מוכרי הדירות נכנעים: דירת 3 חדרים בנתניה נמכרה במחיר הנמוך ב-22% מהמחיר המבוקש

מנגד, בת"א נמכרה דירת 2.5 חדרים ב-2 מיליון שקל. Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (20)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב-יפו

דירת 3 חדרים ברחוב הרטוב, סמוך ליד אליהו, 55 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-800,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

דירת 2.5 חדרים ברח' דובנוב, 67 מ"ר, קומה ראשונה, חנייה משותפת, נמכרה ב-2,050,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס

דירת 3 חדרים, קומה 4, רחוב אדירים בנווה שרת, 78 מ"ר, נמכרה ב-1,155,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פרופשיונל

דירת 3 חדרים ברחוב חובבי ציון, 70 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רב אשי בנווה אביבים, 100 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 8 עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 2.3 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב יהושפט, 70 מ"ר, לשיפוץ, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 2.5 חד' ברח' גולומב 50 מ"ר, לשיפוץ, ללא מעלית וחנייה, קומה א', נמכרה ב-1,250,000 שקל.

דירת 4 חד' ברח' משמר הירדן, 98 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, משופצת לחלוטין ומעוצבת, נמכרה ב- 2,190,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רמת גן

דירת 2.5 חדרים ברחוב שלם, 68 מ"ר, לשיפוץ, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-792,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב אשר ברש, כ-100 מ"ר, קומה ראשונה עם מעלית וחנייה מקורה בטאבו, משופצת, נמכרה ב-1,740,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,790,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סטאר

רעננה

דירת 3 חד' 75 מ"ר ברח' קרן היסוד, ללא מעלית וחנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

ראשון לציון

דירה 4 חדרים ברחוב שפירא, קומה רביעית, ללא מעלית, 110 מ"ר, נמכרה ב-950,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס לייף

חולון

דירת 4 חדרים ברח' המרגנית, קומה 13, נוף פתוח, 2 חניות, מחסן, משופצת ברמה גבוהה, 115 מ"ר, נמכרה ב-2,150,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס

דירת 3 חד' ברח' קראוזה, 90 מ"ר,עם מעלית וחנייה, קומה 2 עם מרפסות גדולות, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

נתניה

דירת 5 חדרים בשדרות ניצה, 134 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.6 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה

דירת 3 חדרים ברחוב רמז, 80 מ"ר, קומה ג', ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-760 אלף שקל, המחיר המבוקש - 980 אלף שקל, צניחה של 22.4%.

כפר סבא

דופלקס 5+1 חדרים ברחוב השרון, 190 מ"ר, ענק, 2 מרפסות גדולות באזור מבוקש מאוד בעיר, זקוק לשיפוץ, קומה 6 מתוך 6, נמכר ב-2,070,000 שקל. מחיר מבוקש 2,170,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

צור יצחק

דירת 4 חדרים, רח' נחל ערוגות, 112 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, 2 שירותים, 2 מקלחות, חנייה, נוף עורפי, מטבח משופר, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר

כפר יונה

דו-משפחתי 6 חדרים, בשכונה הצבאית, 250/170 מ"ר, זקוק לשיפוץ קל, נמכר ב-1,620,000 שקל.

דירת 4 חדרים, 112 מ"ר, קומה שנייה, בניין שמור, נמכרה ב-1,025,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U

ירושלים

דירת 4 חדרים בארמון הנציב, רח' אבשלום חביב, 95 מ"ר, קומה 2, משופצת לחלוטין, נמכרה ב- 1,255,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחביה, שדרות בן צבי, קומה 10, עם מעלית שבת, 100 מ"ר, לשיפוץ קל, נמכרה ב-1,800,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דופלקס גן ברחוב רמת שרת, בקדיש לוז, 155 מ"ר נטו +גינה בטח 70 מ"ר, מעלית וחנייה, נמכר ב-2.85 מיליון שקל

דירת גן 5 חדרים ברחוב הדישון, במלחה, עם אופציה להרחבה, חניה מוקרה נמכרה ב-2.43 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב יצחק שדה, בקטמונים, 40 מ"ר, קומה ב', משופצת, נמכרה ב-700 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ראובן, בבקעה, בית ערבי בשטח 90 מ"ר + גינה 150 מ"ר, נמכרה ב-2.37 מיליון שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות אמבסדור ירושלים

לוד

דירת 3 חדרים ברחוב פינשטיין, 88 מ"ר , קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 525,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב חשמונאים, 78 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 230,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רחל אלתר, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 573,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב מקס שיין, 100 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה ב', עם חניה ומחסן נמכרה ב-1.32 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שקולניק, 95 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה א', עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מלצר, 80 מ"ר,מרפסת 8 מ"ר, קומה ג' , עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב הגר"א, 60 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית אך עם חניה, בבנין בן 30 שנה, נמכרה למשקיע ב-820 אלף שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות דיור פלוס רחובות

חדרה

בית קרקע ברח' ירושלים, 500 מ"ר, עם חנייה, נמכר ב-1,440,000 שקל.

