09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 בלי גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

21:04 הפד': "התחלת צמצום המאזן באוקטובר הקרוב" , המדדים הגיבו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

17:39 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

22:18 ברקע לזינוק בתשואות: הזהב ממשיך לאבד גובה ויורד 1.2%

21:20 חובות צריך לשלם, וזה מתחיל להעיק על הצרכן האמריקני, האם אנחנו בדרך... >>

18:05 התשואות בשוקי האג"ח ממשיכות לטפס הערב >>

15:36 לב לבייב ושאול אלוביץ נפלטו מרשמית העשירים של 'פורבס' >>

15:35 בולטות בת"א: פרוטרום קופצת 2% במחזור הגבוה בבורסה

12:49 רוסאריו על מניית סינאל: שווי ראוי של 44 שקל לעומת שווי נוכחי של 32...

12:41 פורסייט השלימה בהצלחה פיילוט נוסף בסין - המניה עולה 3.3% >>

10:56 באירופה - הדאקס מטפס 0.6%, הקאק עולה 0.4%

10:55 מניית מנדלסון תשתיות בולטת בעלייה של 3.4% במחזור חריג

10:55 הדולר מטפס 0.2% ונסחר סביב 3.53 שקלים

07:52 עליות באסיה - המדד בהונג קונה עולה 1%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

"השינויים הדמוגרפים", בבנק ישראל מציגים גורם נוסף להתקררות שוק הדיור

במסמך סיכום דיוני הריבית של בנק ישראל נכתב כי  ההאטה הנוכחית בשוק הדיור שונה מהמצב בעבר - ומסמנים את הסיבות
 |  45
נדל"ן
Share
בנק ישראל פרסם היום את סיכום דיוני הריבית מהישיבה שהתקיימה בסוף מאי האחרון ובין היתר התייחס גם לסוגיית מחירי הדירות. "לגבי שוק הדיור אמרו חברי הוועדה כי מגמת ההתקררות בפעילות נמשכת, התפתחות שמשתקפת בירידה המתמשכת בהיקף העסקאות בדירות ובירידה בהיקף המשכנתאות החדשות. הם הוסיפו כי מסתמנת התייצבות במחירי הדירות".


עוד נכתב כי "הוועדה הדגישה כי בשונה מהמצב בעבר, בתקופה האחרונה ירד היקף העסקאות בקרב כל סוגי הרוכשים (קוני דירה ראשונה, משפרי דיור ומשקיעים). חבריה העריכו כי ההתקררות בשוק אינה נובעת מגורם יחיד אלא מתרחשת על רקע כמה גורמים: העלייה המתמשכת בהיצע הדירות, העלייה בריבית על המשכנתאות, התוכניות הממשלתיות השונות (מס על דירה שלישית, העלאת מס הרכישה למשקיעים ותוכניות "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה"), והשפעת השינויים הדמוגרפיים (הצטמצמות הקוהורטות בגילים הרלוונטיים) על הביקוש לשירותי דיור". 

לגבי הגורם האחרון שהוזכר (השינויים הדמוגרפים), מדובר בהתייחסות למחקר שביצע פרופ' נתן זוסמן, מנהל חטיבת המחקר בבנק, ולפיו חלק מההסבר לעליית מחירי הדירות מאז 2008 קשור לגודל קבוצת האוכלוסייה שבגילי 30-44. פרופ' זוסמן מייחס את הגידול החד בקבוצת גיל זו שהינה הקבוצה הדומיננטית במעגל  רוכשי הדירות לשני דברים. האחד זה 'מיני בייבי-בום' לאחר מלחמת יום הכיפורים ועד 1978 (בתקופה זו נרשם גידול חד במספר הלידות בארץ) והדבר השני זה ילדי העולים בעלייה הגדולה מרוסיה של תחילת שנות ה-90 שסביב 2008 נכנסו לטווח גילאים זה ולמעשה נכנסו למעגל רוכשי הדירות. מסיכום דיוני הריבית היום עולה כי בבנק ישראל סבורים כי שינויים דמוגרפים אלו כנראה מתקרבים למיצוי ההשלכות (ילידי 1973 הם בני 44 כיום) ולכן הדבר תורם להתקררות שוק הדיור.הנה הגרף שהציג פרופ' זוסמן  בסוף 2016 ממנו עולה כי בתחילת שנות ה-90 חלקה של קבוצת הגיל 30-44 באוכלוסייה עמד על כמעט 20.5%, לאחר מכן שיעור קבוצה זו מתוך האוכלוסייה ירד ל-18.5% ולאחר מכן טיפס חזרה עד קרוב ל-20%. לפי הגרף, שיעור זה כבר החל צונח וצפוי להמשיך לרדת לפחות עד שנת 2020. כאמור, מדובר בקבוצת הגיל הדומיננטית ביותר בכל הקשור לרכישת דירות.

