בנייה חדשה נדל"ן מנוף
צילום: Istock

הלמ"ס: עלייה של יותר מ-30% במכירות דירות ברבעון השלישי

עלייה היא לעומת הרבעון המקביל ב-2023. לעומת הרבעון הקודם נרשמה עלייה של 4.3% בלבד. מתוך כלל הדירות שנמכרו ברבעון שעבר, 44.2% היו דירות חדשות. הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות חדשות היו ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים, עם יותר מ-500 דירות בכל אחת
עוזי גרסטמן | (3)

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) פרסמה היום נתונים על מכירת דירות בישראל ברבעון השלישי של 2024, ומהם כי נרשמה עלייה ניכרת במכירות - הן של דירות חדשות והן של דירות יד שנייה. בין יולי לספטמבר 2024 נמכרו כ-24,350 דירות – עלייה של 31.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ועלייה מתונה יותר של 4.3% לעומת הרבעון השני של השנה.

מתוך כלל הדירות שנמכרו ברבעון שעבר, כ-10,760 היו דירות חדשות, המהוות 44.2% מסך המכירות. הדירות החדשות רשמו עלייה של 35.4% לעומת הרבעון המקביל ב-2023, אך לעומת הרבעון השני של 2024 חלה ירידה קלה של 1.2%. כחמישית מהדירות החדשות שנמכרו, 21.2%, נבנו במסגרת סבסוד ממשלתי – תמריץ שממשיך להשפיע על שוק הדיור בישראל ומעודד רוכשים פוטנציאליים.

גם הדירות מיד שנייה זכו לביקוש רב, עם מכירה של כ-13,590 כאלה במהלך הרבעון החולף. נתון זה מצביע על עלייה של 28.3% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה, ושל 9% לעומת הרבעון השני של 2024. מגמה זו מצביעה על עניין מחודש בשוק הדירות המשומשות, המהוות כ-55.8% מסך הדירות שנמכרו בתקופה זו.

בספטמבר לבדו נמכרו 7,900 דירות, המייצגות עלייה מרשימה של 45.6% לעומת ספטמבר 2023. עם זאת, כשלוקחים בחשבון את השפעות העונתיות, העלייה היא של 25% בלבד. לעומת החודש הקודם, אוגוסט 2024, נרשמה עלייה של 6% במכירות, אך לאחר ניכוי עונתיות נרשמה דווקא ירידה של 2.3%.

חוסר יציבות בשוק הדיור במגמה ארוכת הטווח

מבחינת מגמות ארוכות טווח, ניכרת תנודתיות בשוק הדיור בישראל. מנתוני הלמ"ס עולה כי מספטמבר 2021 ועד יוני 2023 היתה ירידה מתמשכת במכירות הדירות, בשיעור של 3.4% בממוצע. לעומת זאת, מיולי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה של 3% במכירות בממוצע חודשי. עם זאת, נתוני הרבעון האחרון מצביעים שוב ירידה חודשית ממוצעת של 1.1% - מה שמעיד על חוסר יציבות בשוק הדיור.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

גם בקטגוריה של הדירות החדשות ניתן לראות תנודתיות דומה: מספטמבר 2021 ועד יוני 2023 נרשמה ירידה של 3.4%, בעוד שבין יולי 2023 ליוני 2024 נרשמה עלייה של 4%. אך שוב, ברבעון האחרון חלה ירידה ממוצעת של 1.3% לחודש במכירת דירות חדשות, מה שמצביע על ירידה אפשרית בביקוש בקטגוריה הזו.

מבחינה גיאוגרפית, מחוז המרכז מוביל עם 23.2% מסך הדירות שנמכרו, שהם כ-2,475 דירות חדשות ו-3,169 דירות מיד שנייה. מחוז הדרום נמצא מיד אחריו עם 22.2% מהמכירות, שם נמכרו 2,630 דירות חדשות ו-2,761 דירות מיד שנייה.

בנוסף, הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות חדשות היו ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים, עם יותר מ-500 דירות בכל אחת מהן. בערים אלה ניכרת עלייה במכירות: בירושלים נמכרו 911 דירות חדשות ברבעון הנוכחי - עלייה של 45.8% לעומת הרבעון הקודם; ואילו בתל אביב-יפו נרשמה עלייה מתונה יותר, של 2.1%. באופקים חלה עלייה של 4.5%.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    עיר הבאגטים 16/11/2024 13:32
    הגב לתגובה זו
    בין ההרים לים כמו ניס
  • 2.
    למה אין אפשרות להגדיל את הטבלאות? (ל"ת)
    mtlk 15/11/2024 08:08
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מחפשים הזדמנות בקריית ים התחדשות עירונית (ל"ת)
    יורם 14/11/2024 14:56
    הגב לתגובה זו
רמלה
צילום: גוגל מאפס

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?

על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום  המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל. 

השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי. 

מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.

מחירי הדירות - הבדלים בין קומות

ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.

בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי. 

רמלה
צילום: גוגל מאפס

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?

על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום  המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל. 

השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי. 

מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.

מחירי הדירות - הבדלים בין קומות

ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.

בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.