מוכרי הדירות נכנעים: דירת 3 חדרים בנתניה נמכרה במחיר הנמוך ב-22% מהמחיר המבוקש

מנגד, בת"א נמכרה דירת 2.5 חדרים ב-2 מיליון שקל. Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (20)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב-יפו

דירת 3 חדרים ברחוב הרטוב, סמוך ליד אליהו, 55 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-800,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

דירת 2.5 חדרים ברח' דובנוב, 67 מ"ר, קומה ראשונה, חנייה משותפת, נמכרה ב-2,050,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס

דירת 3 חדרים, קומה 4, רחוב אדירים בנווה שרת, 78 מ"ר, נמכרה ב-1,155,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פרופשיונל

דירת 3 חדרים ברחוב חובבי ציון, 70 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רב אשי בנווה אביבים, 100 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 8 עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 2.3 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב יהושפט, 70 מ"ר, לשיפוץ, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 2.5 חד' ברח' גולומב 50 מ"ר, לשיפוץ, ללא מעלית וחנייה, קומה א', נמכרה ב-1,250,000 שקל.

דירת 4 חד' ברח' משמר הירדן, 98 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, משופצת לחלוטין ומעוצבת, נמכרה ב- 2,190,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רמת גן

דירת 2.5 חדרים ברחוב שלם, 68 מ"ר, לשיפוץ, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-792,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב אשר ברש, כ-100 מ"ר, קומה ראשונה עם מעלית וחנייה מקורה בטאבו, משופצת, נמכרה ב-1,740,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,790,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סטאר

רעננה

דירת 3 חד' 75 מ"ר ברח' קרן היסוד, ללא מעלית וחנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

ראשון לציון

דירה 4 חדרים ברחוב שפירא, קומה רביעית, ללא מעלית, 110 מ"ר, נמכרה ב-950,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס לייף

חולון

דירת 4 חדרים ברח' המרגנית, קומה 13, נוף פתוח, 2 חניות, מחסן, משופצת ברמה גבוהה, 115 מ"ר, נמכרה ב-2,150,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס

דירת 3 חד' ברח' קראוזה, 90 מ"ר,עם מעלית וחנייה, קומה 2 עם מרפסות גדולות, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

נתניה

דירת 5 חדרים בשדרות ניצה, 134 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.6 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה

דירת 3 חדרים ברחוב רמז, 80 מ"ר, קומה ג', ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-760 אלף שקל, המחיר המבוקש - 980 אלף שקל, צניחה של 22.4%.

כפר סבא

דופלקס 5+1 חדרים ברחוב השרון, 190 מ"ר, ענק, 2 מרפסות גדולות באזור מבוקש מאוד בעיר, זקוק לשיפוץ, קומה 6 מתוך 6, נמכר ב-2,070,000 שקל. מחיר מבוקש 2,170,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

צור יצחק

דירת 4 חדרים, רח' נחל ערוגות, 112 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, 2 שירותים, 2 מקלחות, חנייה, נוף עורפי, מטבח משופר, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר

כפר יונה

דו-משפחתי 6 חדרים, בשכונה הצבאית, 250/170 מ"ר, זקוק לשיפוץ קל, נמכר ב-1,620,000 שקל.

דירת 4 חדרים, 112 מ"ר, קומה שנייה, בניין שמור, נמכרה ב-1,025,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U

ירושלים

דירת 4 חדרים בארמון הנציב, רח' אבשלום חביב, 95 מ"ר, קומה 2, משופצת לחלוטין, נמכרה ב- 1,255,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחביה, שדרות בן צבי, קומה 10, עם מעלית שבת, 100 מ"ר, לשיפוץ קל, נמכרה ב-1,800,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דופלקס גן ברחוב רמת שרת, בקדיש לוז, 155 מ"ר נטו +גינה בטח 70 מ"ר, מעלית וחנייה, נמכר ב-2.85 מיליון שקל

דירת גן 5 חדרים ברחוב הדישון, במלחה, עם אופציה להרחבה, חניה מוקרה נמכרה ב-2.43 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב יצחק שדה, בקטמונים, 40 מ"ר, קומה ב', משופצת, נמכרה ב-700 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ראובן, בבקעה, בית ערבי בשטח 90 מ"ר + גינה 150 מ"ר, נמכרה ב-2.37 מיליון שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות אמבסדור ירושלים

לוד

דירת 3 חדרים ברחוב פינשטיין, 88 מ"ר , קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 525,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב חשמונאים, 78 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 230,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רחל אלתר, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 573,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב מקס שיין, 100 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה ב', עם חניה ומחסן נמכרה ב-1.32 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שקולניק, 95 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה א', עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מלצר, 80 מ"ר,מרפסת 8 מ"ר, קומה ג' , עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב הגר"א, 60 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית אך עם חניה, בבנין בן 30 שנה, נמכרה למשקיע ב-820 אלף שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות דיור פלוס רחובות

חדרה

בית קרקע ברח' ירושלים, 500 מ"ר, עם חנייה, נמכר ב-1,440,000 שקל.

