נדל"ן נדלן דיור בניין בנייה
צילום: דוד פרימן

מחיר דירת 4 חדרים ברמת עמידר - כמעט 2 מיליון שקל

דירת 5 חדרים בתל אביב עם 2 חניות הושכרה ב-7,500 שקל. Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף

מורן ישעיהו | (4)

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:

קריית מוצקין

דירת 4 חדרים ברחוב רוקח, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, 2 חניות, ללא מעלית, נמכרה ב-990,000 שקל.

רי/מקס FAMILY 

כפר יונה

דירת 5 חדרים ברחוב חנה רובינה, ,130 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 13, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.035 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מנחם בגין,127 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

קוטג' 6 חדרים ברחוב נחל בשור, 160 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה , נמכר ב-2.3 מיליון שקל.

דופלקס 5 חדרים ברחוב מנחם בגין, ,135 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכר ב-1.61 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

כפר סבא

דירת 3 חדרים ברחוב השרון, 110 מ"ר, קומה 11 מתוך 14, מעלית, 2 חניות, מחסן, נמכרה ב-2,330,000 שקל.

רי/מקס One

רעננה

דירת 5 חדרים ברחוב הסחלב, 136 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, 2 חניות, מחסן, נמכרה ב-2,550,000 שקל.

רי/מקס One

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב שרה אהרונסון, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,670,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מתתיהו מנדל (רמת עמידר), 95 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,975,000 שקל.

רי/מקס 100%

חולון 

דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,175,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב הערבה, 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

רי/מקס אבניו

 

רמלה

דירת 3 חדרים ברחוב הרב מיימון, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,025,000 שקל.

רי/מקס SUCCESS

ירושלים

דירת 2 חדרים ברחוב קרן היסוד, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,175,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב פרימו לוי, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,037,000 שקל.

רי/מקס חזון 

ערד

דירת 3 חדרים ברחוב אתרוג, 75 מ"ר, קומה 2  מתוך 8, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-530,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב יהודה, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-350,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שמעון, 80 מ"ר, קומה 0 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-445,000 שקל.

דו משפחתי 7 חדרים ברחוב נקר, 160 מ"ר בנוי על 220 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-890,000 שקל.

אנגלו סכסון

 

באר שבע 

דירת 3 חדרים ברחוב מאיר גרוסמן, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-915,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים ברחוב גדעון האוזנר, 115 מ"ר, קומה 0 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,430,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב רגר, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-925,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב יוחנן הורקנוס, 67 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-700,000 שקל.

רי/מקס פלוס

השכרה:

תל אביב

דירת 5 חדרים ברחוב לוי אשכול, 125 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 7, 2 חניות, מעלית, הושכרה ב-7,500 שקל.

 

דירת 2.5 חדרים ברחוב חיננית, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, הושכרה ב-3,000 שקל.

​רי/מקס אושן

חריש

פנטהאוז 5.5 חדרים ברחוב תאנה, 126 מ"ר+90 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6,  מעלית, 2 חניות, מחסן, הושכר ב-3,800 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

ערד

וילה 5 חדרים בשני מפלסים ברחוב כלנית, 158 מ"ר בנוי על 540 מ"ר מגרש, עם חניה, הושכרה ב-3,900 שקל בחודש.

דירת 4 חדרים ברחוב עיינות, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-2,000 שקל בחודש.

אנגלו סכסון 

כפר יונה

דירת 4 חדרים ברחוב שרת, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 3,ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-3,000 שקל בחודש.

דירת 4 חדרים ברחוב שושנה דמארי, 116 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 14, עם חניה ומעלית, הושכרה ב-3,950 שקל בחודש.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    יש קצת 11/09/2018 01:00
    הגב לתגובה זו
    היצע קטן למודעות להשכרה (דירה) ,במחוז ת"א.
  • 3.
    לשוכר דירה 07/09/2018 06:05
    הגב לתגובה זו
    אתה משלם למשקיע את השכירות ולא לבנק . אחרי X שנים יהיה לו נכס , שאתה שילמת אליו בתור שוכר. הנכס שיוויו יהיה לפי השוק.
  • 2.
    שולה 03/09/2018 14:40
    הגב לתגובה זו
    הבדלי מחירים עצומים בין רמלה לרמת גן. עדיין לא מבינה למה אנשים ממשיכים לחפש ממש במרכז במקום להתרחק מעט ולקבל תמורה גדולה יותר עבור אותו הסכום. יש פרוייקטים מהממים באזור של יזמים צעירים כמו פרי נדלן
  • 1.
    אני 01/09/2018 09:41
    הגב לתגובה זו
    בהשוואה לאיזור המרכז. עכשיו תבדקו באתר של מחירי הדירות בכמה הדירה הזאת נמכרה לפני 8 שנים. תראו 300 אלף שקל. זה 700 אחוז עליה במחירי הדירות ולא 130 אחוז.
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.