"השינויים הדמוגרפים", בבנק ישראל מציגים גורם נוסף להתקררות שוק הדיור

במסמך סיכום דיוני הריבית של בנק ישראל נכתב כי  ההאטה הנוכחית בשוק הדיור שונה מהמצב בעבר - ומסמנים את הסיבות
קרנית פלוג, צילום: לילך צור; יח"צ
בנק ישראל פרסם היום את סיכום דיוני הריבית מהישיבה שהתקיימה בסוף מאי האחרון ובין היתר התייחס גם לסוגיית מחירי הדירות. "לגבי שוק הדיור אמרו חברי הוועדה כי מגמת ההתקררות בפעילות נמשכת, התפתחות שמשתקפת בירידה המתמשכת בהיקף העסקאות בדירות ובירידה בהיקף המשכנתאות החדשות. הם הוסיפו כי מסתמנת התייצבות במחירי הדירות".
עוד נכתב כי "הוועדה הדגישה כי בשונה מהמצב בעבר, בתקופה האחרונה ירד היקף העסקאות בקרב כל סוגי הרוכשים (קוני דירה ראשונה, משפרי דיור ומשקיעים). חבריה העריכו כי ההתקררות בשוק אינה נובעת מגורם יחיד אלא מתרחשת על רקע כמה גורמים: העלייה המתמשכת בהיצע הדירות, העלייה בריבית על המשכנתאות, התוכניות הממשלתיות השונות (מס על דירה שלישית, העלאת מס הרכישה למשקיעים ותוכניות "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה"), והשפעת השינויים הדמוגרפיים (הצטמצמות הקוהורטות בגילים הרלוונטיים) על הביקוש לשירותי דיור". 
לגבי הגורם האחרון שהוזכר (השינויים הדמוגרפים), מדובר בהתייחסות למחקר שביצע פרופ' נתן זוסמן, מנהל חטיבת המחקר בבנק, ולפיו חלק מההסבר לעליית מחירי הדירות מאז 2008 קשור לגודל קבוצת האוכלוסייה שבגילי 30-44. פרופ' זוסמן מייחס את הגידול החד בקבוצת גיל זו שהינה הקבוצה הדומיננטית במעגל  רוכשי הדירות לשני דברים. האחד זה 'מיני בייבי-בום' לאחר מלחמת יום הכיפורים ועד 1978 (בתקופה זו נרשם גידול חד במספר הלידות בארץ) והדבר השני זה ילדי העולים בעלייה הגדולה מרוסיה של תחילת שנות ה-90 שסביב 2008 נכנסו לטווח גילאים זה ולמעשה נכנסו למעגל רוכשי הדירות. מסיכום דיוני הריבית היום עולה כי בבנק ישראל סבורים כי שינויים דמוגרפים אלו כנראה מתקרבים למיצוי ההשלכות (ילידי 1973 הם בני 44 כיום) ולכן הדבר תורם להתקררות שוק הדיור.
הנה הגרף שהציג פרופ' זוסמן  בסוף 2016 ממנו עולה כי בתחילת שנות ה-90 חלקה של קבוצת הגיל 30-44 באוכלוסייה עמד על כמעט 20.5%, לאחר מכן שיעור קבוצה זו מתוך האוכלוסייה ירד ל-18.5% ולאחר מכן טיפס חזרה עד קרוב ל-20%. לפי הגרף, שיעור זה כבר החל צונח וצפוי להמשיך לרדת לפחות עד שנת 2020. כאמור, מדובר בקבוצת הגיל הדומיננטית ביותר בכל הקשור לרכישת דירות.
תגובות לכתבה(45):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 24.
    ואני שואל ....מה יקרה כששנתון 2000 יכנס ירצה לקנות דירה
    ghhh 25/07/2017 08:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שנתון 2000 הוא השנתון הגדול ביותר... עוד 10 -15 שנים שנתון זה יהיו בני 30 וייכנסו למעגל קניית הדירות... עד אז יש קצת זמן לירידות,אבל אחר כך שוב יחזרו העליות כי לאור לחץ קונים של שנתון ענק... בקיצור, דירה - עם תשואה 0 או בלי תשואה אפס זה בסופו של יום ב 20 שנה הקרובות ההשקעה הכי נכונה שיש
    סגור
  • 23.