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

45 תגובות ב-24 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
24 ghhh 25/07/2017 08:50 ואני שואל ....מה יקרה כששנתון 2000 יכנס ירצה לקנות דירה
שנתון 2000 הוא השנתון הגדול ביותר... עוד 10 -15 שנים שנתון זה יהיו בני 30 וייכנסו למעגל קניית הדירות... עד אז יש קצת זמן לירידות,אבל אחר כך שוב יחזרו העליות כי לאור לחץ קונים של שנתון ענק... בקיצור, דירה - עם תשואה 0 או בלי תשואה אפס זה בסופו של יום ב 20 שנה הקרובות ההשקעה הכי נכונה שיש
23 אלכס 19/06/2017 16:23 עם כחלון וגלנט היו עומדים מולי
הייתי שואל אותם - למה לעזזאל לא פותחים מכרז פתוח לחברות מחו"ל לבניית 150000 דירות כולל משתכן כולל פינוי בינוי . לחברות ישראליות הייתי מציע ללמוד בתקופה זו אצלן ומקסימום לערבב בטון. מעניין מה הם היו עונים לי כחלון וגלנט ?
22 יאיר 13/06/2017 16:45 כמה שטויות יכול לומר פרופ אחד
הכל בגלל פישר והריבית שירדה תוך 3 חודשים בסוף 2008 .... לא דמוגרפי ולא נעליים...לא היה אפיק השקעה סביר לבעלי ההון באותה התקופה לכן רכשו נדלן!!!!!!!!!! די עם בילבולי הביצים...משלמים כספי מיסים לכל מיני הזויים
21 עידו 13/06/2017 09:52 אנשים פשוט הבינו
שמחירי הדירות הם בועה, והם הולכים להתרסק בקרוב, כמו שקרה בהרבה ארוצות בעולם. מספיק לבלבל את השכל על שינויים דמוגרפיים. החכמים עכשיו מוכרים, הטפשים קונים!
momi 13/06/2017 12:37 המחירים רק עולים,ויעלו עוד...
החכמים צריכים להמתין עוד שנה...לא למכור, ואז יהיה בסדר, אני אומר לכם.
יאיר 13/06/2017 16:47 אתה יודע כמה יקללו אותך...
כל מי שימשיך להחזיק נכס לעד שנה רק יפסיד בין 8-10%....תזהרו
ממי 13/06/2017 15:34 חכה מומי. בשנתיים הבאות בחירות ואתה תאכל כובע יפה יפה
תוך שנתיים מקסימום בחירות ואתה תבין מה זה לאכול את הכובע אבל מקרוב. מה זה השם הזה מומי, כל המומי שהכרתי היו סוג ש מפגרים.
איתי 13/06/2017 11:32 המחירים יורדים
ובגלל זה אתה חושב שתוכל לקנות דירה בזול ? הפך הוא הנכון: בגלל שאתה לא יכול לקנות (ריבית משכנתא גבוהה) הם יורדים.
20 קרנית 13/06/2017 07:39 הטפול במט"ח קלוקל ומעבר ליכולתם, להעביר הכדור לאוצר! (ל"ת)
19 הציבור לא טיפש. 13/06/2017 04:39 ברור שעדיף דירה חדשה בהנחה על פני ישנה במחיר מלא.
כל עוד המדינה נותנת מתנה של מאות אלפי שקלים בהנחה בהגרלות של דירות, אין שום סיבה בעולם לוותר על ההנחה ולרכוש דירה יד שנייה במחיר מלא, ללא הנחה.
עדיף חדשה 13/06/2017 12:43 גם כי איכות הבניה יותר טובה
ופחות הוצאות תחזוקה
18 עטבר אורח 12/06/2017 22:06 העיקר לא להאשים את הריבית כמנוף לבועות
