גבעתיים נדל"ן נדלן בניין בניה חדשה
צילום: BizTV

בכמה נמכרה דירת 2.5 חדרים בשכונת שינקין בגבעתיים?

על דירת גן 5.5 חדרים במודיעין תשלמו 2.9 מיליון שקל. Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף

מורן ישעיהו | (3)

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ: מודיעין דירת 4 חדרים ברחוב יצחק רבין, 115 מ"ר+ 35 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל. רי/מקס MORE פנטהאוז 4.5 חדרים ברחוב נץ החלב, 137  מ"ר + 42 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם חניה ומחסן וללא מעלית, נמכר ב-1.825 מיליון שקל. דופלקס 5 חדרים ברחוב כליל החורש, 150 מ"ר + 56 מ"ר ב-2 מרפסות, קומה 5 מתוך 5, עם  מעלית וחניה, נמכר ב-2.663 מיליון שקל. דירת גן 5.5 חדרים ברחוב נהר הירדן, 177 מ"ר + 250 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 3, עם מחסן  וחניה וללא  מעלית, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב עמק בית שאן, 120 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, עם חניה ומחסן וללא מעלית, נמכרה ב-1.727 מיליון שקל. דירת גן 4 חדרים ברחוב תשרי, 137  מ"ר + 30 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 3, עם חניה, מחסן ומעלית, נמכרה ב-2.16 מיליון שקל אנגלו סכסון    יבנה דירת 6 חדרים ברחוב העוגן, 146 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.17 מיליון שקל.   דירת 4 חדרים ברחוב הסנפיר, 101 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.815 מיליון שקל. רי/מקס TIME    גבעתיים דירת 3 חדרים ברחוב רוטברג, גבעתיים, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.56 מיליון שקל. דירת 2.5 חדרים ברחוב המבוא (שכונת שינקין), גבעתיים, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-2.02 מיליון שקל. רי/מקס 100% תל אביב דירת 4 חדרים ברחוב טאגור (נווה אביבים), 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-3.3 מיליון שקל. רי/מקס אושן   נתניה קוטג' 5 חדרים ברחוב עמק חפר, 240 מ"ר בנוי על 300 מ"ר מגרש, 2 מפלסים, נמכר ב-2.5 מיליון שקל. אנגלו סכסון  כפר סבא דירת 4.5 חדרים ברחוב רבקה גובר, 127 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.215 מיליון שקל. רי/מקס One רעננה  דירת 2.5 חדרים ברחוב הפרחים, 70 מ"ר, חניה, מחסן, במתחם הבניין בריכה חדר כושר וספא, קומה 4 מתוך 8, נמכרה ב-1.73 מיליון שקל. רי/מקס One קריית חיים דירת 4.5 חדרים ברחוב ששת הימים, קריית חיים, 112 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, מחסן, נמכרה ב-980 אלף שקל. רי/מקס FAMILY   ירושלים דירת 3 חדרים ברחוב הבושם, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.115 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב האצ"ל, 87 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.565 מיליון שקל. רי/מקס חזון  דירת 5.5 חדרים ברחוב הרב חן, 125 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, עם חניה וללא מעלית, נמכרה ב-2.95 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב עזה, 90 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב עובדיה סומך, 92 מ"ר + 6 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 2, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.85 מיליון שקל. אנגלו סכסון    באר שבע דירת 4 חדרים ברחוב עין הגדי, 117 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-985 אלף שקל.   דירת 4 חדרים ברחוב דונקלבלום, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-820 אלף שקל.   דירת 3 חדרים ברחוב מבצע עובדה, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-595 אלף שקל.   דירת 4 חדרים ברחבת רדק, 90 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-800 אלף שקל. רי/מקס פלוס   

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    דודו 29/07/2018 09:29
    הגב לתגובה זו
    ידוע שבמציאות המחירים גבוהים יותר
  • 1.
    אושר 27/07/2018 15:09
    הגב לתגובה זו
    מזה המחירים ההזויים האלה??!! ועוד דירות יד 2.. לא הייתי משלמת כל כך הרבה במיוחד שהיום כבר אפשר להשיג דירות איכותיות מקבלן במחירים הוגנים ממש כמו למשל בפרוייקטים של פרי נדלן.
  • ר 27/07/2018 23:14
    הגב לתגובה זו
    אם הם צריכים לשקר למען פרנסתם , הם יעשו זאת . הם עושים זאת . זרקו מחירים ? אז זרקו . הסיפור נגמר.
דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?

ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו



רן קידר |

דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן  להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25


שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל". 

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר  דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים:  הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."

מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז  ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״

בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש  


השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.