שיפור בתוצאות גב ים: ה-EBITDA גדל ב-14% לרמה של 65 מיליון שקל ברבעון השני
חברת גב ים, מקבוצת נכסים ובנין של אידיבי, פרסמה היום (ג') דוחות כספיים לרבעון השני ומחצית ראשונה לשנת 2009.
ההכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו במחצית הראשונה של השנה בכ- 147 מיליון שקלים, גידול של כ-10.5% לעומת כ-133 מיליון שקלים במחצית הראשונה בשנת 2008. הגידול, בסך של מעל ל-14 מיליון שקלים, נובע מתוספת שטחים מניבים חדשים. ברבעון השני הסתכמו ההכנסות מהשכרת נכסים לסך של כ ? 73 מיליון שקלים לעומת 68 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד.
ההכנסות ממכירת דירות ומקרקעין ומחוזה הקמה הסתכמו במחצית הראשונה ב- 59 מליון שקלים לעומת כ-57 מליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של שנת 2009 הסתכמו ההכנסות ב-32 מליון שקלים, לעומת כ-24 מליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון השני של שנת 2009, נרשמה הכנסה בסך של 21 מליון שקלים הנובעת מהקמת מבנה עבור חוכר לדורות באזור התעשייה של קיסריה.
ההכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה ? במחצית הראשונה של השנה, החברה לא ביצעה הערכת שווי לכלל הנדל"ן להשקעה כפי שנעשה במחצית הראשונה של שנת 2008. בהתאם לכך, ההכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה הסתכמו במחצית הראשונה של השנה בכ-35 מיליון שקלים לעומת 127 מיליון שקלים במחצית הראשונה לשנת 2008.
ברבעון השני של השנה הסתכמו הכנסות אלו בכ-19 מיליון שקלים, לעומת 103 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד.
ברבעון השני של השנה, הכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה נבעו בעיקרן כתוצאה משערוך לראשונה של נכס בהקמה ומעדכון השווי ההוגן של נכסים מניבים אשר נמכרו במהלך הרבעון.
ה-EBITDA (רווח תפעולי לפני פחת, הפחתות, שערוכים והכנסות / הוצאות חד פעמיות) הסתכם במחצית הראשונה של שנת 2009 ב-130 מיליון שקל, לעומת 115 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של שנת 2009 הסתכמה ה-EBITDA ב-65 מיליון שקל, לעומת 57 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות במחצית הראשונה של שנת 2009 הסתכם לסך של 67 מיליון שקלים, לעומת רווח של 101 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון השני של השנה הסתכם בכ- 21 מיליון שקל, לעומת 59 מליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. גם כאן, הקיטון ברווח הנקי נובע מכך שבתקופת הדוח לא ביצעה החברה הערכות שווי לכלל הנדל"ן להשקעה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד בה בוצעה הערכת שווי לכלל הנדל"ן להשקעה.
תזרים מזומנים גבוה
תזרים מזומנים מפעילות שוטפת נטו של החברה הסתכמו בתום המחצית הראשונה של שנת 2009 ב- 188 מיליון שקל. גם ברבעון השני הציגה החברה תזרים מזומנים חזק שהסתכם ב- 103 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה ב- 30 ביוני הסתכם ב-1.5 מיליארד שקלים ומהווה כ-32% מנכסי החברה.
סגי איתן, סגן יו"ר דירקטוריון חברת גב ים, אמרה היום בהתייחס לתוצאות החברה במחצית הראשונה של השנה: "גב ים מציגה גידול בכל הפרמטרים התפעוליים בעיקר תזרים מזומנים גבוה ויציב, שחשיבותו בתקופה זו מקבלת משנה תוקף. לגב-ים יתרות נזילות גדולות שביחד עם תזרים המזומנים השוטף מאפשרים לה לבחון הזדמנויות עסקיות".
שרון שוופי, מנכ"ל גב ים, אמרה היום: "גם בתקופה לא פשוטה זו ממשיכה גב ים לשמור על תפוסה של 95% בנכסיה ולהגדיל את ההכנסות עקב תוספת שטחים חדשים. איכותם של הנכסים והחברות השוכרות אותם מסייעים לחברה להתמודד בהצלחה עם התקופה המאתגרת ולהמשיך ולצמוח בייזום פרויקטים חדשים שעיקרם מושכרים מראש".
נציין כי כלכלני בית ההשקעות איי.בי.איי הורידו את המלצתו לענף הנדל"ן המניב מ"קנייה" ל"נייטרלי". "כשאנו באים לבחון את תמחור המניות בענף, אין הרבה סיכוי לאפסייד בתחום בתקופה הקרובה, כאשר רוב החברות בו כבר נסחרות סביב ההון העצמי, וכשפעילות הייזום של החברות נכנסה להורדת הילוך או להקפאה", כותב ליפמן. "אנו מורידים את המלצתנו למניות בענף מקנייה לנייטרלי, ולא מעריכים כי הן יספקו תשואה עודפת על השוק".
