מסופר למגדל דירות ומסחר: שופרסל הופכת את הסניף בירושלים למתחם ענק
מסופר שכונתי לבתי מגורים: שופרסל נדל"ן, מקבוצת שופרסל שופרסל 0% , פועלת כדי להפוך מגרש בהיקף של כ-5.6 דונם, עליו בנוי סניף שופרסל בשטח של כ-3,300 מ"ר, למתחם מעורב שימושים שיכלול שטחי מסחר, תעסוקה ומגורים. מדובר בסניף שופרסל דיל באזור התעשייה תלפיות ברח' פייר קניג בירושלים, שממוקם על קרקע שבבעלות שופרסל נדל"ן, ומשתרע על פני כ-3,300 מ"ר. מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית במתחם שופרסל דיל בפינת הרחובות פייר קניג 35 ופועלי צדק שבאזור התעשייה תלפיות. המבנה החדש יהיה בן 9 קומות ויוקם גם מגדל בן 24 קומות המיועד למגורים, שייבנה מעל ל-6 קומות מסד.
פרויקט ענק. הדמיית המתחם החדש (יגאל לוי אדריכלים)
התוכנית שהוגשה על ידי חברת עורבני שבשליטת שופרסל נדל"ן, אושרה להפקדה בוועדה המחוזית ירושלים. לפי התכנון, המתחם המסחרי של שופרסל ייהרס ויהפוך למתחם מעורב שימושים בהיקף כולל של כ-41,000 מ"ר, אשר יכלול 184 יח"ד במגדל בן 30 קומות, ומבנה בן 9 קומות בעירוב שימושים המיועד לכ-80 יח"ד להשכרה, לשטחי תעסוקה ולמבנה ציבור.
הפרויקט יכלול כ-29,000 מ"ר המיועדים למגורים, כ-9,800 מ"ר לתעסוקה וכ-2,000 מ"ר למסחר. כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור בהיקף של כ-2,300 מ"ר.
איציק אברכהן יו"ר שופרסל, ואורי וטרמן מנכ"ל שופרסל, מסרו: "שופרסל ממשיכה ביישום מדיניות ההשבחה של נכסי הנדל"ן בקבוצה בהתאם לאסטרטגיה העסקית, אזור תלפיות נמצא במיקום מעולה על צירי תנועה ראשיים ובתנופת פיתוח משמעותית, וצפוי למשוך אליו אוכלוסייה חדשה, צעירה ואיכותית".
אורן הוד, מנכ"ל שופרסל נדל"ן: "קבוצת שופרסל נמצאת בתנופה של עשייה בעולמות הנדל"ן. תחום השבחת נכסים מהווה מנוע צמיחה מרכזי בחברה עם פוטנציאל רב בתחום הנדל"ן בארץ, ובהתאם אנו פועלים כדי להרחיב ולבסס את פעילותנו בתחום זה. התוכנית במתחם תלפיות תאפשר להציע עירוב שימושים אשר יביאו לשיפור משמעותי באיכות חיי התושבים לצד שטחי מסחר, מגורים ותעסוקה. אנו מברכים על שיתוף הפעולה עם עיריית ירושלים אשר מאפשר קידום תוכנית למימוש בלו"ז מהיר, ובאיכות גבוהה".
למתחם שופרסל דיל חזית לרחוב פייר קניג, חניון עילי וחזית אחורית, וחנייה עילית נוספת על רוב גג המבנה. בחברה ציינו כי הקומות בבסיס המגדל בן ה-30 קומות, יכללו שטחי מסחר ותעסוקה, ואלה יפנו לחזית רחוב פייר קניג. הקומות בבסיס המבנה בן ה-9 קומות יכללו שטחי תעסוקה, כאשר ארבע קומות יוקצו לטובת שטחי ציבור ובית ספר. כמו כן, בחזית האחורית של המתחם יוקם שטח ציבורי פתוח. תכנית הבנייה תכלול מעל ל-200 יח"ד: 184 יחידות דיור חדשות ועוד 80 יחידות דיור להשכרה.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
