מדד המחירים לצרכן לחודש פברואר 2020 ירד ב-0.1%
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדווחת כי מדד המחירים לצרכן לחודש פברואר 2020 ירד ב-0.1%, כאשר ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי הלבשה 3.8% ותקשורת 1.1%. עליית מחירים בולטת נרשמה בסעיף פירות טריים שעלה ב-4.6%. מחירי הדירות עלו ב-0.8%.
מתחילת השנה ירד מדד המחירים לצרכן ב-0.5% ובשנים עשר החודשים האחרונים (פברואר 2020 לעומת פברואר 2019) עלה מדד המחירים לצרכן ב-0.1%.
מחירי הדירות עלו ב-0.8%
שינוי במחירי שוק הדירות (אינו חלק ממדד המחירים לצרכן): מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2019 – ינואר 2020 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2019 – דצמבר 2019, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.8% ובכך השלימו עלייה של 4.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2018 – ינואר 2019).
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות, בחודשים דצמבר 2019 – ינואר 2020 לעומת החודשים נובמבר 2019 – דצמבר 2019, נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים 1.6%, דרום 1.1%, צפון 1.0%, מרכז 0.8%, תל אביב 0.6% וחיפה 0.3%.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בחודשים דצמבר 2019 – ינואר 2020 נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות לעומת דצמבר 2018 – ינואר 2019, כאשר הבולטות שבהן נרשמו במחוזות: תל אביב 6.0%, צפון 5.6% וירושלים 3.7%.
- המדינה הראשונה שקובעת יעד אינפלציה רשמי ומה קרה היום לפני 24 שנה
- לקראת החלטת ריבית דרמטית כשהפד' מפולג מאי פעם ו"עיוור" ללא נתונים עדכניים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.1%
- 5.חיה 23/03/2020 09:16הגב לתגובה זומה יקרה עכשיו אם חלק גדול מהציבור מובטל- לא בטוח שימצא עבודה- אבל מחויב במשכנתא לדירה חדשה שקנה ועדיין לא מכר את שלו- . נא לזכור שלכולם היתה ירידת רצח בנכסים הפיננסים כלומר גם הכסף הרזרבי ירד וגם יש חוזה תשלום לדירה החדשה- מסקנה- צריך למכור במחיר נמוךי ותר את הדירה הישנה.לא???
- 4.ממשיכם עם השקר)) (ל"ת)אופטימי 15/03/2020 21:52הגב לתגובה זו
- 3.מדד תשומות הבניה? (ל"ת)נתי 15/03/2020 19:44הגב לתגובה זו
- 2.נתניהו זבל =12 שנות משבר דיור בתקופתו . (ל"ת)סאאאמק 15/03/2020 19:11הגב לתגובה זו
- 1.כלכלן 15/03/2020 19:11הגב לתגובה זוהיום חובה לשווק קרקעות במיידית ללא מחיר מינימום ולגבות דמי פיתוח תשתיות ריאליים ולא מופקעים יעד דחוף 80 אלף יחידות דיור כל שנה במשך 3 השנים הבאות
לא רק ריבית: כך תחשבו את העלות האמיתית של ההלוואה שלכם
מדוע הריבית הנקובה היא רק קצה הקרחון
של המחיר האמיתי, כיצד עמלות ומנגנוני הצמדה מייקרים את ההחזר בפועל, ואיך תוכלו להשוות בצורה מושכלת בין הצעות מהגופים המלווים כדי להימנע מהפתעות
העלות הראשונה - עמלת פתיחת תיק
המרכיב הראשון שמשפיע על כדאיות ההלוואה הוא עמלת פתיחת התיק או דמי הטיפול. מדובר בסכום הנגבה מראש במועד העמדת האשראי. בעוד שבמערכת הבנקאית עמלות אלו לרוב מוגדרות בתעריפונים מפוקחים (כך למשל, עמלת פתיחת תיק משכנתא עומדת על 360 ש"ח נכון לשנת 2025),
בגופים חוץ בנקאיים המודל שונה משמעותית - שם מקובל לגבות עמלה בשיעור מסוים מסך הקרן, לרוב בין 1% ל 3%. המשמעות היא שחיקה מיידית של סכום ההלוואה: לווה המבקש 100,000 ש"ח עשוי לגלות שלחשבונו נכנס סכום נטו של 98,000 שקל בלבד, בעוד שהריבית מחושבת על מלוא הסכום המקורי. זהו למעשה קנס כניסה שמעלה משמעותית את עלות ההלוואה, במיוחד בהלוואות לתקופות קצרות.
מלכודת המדד
עלות נוספת שנוטים לשכוח היא הצמדת הקרן למדד המחירים לצרכן. בתקופות של אינפלציה, הלוואה צמודת מדד עלולה להפוך לנטל מתגלגל: גם אם הלווה משלם מדי חודש בחודשו, יתרת החוב שלו עשויה לתפוח בגלל עליית המדד. במצב כזה, הלווה משלם ריבית על סכום שהולך וגדל במקום לקטון, מה שמעלה את העלות הסופית מעבר לתכנון המקורי.
- סקר בנק ישראל: מצוקת אשראי של עסקים קטנים וירידה בביקוש לאשראי לדיור
- בנק ישראל: בנק מזרחי טפחות הוא הכי יקר בהלוואות ומשכנתאות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לכך מצטרפת שיטת החישוב של לוח הסילוקין. רוב ההלוואות מבוססות על לוח שפיצר, שבו ההחזר החודשי קבוע אך הרכב התשלום משתנה: בשנים הראשונות רוב התשלום מופנה לכיסוי הריבית ורק מיעוטו לכיסוי הקרן. המשמעות היא שאם לווה ירצה לפרוע את ההלוואה באמצע התקופה, הוא יגלה שיתרת החוב שלו כמעט ולא הצטמצמה, למרות ששילם סכומים נכבדים מדי חודש. הבנת מבנה לוח הסילוקין קריטית להבנת העלות לאורך זמן.
