זה לא הזמן להפסיק את תוכנית תמ"א 38; צריכים כמה שיותר ממ"דים
יהודה כתב, יו"ר ארגון הקבלנים במחזוז ת"א - "הקפאת תוכנית תמ"א 38 היא תוכנית אומללה במיוחד על רקע האירועים האחרונים"
יש פתרונות לבניית ממ"ד (הרחבה כאן), אבל צריך לזכור שיש פתרון שהמדינה כבר מיישמת אותו במשך עשור, אבל היא נערכת לוותר עליו - תמ"א 38, תוכנית לחיזוק מבנים והוספת ממ"ד לדירות. התוכנית הזו עומדת להסתיים ולהערכת יהודה כתב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז סגן נשיא התאחדות הקבלנים, זאת טעות גדולה.
"הלילה התברר פעם נוספת וביתר שאת עד כמה אומללה ההחלטה על הקפאת תוכנית תמ"א 38", אומר כתב, "ועד כמה פקידי רשויות התכנון מנותקים מהשטח.
"עוד הביקורת על המודיעין של ישראל טוענת שלא היה מוכן לבאות, אנו יודעים בוודאות כי רשויות התכנון יודעים עד כמה גדול אחוז הבניינים והנכסים הלא ממוגנים בישראל ויש לתת על כך את הדעת ובאופן מיידי.
"יש להכריז על דחיית סיומה של תוכנית תמ"א 38 בעוד חמש שנים לפחות, אחרת מדובר בסיכון של אוכלוסייה בסדר גודל רחב והם יצטרכו לתת על כך את הדין. במקביל צריך להפקיע את קבלת ההחלטות התכנוניות מידי הרשויות והועדות המקומיות והמחוזיות
"צריך להחליט על מדיניות כלל ארצית שתיושם בהקדם ע"י הותמ"ל ותביא לתכנון מתחמים שיתנו פתרון לאוכלוסיה גדולה ככל האפשר וכן יקחו בחשבון גם את המרחב הציבורי, את שטחי הפנאי, את האזורים הירוקים תוך ערוב שימושים לטובת דיירי הפרויקט ולטובת הישוב כולו".
"המצב הבטחוני ככל שיתארך ובייחוד אחרי שנת קורונה מסכן עוד יותר את היכולת למסור פרויקטים בזמן וכן יגרום לחשש של עובדים זרים לעבוד כאן בבנייה".
- 2.מצוקת הדיור 15/05/2021 10:47הגב לתגובה זובלתי מספיק! הם עדיין יורים ומאיימים, ואנחנו עדיין סובלים ונסבול מהם עוד בענק
- 1.אני 12/05/2021 13:32הגב לתגובה זולהקל בבירוקרטיה של פינוי בינוי יש במדינה שלנו בניינים רבים ישנים וללא ממדים ואף בסביבתם אין מקלטים ציבוריים (מה שלא עוזר) זה הזמן לחשב מסלול מחדש לתמוך בפרוייקטים האלו ולהגיע למצב שלכל בניין או דירה יהיה חדר ממוגן. גם מרכז המדינה לא חסינה. לתשומת לב המנהיגים זו המדינה שלנו ואין לנו ארץ אחרת
- אנונימי 14/05/2021 08:35הגב לתגובה זומי שהחליטה לחבל את תמא 38 זו דלית זילבר פקידה של מחלקת תכנון בליץ של ראדי הערים ת״א ר״כ וגבעתיים שלא רוצים פנוי בנוי ומי שבמיוחד נגד תמא 38 ופנוי בנוי הוא ראש העיר ר״ג שהוא ונור הוועדה המחוזית לא נותנים היתרי בניה הם משחקים בחיי אנשים שאין להם ממד ומקלט וברגע שתיהיהרעידת אדמה ושיפלו טילים אנשים יהרגו בבניינים כי כל ר״ג זה דירות ישנות וראש העיר מונע התחדשות שלא נותן היתרי בניה לתמא 38 וגם לפנוי בנוי . בר״ג מבזים את החלטת בית המשפט המחוזי . ובגץ גורר רגליים ולא דן בזה כבר כמעט שנתיים

כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
