דירה נדלן השכרה שכירות
צילום: שלומי יוסף

שכר הדירה בדרך למעלה - הנה הסיבה

איך המלחמה עם איראן משפיעה על שכר הדירה ומה צפוי בהמשך?

צלי אהרון | (29)

הערכנו עם סיום המלחמה מול איראן ששכר הדירה יעלה - מחירי השכירות בדרך למעלה? כ-9,000 מפונים עלולים להציף את השוק. ואכן, בשטח יש כבר עליות בשכר הדירה ואפילו בשיעור משמעותי. מעל 10 אלף ישראלים נותרו עדיין ללא יכולת לחזור לדירה שלהם, והפתרונות הזמניים - מגורים בבתי מלון או אצל משפחה, הופכים לקשים ומורכבים יותר. זה מוביל אותם לחזור לאזור המגורים שלהם, אבל באזור שלהם יש חגיגה של עליות בשכר הדירה. 

העלייה הזו נובעת ממצב של עודף ביקוש. יש באזורים הפגועים, גל של ביקושים מאותם נפגעים וההיצע הוא אותו היצע. המשכירים, ואי אפשר להאשים אותם, רואים ביקוש גדול והצעות שהולכות ועולות וכך נקבע מחיר גבוה יותר. מספר לנו משכיר בתל אביב באזור של הפגיעה בבניין היוקרתי שיש לו דירה של 5 חדרים שהוא השכיר אותה בעבר ב-12.5 אלף שקל, והיא מתפנה בתחילת אוגוסט וההצעות שהוא מקבל הן ל-16 אלף שקל. הוא אפילו לא פרסם. ההצעות אליו הגיעו דרך השוכרים שעוזבים את הדירה. 

זה נראה לכם מוגזם, אבל לאנשים שגרים באזור מסוים הישארות בשכונה היא קריטית, בעיקר כדי לשמור על הצביון והנוחות לילדים. שאלנו את אותו משכיר בכמה הוא התכוון להשכיר את הדירה, בלי קשר לביקוש הגבוה והוא אמר שבבניין שכר הדירה הממוצע הוא 13-14 אלף שקל. אלו המחירים החדשים שהוא היה מבקש. כלומר, המלחמה בעצם העלתה את שכר הדירה באזור ב-15% בערך. בדקנו במרחק של קילומטרים בודדים, אזורים טובים, קרובים יחסית. רואים שם ביקוש גדול יותר, אבל עליות יותר צנועות של 5%, אולי קצת יותר.  


וזה לא רק בתל אביב - בפתח תקווה, רמת גן, בת ים ומקומות נוספים, יש עליות בשכר הדירה של 5% ומעלה כשככל שזה רחוק יותר מאזור הפגיעה אזי כמובן העלייה פחות משמעותית, אבל, בשל ההיקף הגבוה של האזורים עם פגיעות, זה מחלחל לאזורים רבים ובהדרגה זה מעלה גם את המחירים שם. משכיר שרואה שבמרחק של קילומטר מהדירה שלו שכר הדירה עלה ב-10%-5% לא יוותר על העלאת שכר הדירה, כשעודף הביקוש גם מחלחל לאזורים הסמוכים.   


העלייה בשכר הדירה בשל פגיעות הטילים האיראנים, נראית כמשהו חד פעמי. לכאורה, הם שוכרים דירה חלופית לתקופה קצרה ויחזרו לדירה שלהם. אבל בפועל, ייקח זמן ממושך, בחלק גדול מהמקרים לשקם את הבניין או להרוס ולבנות מחדש. על הרקע הזה הכוונה היא להאיץ את ההתחדשות העירונית באזורים המפונים כדי להגיע כמה שיותר מהר לדירות חדשות. יש גם הצעות לפתרונות נוספים כמו - העברת כסף למפונים (קניית הדירה שלהם) ומכירת הקרקע לקבלנים. אבל הפתרון הזה קשה מאוד ליישום והוא דורש הגדרת מסגרת תקציב שלא בטוח שעל רקע הגירעון היא אפשרית. 


וכך, מאירוע חד פעמי לכאורה, האירוע הזה יכול להתגלגל למחסור מתמשך של דירות למפונים, אירוע של שנתיים-שלוש ויותר. כל זה כשבמקביל הדירות המתפנות בשל פרויקטים של התחדשות עירונית הולך ועולה ומייצר בעיה דומה - משפחות שעוזבות את הדירות שלהן לשכירות של כמה שנים במטרה לחזור בהמשך לבניין החדש. המהלך הזה מייצר לתקופה של כמה שנים מחסור גדול בדירות - יצאו מהשוק הדירות בבניין והמשפחות מחפשות באזור דירות. כך נוצר עודף ביקוש לשכירות ועודף הביקוש הזה בראייה מלמעלה הולך וגדל כי התחלת הפרויקטים של פינוי בינוי עולה באופן משמעותי על הפרויקטים שמסתיימים. 