    עם כחלון וגלנט היו עומדים מולי
    אלכס 19/06/2017 16:23
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הייתי שואל אותם - למה לעזזאל לא פותחים מכרז פתוח לחברות מחו"ל לבניית 150000 דירות כולל משתכן כולל פינוי בינוי . לחברות ישראליות הייתי מציע ללמוד בתקופה זו אצלן ומקסימום לערבב בטון. מעניין מה הם היו עונים לי כחלון וגלנט ?
    סגור
  • 22.
    כמה שטויות יכול לומר פרופ אחד
    יאיר 13/06/2017 16:45
    הגב לתגובה זו
    6 5
    הכל בגלל פישר והריבית שירדה תוך 3 חודשים בסוף 2008 .... לא דמוגרפי ולא נעליים...לא היה אפיק השקעה סביר לבעלי ההון באותה התקופה לכן רכשו נדלן!!!!!!!!!! די עם בילבולי הביצים...משלמים כספי מיסים לכל מיני הזויים
    סגור
  • 21.
    אנשים פשוט הבינו
    עידו 13/06/2017 09:52
    הגב לתגובה זו
    21 1
    שמחירי הדירות הם בועה, והם הולכים להתרסק בקרוב, כמו שקרה בהרבה ארוצות בעולם. מספיק לבלבל את השכל על שינויים דמוגרפיים. החכמים עכשיו מוכרים, הטפשים קונים!
    סגור
  • המחירים רק עולים,ויעלו עוד...
    momi 13/06/2017 12:37
    הגב לתגובה זו
    3 8
    החכמים צריכים להמתין עוד שנה...לא למכור, ואז יהיה בסדר, אני אומר לכם.
    סגור
  • אתה יודע כמה יקללו אותך...
    יאיר 13/06/2017 16:47
    הגב לתגובה זו
    14 4
    כל מי שימשיך להחזיק נכס לעד שנה רק יפסיד בין 8-10%....תזהרו
    סגור
  • חכה מומי. בשנתיים הבאות בחירות ואתה תאכל כובע יפה יפה
    ממי 13/06/2017 15:34
    הגב לתגובה זו
    8 1
    תוך שנתיים מקסימום בחירות ואתה תבין מה זה לאכול את הכובע אבל מקרוב. מה זה השם הזה מומי, כל המומי שהכרתי היו סוג ש מפגרים.
    סגור
  • המחירים יורדים
    איתי 13/06/2017 11:32
    הגב לתגובה זו
    2 6
    ובגלל זה אתה חושב שתוכל לקנות דירה בזול ? הפך הוא הנכון: בגלל שאתה לא יכול לקנות (ריבית משכנתא גבוהה) הם יורדים.
    סגור
  • 20.
    הטפול במט"ח קלוקל ומעבר ליכולתם, להעביר הכדור לאוצר! (ל"ת)
    קרנית 13/06/2017 07:39
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 19.
    ברור שעדיף דירה חדשה בהנחה על פני ישנה במחיר מלא.
    הציבור לא טיפש. 13/06/2017 04:39
    הגב לתגובה זו
    23 2
    כל עוד המדינה נותנת מתנה של מאות אלפי שקלים בהנחה בהגרלות של דירות, אין שום סיבה בעולם לוותר על ההנחה ולרכוש דירה יד שנייה במחיר מלא, ללא הנחה.
    סגור
  • טען עוד
  • גם כי איכות הבניה יותר טובה
    עדיף חדשה 13/06/2017 12:43
    הגב לתגובה זו
    8 1
    ופחות הוצאות תחזוקה
    סגור
  • 18.
    העיקר לא להאשים את הריבית כמנוף לבועות
    עטבר אורח 12/06/2017 22:06
    הגב לתגובה זו
    32 1
    בכל העולם נגידים בלחץ - האם ג'נט יילן תמשיך בעליות ריבית ותכפה על כולם להעביר הילוך? אז נראה אילו כלכלות באמת סוחבות, ואילו בהנשמת ריבית 0.
    סגור
  • אנחנו לא קשורים לכלכלת העולם?
    momi 13/06/2017 12:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה שהגברת עושה - היא פשוט "מושכת" זמן - כדי לדחות את הסוף של המשכנתות ההזויות. הרי כל משכנתא כזאת היא נכס למדינה - יש מסים על רווחי הבנקים ויש מסים על רווחי הקבלנים ויש מסים על רווחי הפועלים שקוראים לעצמם - מעמד ביניים.