בית קרקע ברח' בן צבי, 180 מ"ר, 6 חד', ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,100,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברח' חטיבת הנחל, 118 מ"ר, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה - כרכור

דירת 3 חדרים ברחוב גאולה, קומה 4 מתוך 4, בניין חדיש עם ממ"ד, ללא מעלית עם חנייה בטאבו, נמכרה ב-450,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב לאון בלום, 75 מ"ר, קומה 3, נוף לים נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב בייליס, 98 מ"ר, קומת קרקע, מרפסת ומעלית, נמכרה ב-1,600,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הנשיא, 98 מ"ר, קומת כניסה, שמורה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב דרך הים, שכונת כרמל מזרחי, 110 מ"ר, קרקע, לשיפוץ, נוף לים, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

שכירות

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב ה' באייר, 80 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 6,500 שקל לחודש

צמוד קרקע 4 חדרים בשכונת רביבים, 180 מ"ר בנוי+ 100 מ"ר גינה עם מרתף, הושכר ב- 9,000 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

נתניה

קוטג' 5 חדרים, ברחוב אקסודוס בשכונת גלי ים, 180 מ"ר בנוי+ 40 מ"ר גינה, עם חניה הושכר ב- 6,000 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה

כתבות נוספות שעשויות לעניין:

מה שהבנק לא מספר: איך תחסכו מעל 180 אלף שקל בתשלום המשכנתא הישנה?

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 17.
    קרביץ 01/04/2012 14:33
    הגב לתגובה זו
    5 חדרים מואבזרת ומושקעת ב- 1,150,000 ש" ח ממש אין קונים עשו לי טובה שקנו זוג חרדים אני בורח מהשכונה בגלל ההשתלטות שלהם
  • 16.
    אני 31/03/2012 19:03
    הגב לתגובה זו
    אם זה משקף את מצב השוק אז מי שנכנע אלה דווקא הקונים
  • 15.
    ישראל 31/03/2012 18:39
    הגב לתגובה זו
    המחירים לא יורדים,דירה בודדת לא באמת אומרת כלום.
  • 14.
    עם ישראל לא פראייר! הוא פשוט טיפש! (ל"ת)
    גאון 31/03/2012 17:21
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    צדק חברתי=חרם צרכני=עם ישראל לא פראייר!!! (ל"ת)
    ישראלי לא פראייר 31/03/2012 16:06
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    אמת עסקה ומחיר רק אתר מיסים,הפרסום=הרצת פראיר (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 31/03/2012 16:05
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מחאה=חרם צרכני!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 31/03/2012 16:03
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!! (ל"ת)
    פרסום נדלניסט=שקר 31/03/2012 16:01
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    האמת המרה 31/03/2012 14:24
    הגב לתגובה זו
    זה לא נקרא ירידה זה נקרא שפל קטן המחירים עדיין מאד גבוהים. מחיר זכות לדירה בגוש הגדול זה 2 מליון שח!!!!! דירות נמכרות במליון דולר שם זה מדינת מליונרים לאנשים יש פה כסף פה לא ירדו המחירים במקום זה האנשים ירדו מפה
  • 8.
    בפתח תקוה 31/03/2012 13:12
    הגב לתגובה זו
    אין קונים
  • 7.
    אפשר אפילו להגיד לפחות 200 אלף פחות. (ל"ת)
    נדלניס" ט חיפאי 31/03/2012 12:32
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    זוג צעיר 31/03/2012 12:31
    הגב לתגובה זו
    עובדים עלינו ועושים עלינו קופות. הציבור מטומטם ולכן הציבור יישלם
  • 5.
    נדלניס" ט חיפאי 31/03/2012 12:21
    הגב לתגובה זו
    המחירים להרבה דירות שפרסמו פה בחיפה נמוכים בפועל ב 200 אלף שקל. אין בעיה למצוא דירות זהות לאלו שפורסמו באותו רחוב ואותם תנאים ב 200 אלף פחות כבר היום. סתם כתבת יחצנות.
  • אלון 31/03/2012 19:57
    הגב לתגובה זו
    יש הרבה פרמטרים שלא כותבים אז אל תגיד יחצני או בלבלני
  • ורוץ ליד 2 לראות אם משיהו מהמוכרים השתכנע, (ל"ת)
    נדלניסט עאלק 31/03/2012 19:00
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    לזה קוראים מחירי בועה (ל"ת)
    רוח" ש 31/03/2012 11:33
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מסתבר שהמחירים באזורי ביקוש לא יורדים (ל"ת)
    בגוש דן מעגלים 1 ו 2 31/03/2012 11:12
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אבי 31/03/2012 10:32
    הגב לתגובה זו
    הביקוש גבוה והמחירים מטפסים. אותנו לא מעניין עיר כמו פתח תקוה או כפר סבא..(שני חורים שאני לא יודע איפה הם).. כשקלקיליה תהיה פלסטין כפר סבא תהיה כמו ירוחם.
  • 1.
    זה נקרא שהמחירים יורדים? אגדה אורבנית (ל"ת)
    מחירים הזויים 31/03/2012 10:27
    הגב לתגובה זו
  • כותרת של ילדים קטנים - המוכר ניפח למחיר כפול (ל"ת)
    והוריד 22% ומכר... 31/03/2012 21:26
    הגב לתגובה זו
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקידרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקי

אמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים

סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"

רן קידר |

חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.

התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40% מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".

מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".

העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר.  של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר. 

המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל). 

הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יקהנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק

"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל

בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל אורי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."

הדס ברטל |


בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר,  אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%.  שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.

עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.

לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.

רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.

אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.