מוכרי הדירות נכנעים: דירת 3 חדרים בנתניה נמכרה במחיר הנמוך ב-22% מהמחיר המבוקש
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב-יפו
דירת 3 חדרים ברחוב הרטוב, סמוך ליד אליהו, 55 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-800,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 2.5 חדרים ברח' דובנוב, 67 מ"ר, קומה ראשונה, חנייה משותפת, נמכרה ב-2,050,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס
דירת 3 חדרים, קומה 4, רחוב אדירים בנווה שרת, 78 מ"ר, נמכרה ב-1,155,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פרופשיונל
דירת 3 חדרים ברחוב חובבי ציון, 70 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב רב אשי בנווה אביבים, 100 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 8 עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 2.3 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב יהושפט, 70 מ"ר, לשיפוץ, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דירת 2.5 חד' ברח' גולומב 50 מ"ר, לשיפוץ, ללא מעלית וחנייה, קומה א', נמכרה ב-1,250,000 שקל.
דירת 4 חד' ברח' משמר הירדן, 98 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, משופצת לחלוטין ומעוצבת, נמכרה ב- 2,190,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
רמת גן
דירת 2.5 חדרים ברחוב שלם, 68 מ"ר, לשיפוץ, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-792,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב אשר ברש, כ-100 מ"ר, קומה ראשונה עם מעלית וחנייה מקורה בטאבו, משופצת, נמכרה ב-1,740,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,790,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סטאר
רעננה
דירת 3 חד' 75 מ"ר ברח' קרן היסוד, ללא מעלית וחנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
ראשון לציון
דירה 4 חדרים ברחוב שפירא, קומה רביעית, ללא מעלית, 110 מ"ר, נמכרה ב-950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס לייף
חולון
דירת 4 חדרים ברח' המרגנית, קומה 13, נוף פתוח, 2 חניות, מחסן, משופצת ברמה גבוהה, 115 מ"ר, נמכרה ב-2,150,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
דירת 3 חד' ברח' קראוזה, 90 מ"ר,עם מעלית וחנייה, קומה 2 עם מרפסות גדולות, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
נתניה
דירת 5 חדרים בשדרות ניצה, 134 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.6 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה
דירת 3 חדרים ברחוב רמז, 80 מ"ר, קומה ג', ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-760 אלף שקל, המחיר המבוקש - 980 אלף שקל, צניחה של 22.4%.
כפר סבא
דופלקס 5+1 חדרים ברחוב השרון, 190 מ"ר, ענק, 2 מרפסות גדולות באזור מבוקש מאוד בעיר, זקוק לשיפוץ, קומה 6 מתוך 6, נמכר ב-2,070,000 שקל. מחיר מבוקש 2,170,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
צור יצחק
דירת 4 חדרים, רח' נחל ערוגות, 112 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, 2 שירותים, 2 מקלחות, חנייה, נוף עורפי, מטבח משופר, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
כפר יונה
דו-משפחתי 6 חדרים, בשכונה הצבאית, 250/170 מ"ר, זקוק לשיפוץ קל, נמכר ב-1,620,000 שקל.
דירת 4 חדרים, 112 מ"ר, קומה שנייה, בניין שמור, נמכרה ב-1,025,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U
ירושלים
דירת 4 חדרים בארמון הנציב, רח' אבשלום חביב, 95 מ"ר, קומה 2, משופצת לחלוטין, נמכרה ב- 1,255,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחביה, שדרות בן צבי, קומה 10, עם מעלית שבת, 100 מ"ר, לשיפוץ קל, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דופלקס גן ברחוב רמת שרת, בקדיש לוז, 155 מ"ר נטו +גינה בטח 70 מ"ר, מעלית וחנייה, נמכר ב-2.85 מיליון שקל
דירת גן 5 חדרים ברחוב הדישון, במלחה, עם אופציה להרחבה, חניה מוקרה נמכרה ב-2.43 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב יצחק שדה, בקטמונים, 40 מ"ר, קומה ב', משופצת, נמכרה ב-700 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ראובן, בבקעה, בית ערבי בשטח 90 מ"ר + גינה 150 מ"ר, נמכרה ב-2.37 מיליון שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות אמבסדור ירושלים
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב פינשטיין, 88 מ"ר , קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 525,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב חשמונאים, 78 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 230,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב רחל אלתר, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 573,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב מקס שיין, 100 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה ב', עם חניה ומחסן נמכרה ב-1.32 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שקולניק, 95 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה א', עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מלצר, 80 מ"ר,מרפסת 8 מ"ר, קומה ג' , עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב הגר"א, 60 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית אך עם חניה, בבנין בן 30 שנה, נמכרה למשקיע ב-820 אלף שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות דיור פלוס רחובות
חדרה
בית קרקע ברח' ירושלים, 500 מ"ר, עם חנייה, נמכר ב-1,440,000 שקל.