בכל העולם נגידים בלחץ - האם ג'נט יילן תמשיך בעליות ריבית ותכפה על כולם להעביר הילוך? אז נראה אילו כלכלות באמת סוחבות, ואילו בהנשמת ריבית 0.
momi 13/06/2017 12:42 אנחנו לא קשורים לכלכלת העולם?
מה שהגברת עושה - היא פשוט "מושכת" זמן - כדי לדחות את הסוף של המשכנתות ההזויות. הרי כל משכנתא כזאת היא נכס למדינה - יש מסים על רווחי הבנקים ויש מסים על רווחי הקבלנים ויש מסים על רווחי הפועלים שקוראים לעצמם - מעמד ביניים.
אדי 13/06/2017 00:15 צודק ריבית 0 זאת מסכה
הכלכלה שלנו תחשף במערומיה בעוד שנים בודדות, המשבר שעבר מעלינו לפני 10 שנים יכה בנו חזק. כל המדינה ממונפת בריביות אפסיות, בודדים ישרדו את העלאת הפריים.
17 אורן 12/06/2017 21:44 בנק מיותר
מי צריך מחקרים של בנק ישראל? הפסדים של מיליארדים על השקעות כושלות שכר מנופח 1000 עובדים מיותרים,ביבי תתעורר
16 דני 12/06/2017 21:09 מזל
לפני 4 שנים אותו סיפור אמרות המחיר יירד , התלבטתי אם לקנות או לא בסוף קניתי היה לי מזל אם לא הייתי משלם היום 340 אלף יותר
15 מדינת עושק 12/06/2017 19:36 שיעורם באוכ' יורד כי הם יורדים מהארץ
הבינו שפה אין להם עתיד כלכלי ולא יוכלו לרכוש דירה...הרבה מילדי העולים עוזבים את הארץ אבל גם חילונים ותיקים
עולה חדש ותיק 13/06/2017 12:47 בעיית דיור,שחיטות,משפחתיות במשרדי הממשלה,פרוטקציה
אין לי קשרים - ואני רוצה לממש חלום יראלי. אההה, אני לא יכול, אין לי ויטמין P ? אין בעיה, אשאיר כאן חמולות עם ויטמין פי שינסו להתפתח לבד. נראה אתכם מתחרדים עוד 10 שנים את כולכם, מי שלא ירד מהארץ בזמן
גיל 13/06/2017 00:18 אם עד סוף השנה מחירי הדירות פה לא ירדו, אני ארד מהארץ
נולדתי בארץ אבל אני לא צריך לסבול פה.
אריק 13/06/2017 11:02 המזוודות שלי מזמן ארוזות. אין מצב שאקנה דירה במחיר בועה (ל"ת)
14 איציק 12/06/2017 19:26 לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועה (ל"ת)
איפה גרים? 12/06/2017 23:42 גרים במלונה עם הכלבה! (ל"ת)
13 כותבי תרחישים 12/06/2017 17:26 הפרופ מתעלם מהתחלות הבניה?-בוועדת חקירה אל תגיד לא ידעת
מחסור הדיור=מכוון= בהוראה=ונומק עי בובו השק-רם והנגיד הנימוק שנתנו-דאגה לעמיד הבנקים בשנת 2011 התחלות הבניה היו 46800 דירות לאור ההוראה ההזויה/ההונאה הבניה ירדה=שנית ירדה להלן ב 4 השנים 2012-2015 הבניה ירדה ל 43500 דירות בממוצע לשם ההמחשה של גודל הביזיון אריק שרון זל בנה 161000 דירות בשנתיים בש 1997-8 יותר מ 80000 דירות בשנה שלא יסבנו אותכם-שאין קרקע ושאין תוכניות יש נושא אחד = הוראה הזויה להקטין הבניה יש מחסור מכוון של 40-50000 דירות תפקיד המחסור= להיות קרית תמיכה לבנקי,,, ולשירקההה גם עייר גידם חירש היה מבין את גודל ההונאה זה פגיעה בדור שלם של צעירים וחסרי בית זה פגיעה בתלכיד הלאומי = מחייב וועדת חקירה גם כלפי התומך כאן נב מדי פעם האתר מצנזר את הכתבות שלנו
