אביב ייזום זכתה במכרז שירת הים בנתניה תמורת 171 מיליון שקל
חברת אביב ייזום, בבעלות משותפת של קבוצת אביב וחברת מליסרון, זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת זכויות חכירה במקרקעין בשטח של 4.7 דונם בפרויקט "שירת הים" בנתניה, תמורת 145 מיליון שקל בתוספת הוצאות פיתוח בסך של כ-26 מיליון שקל.
החברה צפויה להקים על הקרקע שני מגדלי מגורים הכוללים 16-17 קומות (מעל קומת הכניסה) בהם ייבנו 126 יחידות דיור בשטח עילי של כ-20,755 מ"ר. הקרקע ממוקמת בקו ראשון לחוף הים, בחזית הים הדרומית בנתניה. החברה צופה כי היתר הבנייה יתקבל תוך כשנה וחצי. המגרש בו זכתה החברה נהנה מנוף וגישה נוחה לחוף הים בפולג, סמיכות לשמורת האירוסים ולשכונת עיר ימים.
כחלק מאישור התוכנית של מתחם "שירת הים", ייבנה חוף רחצה מוכרז ורחב, דרך נופית עם טיילת לאורכה, מערך שבילי הולכי רגל מהעיר לים, פיתוח על הגגות וחניה תת קרקעית. המגורים יתוכננו כך שממרביתם תתקבל תצפית פתוחה לים.
לדברי החברה, הזכייה במכרז הינה חלק מיישום האסטרטגיה המרכזית של חברת אביב ייזום, של התמקדות בייזום ובנייה במקומות אטרקטיביים, תוך הקפדה על תיכנון וביצוע מיטביים.
- התקבלה החלטה למתן היתר בתנאים להקמת 332 יח"ד בגבעתיים של אביב ייזום
- מנוע הצמיחה החדש במליסרון? אביב ייזום צופה רווח גולמי 1.6 מיליארד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דפנה הרלב, מנכ"לית אביב ייזום: "הזכייה במכרז הינה חלק ממימוש האסטרטגיה של החברה לרכישת קרקעות במיקומים הנהנים מביקושים גבוהים לצד קידום פרויקטים של התחדשות עירונית. כך, מצטרפת רכישה זו לרכישת קרקע לבניית כ-733 יח"ד בפרויקט "קרית שחקים" בהרצליה, רכישת קרקע ברחוב טבנקין בשכונת רביבים ת"א ולקידום פרויקטים רבים של התחדשות עירונית דוגמת פרויקט התחדשות עירונית רחב הידיים שבו ייבנו כ-1,500 יח"ד במתחם ההסתדרות בגבעתיים, פרויקט ברחוב המקור ברמת גן, פרויקט ברחוב רידינג ברמת אביב הירוקה, פרויקט ברחוב חפץ חיים בנחלת יצחק בת"א, פרויקט ברחוב חנקין בכיכר המדינה בת"א, פרויקט ברחוב הפודים ברמת גן פרויקט ברחוב הנצח ברמת השרון ועוד".
- 2.רמי 18/08/2023 16:58הגב לתגובה זומשובח על עלות לדירה על שטח ופיתוח 1.5 עוד 1.5 עלות בניה ריבית הלוואות 8 אחוז לשנה. דירה החל מ 5 מיליון.
- 1.מירי 16/08/2023 23:21הגב לתגובה זומדינת ישראל ממשיכה במדיניות שיווק קרקעות האזרחים ליזמים שהופכים להיות הבעלים והאחראים הבלעדיים למליר המכירה. מדינת ישרטל הפכה למדינה מנוכרת ומתעלמת מצרכיו הבסיסיים של האזרח. מה ביקשנו??? קורת גג ??
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