בית קרקע ברח' בן צבי, 180 מ"ר, 6 חד', ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,100,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברח' חטיבת הנחל, 118 מ"ר, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה - כרכור
דירת 3 חדרים ברחוב גאולה, קומה 4 מתוך 4, בניין חדיש עם ממ"ד, ללא מעלית עם חנייה בטאבו, נמכרה ב-450,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב לאון בלום, 75 מ"ר, קומה 3, נוף לים נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב בייליס, 98 מ"ר, קומת קרקע, מרפסת ומעלית, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הנשיא, 98 מ"ר, קומת כניסה, שמורה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב דרך הים, שכונת כרמל מזרחי, 110 מ"ר, קרקע, לשיפוץ, נוף לים, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
שכירות
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב ה' באייר, 80 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 6,500 שקל לחודש
צמוד קרקע 4 חדרים בשכונת רביבים, 180 מ"ר בנוי+ 100 מ"ר גינה עם מרתף, הושכר ב- 9,000 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
נתניה
קוטג' 5 חדרים, ברחוב אקסודוס בשכונת גלי ים, 180 מ"ר בנוי+ 40 מ"ר גינה, עם חניה הושכר ב- 6,000 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 17.קרביץ 01/04/2012 14:33הגב לתגובה זו5 חדרים מואבזרת ומושקעת ב- 1,150,000 ש" ח ממש אין קונים עשו לי טובה שקנו זוג חרדים אני בורח מהשכונה בגלל ההשתלטות שלהם
- 16.אני 31/03/2012 19:03הגב לתגובה זואם זה משקף את מצב השוק אז מי שנכנע אלה דווקא הקונים
- 15.ישראל 31/03/2012 18:39הגב לתגובה זוהמחירים לא יורדים,דירה בודדת לא באמת אומרת כלום.
- 14.עם ישראל לא פראייר! הוא פשוט טיפש! (ל"ת)גאון 31/03/2012 17:21הגב לתגובה זו
- 13.צדק חברתי=חרם צרכני=עם ישראל לא פראייר!!! (ל"ת)ישראלי לא פראייר 31/03/2012 16:06הגב לתגובה זו
- 12.אמת עסקה ומחיר רק אתר מיסים,הפרסום=הרצת פראיר (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 31/03/2012 16:05הגב לתגובה זו
- 11.מחיר הזוי מעל30-50%,מחאה=חרם צרכני!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 31/03/2012 16:03הגב לתגובה זו
- 10.פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!! (ל"ת)פרסום נדלניסט=שקר 31/03/2012 16:01הגב לתגובה זו
- 9.האמת המרה 31/03/2012 14:24הגב לתגובה זוזה לא נקרא ירידה זה נקרא שפל קטן המחירים עדיין מאד גבוהים. מחיר זכות לדירה בגוש הגדול זה 2 מליון שח!!!!! דירות נמכרות במליון דולר שם זה מדינת מליונרים לאנשים יש פה כסף פה לא ירדו המחירים במקום זה האנשים ירדו מפה
- 8.בפתח תקוה 31/03/2012 13:12הגב לתגובה זואין קונים
- 7.אפשר אפילו להגיד לפחות 200 אלף פחות. (ל"ת)נדלניס" ט חיפאי 31/03/2012 12:32הגב לתגובה זו
- 6.זוג צעיר 31/03/2012 12:31הגב לתגובה זועובדים עלינו ועושים עלינו קופות. הציבור מטומטם ולכן הציבור יישלם
- 5.נדלניס" ט חיפאי 31/03/2012 12:21הגב לתגובה זוהמחירים להרבה דירות שפרסמו פה בחיפה נמוכים בפועל ב 200 אלף שקל. אין בעיה למצוא דירות זהות לאלו שפורסמו באותו רחוב ואותם תנאים ב 200 אלף פחות כבר היום. סתם כתבת יחצנות.
- אלון 31/03/2012 19:57הגב לתגובה זויש הרבה פרמטרים שלא כותבים אז אל תגיד יחצני או בלבלני
- ורוץ ליד 2 לראות אם משיהו מהמוכרים השתכנע, (ל"ת)נדלניסט עאלק 31/03/2012 19:00הגב לתגובה זו
- 4.לזה קוראים מחירי בועה (ל"ת)רוח" ש 31/03/2012 11:33הגב לתגובה זו
- 3.מסתבר שהמחירים באזורי ביקוש לא יורדים (ל"ת)בגוש דן מעגלים 1 ו 2 31/03/2012 11:12הגב לתגובה זו
- 2.אבי 31/03/2012 10:32הגב לתגובה זוהביקוש גבוה והמחירים מטפסים. אותנו לא מעניין עיר כמו פתח תקוה או כפר סבא..(שני חורים שאני לא יודע איפה הם).. כשקלקיליה תהיה פלסטין כפר סבא תהיה כמו ירוחם.
- 1.זה נקרא שהמחירים יורדים? אגדה אורבנית (ל"ת)מחירים הזויים 31/03/2012 10:27הגב לתגובה זו
- כותרת של ילדים קטנים - המוכר ניפח למחיר כפול (ל"ת)והוריד 22% ומכר... 31/03/2012 21:26הגב לתגובה זו

קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שני זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הצוואה החדשה נפסלה - זו מ-2003 היא הקובעת
- אחרי רכב ו-3 מיליון שקל - בת הזוג רצתה עוד מהעיזבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
