מוכרי הדירות נכנעים: דירת 3 חדרים בנתניה נמכרה במחיר הנמוך ב-22% מהמחיר המבוקש

מנגד, בת"א נמכרה דירת 2.5 חדרים ב-2 מיליון שקל. Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (20)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב-יפו

דירת 3 חדרים ברחוב הרטוב, סמוך ליד אליהו, 55 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-800,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

דירת 2.5 חדרים ברח' דובנוב, 67 מ"ר, קומה ראשונה, חנייה משותפת, נמכרה ב-2,050,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס

דירת 3 חדרים, קומה 4, רחוב אדירים בנווה שרת, 78 מ"ר, נמכרה ב-1,155,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פרופשיונל

דירת 3 חדרים ברחוב חובבי ציון, 70 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רב אשי בנווה אביבים, 100 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 8 עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 2.3 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב יהושפט, 70 מ"ר, לשיפוץ, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 2.5 חד' ברח' גולומב 50 מ"ר, לשיפוץ, ללא מעלית וחנייה, קומה א', נמכרה ב-1,250,000 שקל.

דירת 4 חד' ברח' משמר הירדן, 98 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, משופצת לחלוטין ומעוצבת, נמכרה ב- 2,190,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רמת גן

דירת 2.5 חדרים ברחוב שלם, 68 מ"ר, לשיפוץ, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-792,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב אשר ברש, כ-100 מ"ר, קומה ראשונה עם מעלית וחנייה מקורה בטאבו, משופצת, נמכרה ב-1,740,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,790,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סטאר

רעננה

דירת 3 חד' 75 מ"ר ברח' קרן היסוד, ללא מעלית וחנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

ראשון לציון

דירה 4 חדרים ברחוב שפירא, קומה רביעית, ללא מעלית, 110 מ"ר, נמכרה ב-950,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס לייף

חולון

דירת 4 חדרים ברח' המרגנית, קומה 13, נוף פתוח, 2 חניות, מחסן, משופצת ברמה גבוהה, 115 מ"ר, נמכרה ב-2,150,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס

דירת 3 חד' ברח' קראוזה, 90 מ"ר,עם מעלית וחנייה, קומה 2 עם מרפסות גדולות, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

נתניה

דירת 5 חדרים בשדרות ניצה, 134 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.6 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה

דירת 3 חדרים ברחוב רמז, 80 מ"ר, קומה ג', ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-760 אלף שקל, המחיר המבוקש - 980 אלף שקל, צניחה של 22.4%.

כפר סבא

דופלקס 5+1 חדרים ברחוב השרון, 190 מ"ר, ענק, 2 מרפסות גדולות באזור מבוקש מאוד בעיר, זקוק לשיפוץ, קומה 6 מתוך 6, נמכר ב-2,070,000 שקל. מחיר מבוקש 2,170,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

צור יצחק

דירת 4 חדרים, רח' נחל ערוגות, 112 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, 2 שירותים, 2 מקלחות, חנייה, נוף עורפי, מטבח משופר, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר

כפר יונה

דו-משפחתי 6 חדרים, בשכונה הצבאית, 250/170 מ"ר, זקוק לשיפוץ קל, נמכר ב-1,620,000 שקל.

דירת 4 חדרים, 112 מ"ר, קומה שנייה, בניין שמור, נמכרה ב-1,025,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U

ירושלים

דירת 4 חדרים בארמון הנציב, רח' אבשלום חביב, 95 מ"ר, קומה 2, משופצת לחלוטין, נמכרה ב- 1,255,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחביה, שדרות בן צבי, קומה 10, עם מעלית שבת, 100 מ"ר, לשיפוץ קל, נמכרה ב-1,800,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דופלקס גן ברחוב רמת שרת, בקדיש לוז, 155 מ"ר נטו +גינה בטח 70 מ"ר, מעלית וחנייה, נמכר ב-2.85 מיליון שקל

דירת גן 5 חדרים ברחוב הדישון, במלחה, עם אופציה להרחבה, חניה מוקרה נמכרה ב-2.43 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב יצחק שדה, בקטמונים, 40 מ"ר, קומה ב', משופצת, נמכרה ב-700 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ראובן, בבקעה, בית ערבי בשטח 90 מ"ר + גינה 150 מ"ר, נמכרה ב-2.37 מיליון שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות אמבסדור ירושלים

לוד

דירת 3 חדרים ברחוב פינשטיין, 88 מ"ר , קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 525,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב חשמונאים, 78 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 230,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רחל אלתר, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 573,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב מקס שיין, 100 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה ב', עם חניה ומחסן נמכרה ב-1.32 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שקולניק, 95 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה א', עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מלצר, 80 מ"ר,מרפסת 8 מ"ר, קומה ג' , עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב הגר"א, 60 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית אך עם חניה, בבנין בן 30 שנה, נמכרה למשקיע ב-820 אלף שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות דיור פלוס רחובות

חדרה

בית קרקע ברח' ירושלים, 500 מ"ר, עם חנייה, נמכר ב-1,440,000 שקל.