12 הצלף 12/06/2017 17:10 הציבור מחוכה מתי יהיה צינון של פלוג לעד (ל"ת)
11 זוועה גלונסקי 12/06/2017 16:54 הסיבה האמתית לירידה ברכישת דירות היא:
השמאלנים הפסיקו להשקיע בדירות, ועברו להשקעות בחממות של מריחואנה רפואית אורגנית ללא גלוטן.
מיקי 12/06/2017 23:11 שמאלני וממשיך לקנות
נו יש עדיין הרבה שמאלנים כמוני שקונים. הימניים שישכירו- מה רע?
יש ר א לי 12/06/2017 20:16 והימניים מעשנים את מה שהשמאלנים מגדלים? טמבל (ל"ת)
10 נכה מחוסר דיור 12/06/2017 16:52 הכל עניין של כסף
יש כסף יש דירה אין כסף אין.... הציבור מדומדם ומוכן לשלם כל מחיר כדי לרכוש דירה אז זהו שלא כל עוד אין בחירות המחירים ירדו
9 חן 12/06/2017 16:51 דמוגרפיה שטויות במיץ עגבניות (ל"ת)
8 שרון 12/06/2017 16:48 שינוי בדמוגרפיה
300 אלף מבני העולים מבריהמ"ש עזבו לקנדה. משום מה שכחו לציין זאת
ale hadash 12/06/2017 19:22 אני גם רוצה-איך עוזבים לאנשים נורמליים?בארדק פה (ל"ת)
7 בנק מטומטם 12/06/2017 16:41 סיבות מהתחת
דור 44 אלאק.חמורים אוכל חינם יושבים שם
6 אם השוק 12/06/2017 16:15 מתקרר ועוד אצל כל סוגי הקונים והמשקיעים אז לא צריך מס
דירה שלישית. כחלון והמיסים שלו נמאסו גם ככה.
5 בן אהרון 12/06/2017 16:08 יש דיור זול יד שנייה בפריפריה והקונים לא מגיעים. (ל"ת)
4 בן אהרון 12/06/2017 16:06 לא חסר באמת דירות. המחירים עלו כי היה לציבור כסף לשלם. (ל"ת)
3 אדי 12/06/2017 15:51 לא מעניין אותי דמוגרפיה פשוט לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)
גיל 13/06/2017 00:15 זאת הפירמידה הכי מסריחה בתולדות המדינה. לא קונים. (ל"ת)
בני 12/06/2017 17:07 אין לך כסף
אין לך כסף פישר , בגלל זה אתה לא קונה אל תספר לנו סיפורים
שמטוב 12/06/2017 22:17 השקיע כסף בבורסה והפסיד עכשיו הוא חושב שמישהו יפצה אותו (ל"ת)
אדי 12/06/2017 21:43 מקווה בשבילך ששמת מספיק בצד בשביל הרישיון למונית (ל"ת)
איפה גר אדי 12/06/2017 23:44 אדי גר עם אמא שלו. מסכן הטרול (ל"ת)
2 עמה 12/06/2017 15:51 180 אלף ילדים נולדים בארץ בכל שנה (ל"ת)
אסף 13/06/2017 14:07 נו אז מה ?
והם ירכשו דירות עוד 25 שנה, הנתון החשוב להיום הוא כמה נולדו לפני 25
1 שם טוב 12/06/2017 15:09 הסיבה העיקרית לדעתי
לאנשים נגמר הכסף.
גיל 13/06/2017 00:16 לפראיירים נגמר הכסף (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.