    סגור
  • צודק ריבית 0 זאת מסכה
    אדי 13/06/2017 00:15
    הגב לתגובה זו
    17 0
    הכלכלה שלנו תחשף במערומיה בעוד שנים בודדות, המשבר שעבר מעלינו לפני 10 שנים יכה בנו חזק. כל המדינה ממונפת בריביות אפסיות, בודדים ישרדו את העלאת הפריים.
    סגור
  • 17.
    בנק מיותר
    אורן 12/06/2017 21:44
    הגב לתגובה זו
    20 0
    מי צריך מחקרים של בנק ישראל? הפסדים של מיליארדים על השקעות כושלות שכר מנופח 1000 עובדים מיותרים,ביבי תתעורר
    סגור
  • 16.
    מזל
    דני 12/06/2017 21:09
    הגב לתגובה זו
    3 12
    לפני 4 שנים אותו סיפור אמרות המחיר יירד , התלבטתי אם לקנות או לא בסוף קניתי היה לי מזל אם לא הייתי משלם היום 340 אלף יותר
    סגור
  • 15.
    שיעורם באוכ' יורד כי הם יורדים מהארץ
    מדינת עושק 12/06/2017 19:36
    הגב לתגובה זו
    30 4
    הבינו שפה אין להם עתיד כלכלי ולא יוכלו לרכוש דירה...הרבה מילדי העולים עוזבים את הארץ אבל גם חילונים ותיקים
    סגור
  • בעיית דיור,שחיטות,משפחתיות במשרדי הממשלה,פרוטקציה
    עולה חדש ותיק 13/06/2017 12:47
    הגב לתגובה זו
    6 2
    אין לי קשרים - ואני רוצה לממש חלום יראלי. אההה, אני לא יכול, אין לי ויטמין P ? אין בעיה, אשאיר כאן חמולות עם ויטמין פי שינסו להתפתח לבד. נראה אתכם מתחרדים עוד 10 שנים את כולכם, מי שלא ירד מהארץ בזמן
    סגור
  • אם עד סוף השנה מחירי הדירות פה לא ירדו, אני ארד מהארץ
    גיל 13/06/2017 00:18
    הגב לתגובה זו
    9 2
    נולדתי בארץ אבל אני לא צריך לסבול פה.
    סגור
  • המזוודות שלי מזמן ארוזות. אין מצב שאקנה דירה במחיר בועה (ל"ת)
    אריק 13/06/2017 11:02
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 14.
    לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועה (ל"ת)
    איציק 12/06/2017 19:26
    הגב לתגובה זו
    21 2
    סגור
  • גרים במלונה עם הכלבה! (ל"ת)
    איפה גרים? 12/06/2017 23:42
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 13.
    הפרופ מתעלם מהתחלות הבניה?-בוועדת חקירה אל תגיד לא ידעת
    כותבי תרחישים 12/06/2017 17:26
    הגב לתגובה זו
    8 1
    מחסור הדיור=מכוון= בהוראה=ונומק עי בובו השק-רם והנגיד הנימוק שנתנו-דאגה לעמיד הבנקים בשנת 2011 התחלות הבניה היו 46800 דירות לאור ההוראה ההזויה/ההונאה הבניה ירדה=שנית ירדה להלן ב 4 השנים 2012-2015 הבניה ירדה ל 43500 דירות בממוצע לשם ההמחשה של גודל הביזיון אריק שרון זל בנה 161000 דירות בשנתיים בש 1997-8 יותר מ 80000 דירות בשנה שלא יסבנו אותכם-שאין קרקע ושאין תוכניות יש נושא אחד = הוראה הזויה להקטין הבניה יש מחסור מכוון של 40-50000 דירות תפקיד המחסור= להיות קרית תמיכה לבנקי,,, ולשירקההה גם עייר גידם חירש היה מבין את גודל ההונאה זה פגיעה בדור שלם של צעירים וחסרי בית זה פגיעה בתלכיד הלאומי = מחייב וועדת חקירה גם כלפי התומך כאן נב מדי פעם האתר מצנזר את הכתבות שלנו
    סגור
  • 12.
    הציבור מחוכה מתי יהיה צינון של פלוג לעד (ל"ת)
    הצלף 12/06/2017 17:10
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 11.