בית קרקע ברח' בן צבי, 180 מ"ר, 6 חד', ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,100,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברח' חטיבת הנחל, 118 מ"ר, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה - כרכור

דירת 3 חדרים ברחוב גאולה, קומה 4 מתוך 4, בניין חדיש עם ממ"ד, ללא מעלית עם חנייה בטאבו, נמכרה ב-450,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב לאון בלום, 75 מ"ר, קומה 3, נוף לים נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב בייליס, 98 מ"ר, קומת קרקע, מרפסת ומעלית, נמכרה ב-1,600,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הנשיא, 98 מ"ר, קומת כניסה, שמורה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב דרך הים, שכונת כרמל מזרחי, 110 מ"ר, קרקע, לשיפוץ, נוף לים, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

שכירות

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב ה' באייר, 80 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 6,500 שקל לחודש

צמוד קרקע 4 חדרים בשכונת רביבים, 180 מ"ר בנוי+ 100 מ"ר גינה עם מרתף, הושכר ב- 9,000 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

נתניה

קוטג' 5 חדרים, ברחוב אקסודוס בשכונת גלי ים, 180 מ"ר בנוי+ 40 מ"ר גינה, עם חניה הושכר ב- 6,000 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה

כתבות נוספות שעשויות לעניין:

מה שהבנק לא מספר: איך תחסכו מעל 180 אלף שקל בתשלום המשכנתא הישנה?

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 17.
    קרביץ 01/04/2012 14:33
    הגב לתגובה זו
    5 חדרים מואבזרת ומושקעת ב- 1,150,000 ש" ח ממש אין קונים עשו לי טובה שקנו זוג חרדים אני בורח מהשכונה בגלל ההשתלטות שלהם
  • 16.
    אני 31/03/2012 19:03
    הגב לתגובה זו
    אם זה משקף את מצב השוק אז מי שנכנע אלה דווקא הקונים
  • 15.
    ישראל 31/03/2012 18:39
    הגב לתגובה זו
    המחירים לא יורדים,דירה בודדת לא באמת אומרת כלום.
  • 14.
    עם ישראל לא פראייר! הוא פשוט טיפש! (ל"ת)
    גאון 31/03/2012 17:21
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    צדק חברתי=חרם צרכני=עם ישראל לא פראייר!!! (ל"ת)
    ישראלי לא פראייר 31/03/2012 16:06
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    אמת עסקה ומחיר רק אתר מיסים,הפרסום=הרצת פראיר (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 31/03/2012 16:05
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מחאה=חרם צרכני!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 31/03/2012 16:03
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!! (ל"ת)
    פרסום נדלניסט=שקר 31/03/2012 16:01
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    האמת המרה 31/03/2012 14:24
    הגב לתגובה זו
    זה לא נקרא ירידה זה נקרא שפל קטן המחירים עדיין מאד גבוהים. מחיר זכות לדירה בגוש הגדול זה 2 מליון שח!!!!! דירות נמכרות במליון דולר שם זה מדינת מליונרים לאנשים יש פה כסף פה לא ירדו המחירים במקום זה האנשים ירדו מפה
  • 8.
    בפתח תקוה 31/03/2012 13:12
    הגב לתגובה זו
    אין קונים
  • 7.
    אפשר אפילו להגיד לפחות 200 אלף פחות. (ל"ת)
    נדלניס" ט חיפאי 31/03/2012 12:32
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    זוג צעיר 31/03/2012 12:31
    הגב לתגובה זו
    עובדים עלינו ועושים עלינו קופות. הציבור מטומטם ולכן הציבור יישלם
  • 5.
    נדלניס" ט חיפאי 31/03/2012 12:21
    הגב לתגובה זו
    המחירים להרבה דירות שפרסמו פה בחיפה נמוכים בפועל ב 200 אלף שקל. אין בעיה למצוא דירות זהות לאלו שפורסמו באותו רחוב ואותם תנאים ב 200 אלף פחות כבר היום. סתם כתבת יחצנות.
  • אלון 31/03/2012 19:57
    הגב לתגובה זו
    יש הרבה פרמטרים שלא כותבים אז אל תגיד יחצני או בלבלני
  • ורוץ ליד 2 לראות אם משיהו מהמוכרים השתכנע, (ל"ת)
    נדלניסט עאלק 31/03/2012 19:00
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    לזה קוראים מחירי בועה (ל"ת)
    רוח" ש 31/03/2012 11:33
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מסתבר שהמחירים באזורי ביקוש לא יורדים (ל"ת)
    בגוש דן מעגלים 1 ו 2 31/03/2012 11:12
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אבי 31/03/2012 10:32
    הגב לתגובה זו
    הביקוש גבוה והמחירים מטפסים. אותנו לא מעניין עיר כמו פתח תקוה או כפר סבא..(שני חורים שאני לא יודע איפה הם).. כשקלקיליה תהיה פלסטין כפר סבא תהיה כמו ירוחם.
  • 1.
    זה נקרא שהמחירים יורדים? אגדה אורבנית (ל"ת)
    מחירים הזויים 31/03/2012 10:27
    הגב לתגובה זו
  • כותרת של ילדים קטנים - המוכר ניפח למחיר כפול (ל"ת)
    והוריד 22% ומכר... 31/03/2012 21:26
    הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?

על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש

נדב אטיאס |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל",  נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.

אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.

במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.

מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים

לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות. 

רון חן אנשי העיר
צילום: טל גבעוני
ראיון

"הרוכשים חוזרים לתל אביב"

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר

צלי אהרון |

אנשי העיר אנשי העיר -1.31%   שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".

״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"

האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״. 

אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.

"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף. 

מה אתה רואה בשוק היוקרה?