הנוכחית של כחלון תגרום לרמת בנייה נמוכה, בסטנדרטים ירודים , הקבלנים יחפשו חלופות לבנייה זולה והדירות יבנו בהתאם. גם מי שאין באפשרותו לקנות דירה, לא צריך להתגורר בדירות בסטנדרט נמוך וירוד".
עו"ד מאיה זיסר בן-טל, שותפה במחלקת הנדל"ן במשרד ברנע ושות': "המטרה של כחלון היא אומנם להוריד את מחירי הדירות, אך זו לא הדרך. במקום להעניק את ההטבה ישירות לרוכשים, ההטבה תינתן מעתה באופן עקיף ליזמים. הדבר יגרום לכך שהחל משלב המכרז וגם לאחר שיזם יזכה בקרקע ועד לרגע שבו הוא ימכור את הדירות, ייכנסו בדרך עוד שיקולים רבים שלא נלקחים כעת בחשבון, דבר שיעמיד בסימן שאלה את ההתחייבות למחיר נמוך לרוכשים. בין מועד הזכייה של יזמים ועד שהם ימכרו את הדירות, יכולות לעבור מספר שנים שבהן כוחות השוק עשויים להשפיע רבות על מחירי הדירות ועלויות הבניה, ואם קבלן שהתחייב למחיר נמוך לא יוכל לעמוד בו, העלויות לרוכשים תהיינה בסופו של יום גבוהות יותר. התוכנית אולי נראית מוצלחת כעת, אך בעוד מספר שנים, ייתכן שלא תהיה רלוונטית".
אבירן חרט מבעלי קרן פלטיניום: "ההצעה של כחלון היא עוד כלי בסל הכלים שנועד לסייע להוזלת מחירי הדירות, אלא שאם המדינה רוצה, שליוזמה הזאת תהיה השפעה מהירה ואמיתית, היא צריכה לדאוג כשלב ב' להוזיל את המיסוי על הדירות, שכן 60% ממחיר הדירה היום הוא על מיסים. רק אם המהלך של מתן ההנחה לדירה ראשונה בפריפריה, יהיה מלווה גם בהפחתת המיסים ,רק אז תהיה לכך השפעה על השוק."
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אילן קורץ, מנכ"ל חברת אקה נדל"ן: "מהלך זה צפוי להחזיר חזרה את הזוגות הצעירים כשחקן מהותי בשוק הדירות. התוכנית מחזירה את המשק לתקופה שלפני 2005, עת היו מענקים משמעותיים בפריפריה לטובת זוגות צעירים. הזוגות הצעירים לא מהווים כיום שחקן מהותי בשוק הדירות ולפיכך הנחות במחירי הקרקע והמענקים לא ישפיעו בטווח הקצר על מחירי שוק הדירות הכללי באופן מהותי. לתוכנית המענקים תהיה השפעה רבה על הזוגות הצעירים מאשר הנחה במחירי הקרקע מאחר והדבר יאפשר להם למממן חלק מההון העצמי הגבוה יחסית (30% מערך הדירה) שעליהם להשקיע כיום ואינו בנמצא. תכנית מענקים תאפשר מימוש מיידי גם לגבי פרויקטים בשיווק או בבניה. אין לי ספק שבטווח הרחוק יותר, לתוכניות מסוג זה תהיה השפעה על מחירי הדירות".
- 5.לורן 13/07/2015 17:51הגב לתגובה זוכמה הנחה תינתן בסוף? מגובה מחירי הדירות? יעשו לנו הנחה במהלך הקניה?או שמראש המחירים יופחתתו ?ב60אלף או יותר?
- 4.צעיר ללא דירה 13/07/2015 17:37הגב לתגובה זוכלום, זה סכום זניח לגמרי. העיקר לקבל הנחה של 400,000 שקל על הדירה. קדימה לעבודה!
- 3.כלכלן 13/07/2015 17:36הגב לתגובה זוהמחירים נקבעים בהסכמה בין המוכר לקונה, כאשר אם יש הרבה קונים הם מוכנים לשלם יותר ויותר. המדינה לוקחת את החלק שלה מתוך המחיר שהם הסכימו בינהם. אם הקונים יהיו מוכנים לשלם פחות, המדינה תקבל פחות.
- 2.קשקשת ברשת. הריבית תפיל את מחירי הדירות (ל"ת)רוני 13/07/2015 17:18הגב לתגובה זו
- 1.בטווח הקרוב 13/07/2015 16:54הגב לתגובה זובטווח הרחוק ישארו המיסים של קחלון . שפגע בגימלאים יגיע הזמן שהם למרות שהם זקנים יצאו לרחובות ויקחו מה שמגיע להם. קחלון הטיל גם מס ירושה חכם על המתים
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