    הסיבה האמתית לירידה ברכישת דירות היא:
    זוועה גלונסקי 12/06/2017 16:54
    הגב לתגובה זו
    6 9
    השמאלנים הפסיקו להשקיע בדירות, ועברו להשקעות בחממות של מריחואנה רפואית אורגנית ללא גלוטן.
    סגור
  • שמאלני וממשיך לקנות
    מיקי 12/06/2017 23:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נו יש עדיין הרבה שמאלנים כמוני שקונים. הימניים שישכירו- מה רע?
    סגור
  • והימניים מעשנים את מה שהשמאלנים מגדלים? טמבל (ל"ת)
    יש ר א לי 12/06/2017 20:16
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 10.
    הכל עניין של כסף
    נכה מחוסר דיור 12/06/2017 16:52
    הגב לתגובה זו
    9 1
    יש כסף יש דירה אין כסף אין.... הציבור מדומדם ומוכן לשלם כל מחיר כדי לרכוש דירה אז זהו שלא כל עוד אין בחירות המחירים ירדו
    סגור
  • 9.
    דמוגרפיה שטויות במיץ עגבניות (ל"ת)
    חן 12/06/2017 16:51
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 8.
    שינוי בדמוגרפיה
    שרון 12/06/2017 16:48
    הגב לתגובה זו
    26 3
    300 אלף מבני העולים מבריהמ"ש עזבו לקנדה. משום מה שכחו לציין זאת
    סגור
  • אני גם רוצה-איך עוזבים לאנשים נורמליים?בארדק פה (ל"ת)
    ale hadash 12/06/2017 19:22
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • 7.
    סיבות מהתחת
    בנק מטומטם 12/06/2017 16:41
    הגב לתגובה זו
    9 2
    דור 44 אלאק.חמורים אוכל חינם יושבים שם
    סגור
  • 6.
    מתקרר ועוד אצל כל סוגי הקונים והמשקיעים אז לא צריך מס
    אם השוק 12/06/2017 16:15
    הגב לתגובה זו
    4 17
    דירה שלישית. כחלון והמיסים שלו נמאסו גם ככה.
    סגור
  • 5.
    יש דיור זול יד שנייה בפריפריה והקונים לא מגיעים. (ל"ת)
    בן אהרון 12/06/2017 16:08
    הגב לתגובה זו
    13 3
    סגור
  • 4.
    לא חסר באמת דירות. המחירים עלו כי היה לציבור כסף לשלם. (ל"ת)
    בן אהרון 12/06/2017 16:06
    הגב לתגובה זו
    19 2
    סגור
  • 3.
    לא מעניין אותי דמוגרפיה פשוט לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)
    אדי 12/06/2017 15:51
    הגב לתגובה זו
    39 2
    סגור
  • זאת הפירמידה הכי מסריחה בתולדות המדינה. לא קונים. (ל"ת)
    גיל 13/06/2017 00:15
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • אין לך כסף
    בני 12/06/2017 17:07
    הגב לתגובה זו
    9 13
    אין לך כסף פישר , בגלל זה אתה לא קונה אל תספר לנו סיפורים
    סגור
  • השקיע כסף בבורסה והפסיד עכשיו הוא חושב שמישהו יפצה אותו (ל"ת)
    שמטוב 12/06/2017 22:17
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • מקווה בשבילך ששמת מספיק בצד בשביל הרישיון למונית (ל"ת)
    אדי 12/06/2017 21:43
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • אדי גר עם אמא שלו. מסכן הטרול (ל"ת)
    איפה גר אדי 12/06/2017 23:44
    הגב לתגובה זו
    1 5
    סגור
  • 2.
    180 אלף ילדים נולדים בארץ בכל שנה (ל"ת)
    עמה 12/06/2017 15:51
    הגב לתגובה זו
    3 7
    סגור
  • נו אז מה ?
    אסף 13/06/2017 14:07
    הגב לתגובה זו
    2 0
    והם ירכשו דירות עוד 25 שנה, הנתון החשוב להיום הוא כמה נולדו לפני 25
    סגור
  • 1.
    הסיבה העיקרית לדעתי
    שם טוב 12/06/2017 15:09
    הגב לתגובה זו
    52 4
    לאנשים נגמר הכסף.
    סגור
  • לפראיירים נגמר הכסף (ל"ת)
    גיל 13/06/2017 00:16
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור