הלמ"ס: עלייה של יותר מ-30% במכירות דירות ברבעון השלישי
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) פרסמה היום נתונים על מכירת דירות בישראל ברבעון השלישי של 2024, ומהם כי נרשמה עלייה ניכרת במכירות - הן של דירות חדשות והן של דירות יד שנייה. בין יולי לספטמבר 2024 נמכרו כ-24,350 דירות – עלייה של 31.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ועלייה מתונה יותר של 4.3% לעומת הרבעון השני של השנה.
מתוך כלל הדירות שנמכרו ברבעון שעבר, כ-10,760 היו דירות חדשות, המהוות 44.2% מסך המכירות. הדירות החדשות רשמו עלייה של 35.4% לעומת הרבעון המקביל ב-2023, אך לעומת הרבעון השני של 2024 חלה ירידה קלה של 1.2%. כחמישית מהדירות החדשות שנמכרו, 21.2%, נבנו במסגרת סבסוד ממשלתי – תמריץ שממשיך להשפיע על שוק הדיור בישראל ומעודד רוכשים פוטנציאליים.
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם הדירות מיד שנייה זכו לביקוש רב, עם מכירה של כ-13,590 כאלה במהלך הרבעון החולף. נתון זה מצביע על עלייה של 28.3% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה, ושל 9% לעומת הרבעון השני של 2024. מגמה זו מצביעה על עניין מחודש בשוק הדירות המשומשות, המהוות כ-55.8% מסך הדירות שנמכרו בתקופה זו.
בספטמבר לבדו נמכרו 7,900 דירות, המייצגות עלייה מרשימה של 45.6% לעומת ספטמבר 2023. עם זאת, כשלוקחים בחשבון את השפעות העונתיות, העלייה היא של 25% בלבד. לעומת החודש הקודם, אוגוסט 2024, נרשמה עלייה של 6% במכירות, אך לאחר ניכוי עונתיות נרשמה דווקא ירידה של 2.3%.
חוסר יציבות בשוק הדיור במגמה ארוכת הטווח
מבחינת מגמות ארוכות טווח, ניכרת תנודתיות בשוק הדיור בישראל. מנתוני הלמ"ס עולה כי מספטמבר 2021 ועד יוני 2023 היתה ירידה מתמשכת במכירות הדירות, בשיעור של 3.4% בממוצע. לעומת זאת, מיולי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה של 3% במכירות בממוצע חודשי. עם זאת, נתוני הרבעון האחרון מצביעים שוב ירידה חודשית ממוצעת של 1.1% - מה שמעיד על חוסר יציבות בשוק הדיור.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
גם בקטגוריה של הדירות החדשות ניתן לראות תנודתיות דומה: מספטמבר 2021 ועד יוני 2023 נרשמה ירידה של 3.4%, בעוד שבין יולי 2023 ליוני 2024 נרשמה עלייה של 4%. אך שוב, ברבעון האחרון חלה ירידה ממוצעת של 1.3% לחודש במכירת דירות חדשות, מה שמצביע על ירידה אפשרית בביקוש בקטגוריה הזו.
מבחינה גיאוגרפית, מחוז המרכז מוביל עם 23.2% מסך הדירות שנמכרו, שהם כ-2,475 דירות חדשות ו-3,169 דירות מיד שנייה. מחוז הדרום נמצא מיד אחריו עם 22.2% מהמכירות, שם נמכרו 2,630 דירות חדשות ו-2,761 דירות מיד שנייה.
בנוסף, הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות חדשות היו ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים, עם יותר מ-500 דירות בכל אחת מהן. בערים אלה ניכרת עלייה במכירות: בירושלים נמכרו 911 דירות חדשות ברבעון הנוכחי - עלייה של 45.8% לעומת הרבעון הקודם; ואילו בתל אביב-יפו נרשמה עלייה מתונה יותר, של 2.1%. באופקים חלה עלייה של 4.5%.
- 3.עיר הבאגטים 16/11/2024 13:32הגב לתגובה זובין ההרים לים כמו ניס
- 2.למה אין אפשרות להגדיל את הטבלאות? (ל"ת)mtlk 15/11/2024 08:08הגב לתגובה זו
- 1.מחפשים הזדמנות בקריית ים התחדשות עירונית (ל"ת)יורם 14/11/2024 14:56הגב לתגובה זו
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