בית קרקע ברח' בן צבי, 180 מ"ר, 6 חד', ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,100,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברח' חטיבת הנחל, 118 מ"ר, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה - כרכור

דירת 3 חדרים ברחוב גאולה, קומה 4 מתוך 4, בניין חדיש עם ממ"ד, ללא מעלית עם חנייה בטאבו, נמכרה ב-450,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב לאון בלום, 75 מ"ר, קומה 3, נוף לים נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב בייליס, 98 מ"ר, קומת קרקע, מרפסת ומעלית, נמכרה ב-1,600,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הנשיא, 98 מ"ר, קומת כניסה, שמורה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב דרך הים, שכונת כרמל מזרחי, 110 מ"ר, קרקע, לשיפוץ, נוף לים, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

שכירות

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב ה' באייר, 80 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 6,500 שקל לחודש

צמוד קרקע 4 חדרים בשכונת רביבים, 180 מ"ר בנוי+ 100 מ"ר גינה עם מרתף, הושכר ב- 9,000 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

נתניה

קוטג' 5 חדרים, ברחוב אקסודוס בשכונת גלי ים, 180 מ"ר בנוי+ 40 מ"ר גינה, עם חניה הושכר ב- 6,000 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה

כתבות נוספות שעשויות לעניין:

מה שהבנק לא מספר: איך תחסכו מעל 180 אלף שקל בתשלום המשכנתא הישנה?

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 17.
    קרביץ 01/04/2012 14:33
    הגב לתגובה זו
    5 חדרים מואבזרת ומושקעת ב- 1,150,000 ש" ח ממש אין קונים עשו לי טובה שקנו זוג חרדים אני בורח מהשכונה בגלל ההשתלטות שלהם
  • 16.
    אני 31/03/2012 19:03
    הגב לתגובה זו
    אם זה משקף את מצב השוק אז מי שנכנע אלה דווקא הקונים
  • 15.
    ישראל 31/03/2012 18:39
    הגב לתגובה זו
    המחירים לא יורדים,דירה בודדת לא באמת אומרת כלום.
  • 14.
    עם ישראל לא פראייר! הוא פשוט טיפש! (ל"ת)
    גאון 31/03/2012 17:21
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    צדק חברתי=חרם צרכני=עם ישראל לא פראייר!!! (ל"ת)
    ישראלי לא פראייר 31/03/2012 16:06
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    אמת עסקה ומחיר רק אתר מיסים,הפרסום=הרצת פראיר (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 31/03/2012 16:05
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מחאה=חרם צרכני!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 31/03/2012 16:03
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!! (ל"ת)
    פרסום נדלניסט=שקר 31/03/2012 16:01
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    האמת המרה 31/03/2012 14:24
    הגב לתגובה זו
    זה לא נקרא ירידה זה נקרא שפל קטן המחירים עדיין מאד גבוהים. מחיר זכות לדירה בגוש הגדול זה 2 מליון שח!!!!! דירות נמכרות במליון דולר שם זה מדינת מליונרים לאנשים יש פה כסף פה לא ירדו המחירים במקום זה האנשים ירדו מפה
  • 8.
    בפתח תקוה 31/03/2012 13:12
    הגב לתגובה זו
    אין קונים
  • 7.
    אפשר אפילו להגיד לפחות 200 אלף פחות. (ל"ת)
    נדלניס" ט חיפאי 31/03/2012 12:32
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    זוג צעיר 31/03/2012 12:31
    הגב לתגובה זו
    עובדים עלינו ועושים עלינו קופות. הציבור מטומטם ולכן הציבור יישלם
  • 5.
    נדלניס" ט חיפאי 31/03/2012 12:21
    הגב לתגובה זו
    המחירים להרבה דירות שפרסמו פה בחיפה נמוכים בפועל ב 200 אלף שקל. אין בעיה למצוא דירות זהות לאלו שפורסמו באותו רחוב ואותם תנאים ב 200 אלף פחות כבר היום. סתם כתבת יחצנות.
  • אלון 31/03/2012 19:57
    הגב לתגובה זו
    יש הרבה פרמטרים שלא כותבים אז אל תגיד יחצני או בלבלני
  • ורוץ ליד 2 לראות אם משיהו מהמוכרים השתכנע, (ל"ת)
    נדלניסט עאלק 31/03/2012 19:00
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    לזה קוראים מחירי בועה (ל"ת)
    רוח" ש 31/03/2012 11:33
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מסתבר שהמחירים באזורי ביקוש לא יורדים (ל"ת)
    בגוש דן מעגלים 1 ו 2 31/03/2012 11:12
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אבי 31/03/2012 10:32
    הגב לתגובה זו
    הביקוש גבוה והמחירים מטפסים. אותנו לא מעניין עיר כמו פתח תקוה או כפר סבא..(שני חורים שאני לא יודע איפה הם).. כשקלקיליה תהיה פלסטין כפר סבא תהיה כמו ירוחם.
  • 1.
    זה נקרא שהמחירים יורדים? אגדה אורבנית (ל"ת)
    מחירים הזויים 31/03/2012 10:27
    הגב לתגובה זו
  • כותרת של ילדים קטנים - המוכר ניפח למחיר כפול (ל"ת)
    והוריד 22% ומכר... 31/03/2012 21:26
    הגב לתגובה זו
מגדלי שרונה דה וינצי
צילום: ישר אדריכלים
ניתוח

דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?

צלי אהרון |

זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.

פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.

למה נפל המחיר כל כך?

הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט. 

הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי.  זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).

ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו  הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב.  העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.

מגדלי שרונה דה וינצי
צילום: ישר אדריכלים
ניתוח

דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?

צלי אהרון |

זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.

פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.

למה נפל המחיר כל כך?

הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט. 

הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי.  זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).

ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו  הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב.  העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.