דנוס: "הציבור פשוט לא סופר יותר את הצהרות הממשלה בעניין מחירי הדירות"
שוק הדירות
- 15.אוזלת היד של הממשלה בהוזלת הדירות (בפרט במרכז) מבישה (ל"ת)זה מה שיפיל את ביבי 12/07/2013 22:49הגב לתגובה זו
- 14.פטור ממיסים על השכרת דירות מעודד את ההשקעה בדירות (ל"ת)ירושלמי 12/07/2013 09:36הגב לתגובה זו
- 13.יוסי חכים 12/07/2013 02:04הגב לתגובה זומי ירים את הכפפה ויתבע בביה"מ לתיקון האפליה?
- 12.לפיד הבטיח להוריד מחירי נדלן לרמת ב- 2007 - מצחיק, לא ? (ל"ת)רוצים לשמוע בדיחה ? 11/07/2013 18:22הגב לתגובה זו
- אמיר 11/07/2013 21:52הגב לתגובה זוברגע שזה קופץ ל 2 מיליון אני מוכר!" אני בטוח שיש "גאון כלכלי" שחושב כך! מצידי שדירה תעלה 100 מיליון ולחם יעלה 1000 שקלים אני עובר לחו"ל עד יעבור הטימטום הזועם! איזו חשיבה הגיונית תגרום לאדם לקחת משכנתא שלא ניתן להחזיר? חוץ מהדוגמא לעיל?
- לא הבנתם את זה ? 11/07/2013 20:36הגב לתגובה זוהארץ קיימת מצוקת קרקעות אמיתית.
- 11.לא למחאה כן למהפכה מושחטים שקרנים נמאסתם (ל"ת)נגיע לבית לפיד ובנט 11/07/2013 17:49הגב לתגובה זו
- 10.די לעצות ולדיבורים מהפכת הנדלן יוצאת (ל"ת)לפיד ממשיך לפמפם 11/07/2013 17:48הגב לתגובה זו
- 9.על כולם להגיע בלי יוצא מן הכלל כי נשבר... (ל"ת)שבת מנפכת הנדלן תגיע 11/07/2013 17:47הגב לתגובה זו
- 8.זבל של ממשלה שבת תחריר מהפכת הנדלן (ל"ת)די לעצות שבת תחריר 11/07/2013 17:46הגב לתגובה זו
- 7.עמוס 11/07/2013 16:51הגב לתגובה זוגזית גלוב , ואלוני חץ - מספקים לי את התשואות . אין מה להתעסק עם נדלן בארץ.
- אמיר 11/07/2013 21:45הגב לתגובה זושוק הסחורות נשלט על ידי מחשבים כך שהפרש של 0.5% בין סחורה בארץ לסחורה בחו"ל נעלם תוך כמה מאיות השניה. בנדל"ן הפרש של 7% תשואה שנתית מחזיק כמה חודשים טובים - אבל כל הפרש פוטנציאל יוצר זרימה! והזרימה מהנדל"ן בארץ כבר החלה - עכשיו כל "גאוני הנדל"ן" נכנסים לשוק בארץ.
- 6.ינתי פרזי 11/07/2013 15:55הגב לתגובה זוביבי לא הפנים וחטף מכה קשה בבחירות. אם יאיר ונפתלי לא יפוצצו את הבועה הם נמחקים. בשביל זה העלנו אותם לשלטון.
- 5.ואני שואל את עצמי: מי המטורפים שקונים במחירים כאלו? (ל"ת)דוד 11/07/2013 15:53הגב לתגובה זו
- לא חבל על המסכנים שחיכו עד עכשיו וכבר שנים מדקלמים אתזה (ל"ת)משה 13/07/2013 00:10הגב לתגובה זו
- לפחות כמה מאות אלפים (ל"ת)נאור 12/07/2013 01:18הגב לתגובה זו
- 4.הציבור הבין 11/07/2013 15:39הגב לתגובה זויש כאלה שלא יכנעו לא נקנה דירות במחירים מופקעים לא נקח משכנתא של מליונים. נקנה דירות בחו"ל ונגור פה בשכ"ד אתם לא תרויחו מזה.
- 3.סמי 11/07/2013 15:32הגב לתגובה זוהיהודים הם הנאצים של 2013 . הקבלנים הם פלוגות ה SS .
- בן ניצול 11/07/2013 16:05הגב לתגובה זוגם אם אתה כועס בצדק, ביטויים אלה מוציאים את הלגיטימיות בדבריך. אתה יצור ניבזה חסר ידע ורגישות מינימלית לאלה שהיו שם (אם בכלל הבנת מה זה שם).
- אבל הוא בדיוק משונאינו ומתסיס את כולם נגד כולם מסיבהזו (ל"ת)נאור 12/07/2013 01:19
- 2.שנים מניפולציה לפראייר=יש היצע גדול=בועה50%בפיצוץ=מיתון (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 11/07/2013 15:31הגב לתגובה זו
- אייל 12/07/2013 01:21הגב לתגובה זומכמה מחשבים ולא עשרות לייקים מוטרפים, תתנחם, לפחות אתה עדיין משריץ תגובות בלי ברקסים...
- 1.מונופול דמגוגי=בלוף להרצת פראייר=תזהרו=בועה50%=מיתוןקשה (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=שקרנים 11/07/2013 15:28הגב לתגובה זו
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
מה הסיכוי שלך לזכות?
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
