מחירי השכירות בדרך למעלה? כ-9,000 מפונים עלולים להציף את השוק
המדינה העבירה את המפונים לבתי מלון, אבל בהמשך הם יחזרו לאזור וישכירו דירות - האם הביקושים מהם ירימו את המחירים? ולמה ייתכן שדווקא על רקע המלחמה, שכר הדירה עשוי לרדת
שכר דירה על פי הדיווחים כ-9,000 מפונים עברו לבתי מלון בעקבות פגיעות של טילים. בחלק גדול מהפגיעות האלו יהיה צורך להרוס את הבניין ולהקים מחדש, במקרים אחרים יהיה אפשר לשפץ, אבל אלו תהליכים שיקחו זמן.
המדינה אחראית - הסכומים של השיפוץ או הבנייה מחדש הם במימון המדינה, וגם האכלוס הזמני למפונים באחריותה. אבל בשלב מסוים, המפונים יבקשו וירצו לחזור לאזור שלהם.
וכאן עלולה להיות בעיה - החזרה שלהם תביא לביקוש גדול לדירות באזור. הביקושים האלו יכולים להעלות את המחירים, אבל הכל שאלה של פרופורציה ותזמון. השאלה היא כמה יחזרו לבתים שלהם ישר מבתי המלון, כמה יחזרו לאזור והאם זה יהיה מדורג? על פניו, ניתן לווסת את החזרה כך שהיא לא תהיה דרמה גדולה לאזור ולא יהיה גל של ביקושים. אלא שזה תלוי בראש וראשונה במפונים עצמם וברצונות שלהם וכמובן שגם בהמשך המלחמה.
המשך המלחמה והמשך הפגיעות עלולים להפוך את הסוגיה הזו לקריטית. ככל שכמות המפונים תגדל, הביקושים בהמשך לשכירות יעלו.
הדירות שניזוקו עד כה הן בעיקר מתל אביב, רמת גן, פתח תקווה, חיפה, חולון ועוד. המפונים ירצו לחזור לאזורים האלו, אזורי ביקוש שמראש ההיצע בהן יחסית קטן. מעבר לכך, יש תופעה שמתחזקת כעת - מעבר מדירות בלי ממ"ד לדירות עם ממ"ד. כלומר יש בהגדרה ביקוש שהולך וגדל בגלל המלחמה לדירות עם ממ"ד ויחד עם המפונים, זה יכול להשפיע על המחירים. מנגד, צפוי שהביקוש הנמוך לדירות בלי ממ"ד יוביל להמשך שחיקה במחיר השכירות שלהם.
- משכירי דירה - מתי ההשכרה הופכת לעסקית ותחויב במע"מ?
- השקעה בדירות בפריפריה: חלום עם תשואה או הימור מסוכן?
עם זאת, יכול להיות וזו כמובן לא המלצה שדווקא בדירות בלי ממ"ד תהיה הזדמנות. אם ביום שאחרי, ננטרל את הטילים הבליסטיים ואת האיומים, אז הצורך בממ"ד יפחת. ואז המחיר עבור דירה כזו לא אמור להיות נמוך משמעותית משכר הדירה של דירה עם ממ"ד. אגב, זה גם בהסתכלות של רכישת דירה. פערי המחירים גבוהים ולא בטוח שמוצדקים לאורך זמן. עכשיו במלחמה זה נראה מאוד הכרחי וקריטי שיהיה ממ"ד, אבל דמיינו תקופה של שקט, אז כבר זה לא עניין קריטי. במילים אחרות, זה תלוי בהערכה שלכם לגבי ההמשך, אבל ברור שצריך להיות מיגון בקרבת הבית - גם אם לא ממ"ד אז מקלט או מקלט ציבורי בקרבת הבית.
בינתיים, אין שינויים דרמטיים בשכר הדירה. יש פחות עניין - אנשים לא שוכרים דירות בתקופה כזו. הרבה גם עברו למשפחה שגרה באזור "בטוח יותר", תל אביב פחות מאוכלסת מאשר לפני המלחמה. קבלת החלטה על השכרת דירה היא עניין מורכב, חשוב, ושוכרים יקבלו אותה כשהמצב יהיה קצת יותר רגוע, אלא אם אין להם ברירה. זה בפני עצמו עשוי דווקא להוביל לירידה בשכר הדירה כי המשכירים לא רוצים להישאר עם דירות ריקות והם יאלצו להוריד מחירים אם לא יהיה ביקוש.