התחדשות עירונית היא פתרון למצוקת הדיור - בסוף לוקחים בניין או בניינים ועל אותה קרקע מכפילים, משלשים ומרבעים את כמות הדירות, אלא שעד שזה קורה, מדובר על שנים שבהן יש מחסור גדול בדירות באזור. 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(29):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 23.
    אנונימי 06/07/2025 09:56
    הגב לתגובה זו
    לא פלא אנשים עוסקים בדברים לא חוקיים כשהממסדים רק גונבים ועושקים והמערכת שואבת את הדם אז כל אחד שיש לו דירה מינוס מינוס ירשה לעצמו לעלות מחירים כי המצב במלחמה זה רק מראה על ניצול ועל זה שאחד רוצה להמשיך לאכול את השני והשלישי פשוט מבייש התנהלות של מדינת עולם 3
  • 22.
    חיים 06/07/2025 08:26
    הגב לתגובה זו
    לא קרה דבר אחד טוב ואמיתי במדינה בשנים האחרונות רק הרס וחורבן כלכלי חינוכי בריאותיבטחוני העם הזה בדיכאון תמידיאפילו המבצע באירן לא בוצע כמו כצריך מסתבר האירנים כבר מכינים לנו משהו...
  • 21.
    דנידין 06/07/2025 01:33
    הגב לתגובה זו
    תירוצים לעלות שכד ואת יוקר המחיה על ידי האזרח בסיפורי פוגי. עד רבה המדינה צריכה לדאוג למפונים לנפגעי דירות ולכל מחסורי דירות ועוד עובדים על האזרח פסיכולוגית כדי שאנחנו עצמנו נגרום לעלית מחירים. בשכד .
  • 20.
    יעל 05/07/2025 17:01
    הגב לתגובה זו
    זינוק מטורף באם המושבות. 10000 לחמישה חדרים זה כבר זול!!!
  • 19.
    אנונימי 05/07/2025 07:56
    הגב לתגובה זו
    רק לפני כמה ימים נגמרה המלחמה עם אירן אז איך זה שכבר עלו המחירים אם רוב הדיירים באיזור ההרס של הטיל מעלים מחירים של שכירות אם החוזים קיימים כבר לשנה קדימה אולי קצת פחות
  • 18.
    בועת הנדלנ מתפוצצת. 04/07/2025 22:29
    הגב לתגובה זו
    בהרצליה ותל אביב מחירי הדירות החלו נפילה.משתלם לחכות שנתיים עם קניית דירה.משתלם למכור את הדירה לפני שמחירה נופל.
  • 17.
    קשקשנים אתם יש מלא דירות חדשות כ70 אלף בהמתנה 19 אלף לא יזיז כלום (ל"ת)
    אנונימי 04/07/2025 18:57
    הגב לתגובה זו
  • אנונימי 05/07/2025 23:24
    הגב לתגובה זו
    הנתון המפוצץ כולל דירות שיושלמו בין שנה לחמש וחלקן גם7 שנים ..ממש היצע להתהדר בו !כמעט ואין דירות פנויותואלו הקיימות המחירים מזנקים !
  • 16.
    אנונימי 04/07/2025 18:49
    הגב לתגובה זו
    זה עושה פעולה הפוכה.. נוח לבעלי עניין לדבר על עלייה כשבגדול הכיוון הוא ירידה.. גם מהארץ כי נהיה כאן בלתי נסבל
  • 15.
    חביב 04/07/2025 15:13
    הגב לתגובה זו
    אם לכל חבר כנסת יש 3 דירות ....גם ללא מושחתים ביניהם אז איך אתם רוצים שמחירי הדירות או השכירויות ירדו
  • 14.
    אפי 04/07/2025 14:35
    הגב לתגובה זו
    מגעיל לחשוב שחילקו ולוחמנו וילדינו יצטרכו לעבוד במרבית חינם לדירה במדינה כמו שלנו חיבים לתת בחינם דיור כן כן בינם בלי כסף לחילים ודור ההמשך
  • 13.
    שכד בחריש עלה ב 17%. בשנה הקרובה ייפתח גשר ענק המחר ישירות לכביש 4. המחירים טסים (ל"ת)
    אורית 04/07/2025 13:46
    הגב לתגובה זו
  • אנשים בחינם לא הולכים לגור בחור הזה מחירי הדירות בחריש בצניחה (ל"ת)
    אנונימי 06/07/2025 17:16
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    ספר את זה להרצי (ל"ת)
    אנונימי 04/07/2025 12:37
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    שאפיק 04/07/2025 12:37
    הגב לתגובה זו
    לא ברורים אבל בטוח שתהיה עליה כי נהרסו הרבה דירות
  • תלוי במימון (ל"ת)
    מאליכ 06/07/2025 17:16
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    שאבי 04/07/2025 12:14
    הגב לתגובה זו
    בינתיים רואה הרבה דירות עומדות וכאלו שהורידו מאות שקלים. לא יודע מה קורה באזורים אחרים.
  • 9.
    אנונימי 04/07/2025 11:03
    הגב לתגובה זו
    אם הממשלה היתה רוצה לאפשר לקבלנים להשכיר את הדירות הריקות שבנו השכירות לא היתה עולה יש כשישים אלף דירות ריקות אבל המדיניות היאלרתק את התושבים על ידי קנית הדירה והמשכנתא לזה כי שוכרים הםתמיד במצב גמיש שמאפשר להם להיתקפל מכאן בכל עת שנוחה להם ולמעשה זאת המדיניות של כל הממשלות בעבר וכולנו יודעים זאת
  • אמונחטאפ 04/07/2025 22:25
    הגב לתגובה זו
    יש חברות שבונות דירות להשכרה והם מקבלים הטבות במיסוי בתנאי שהבנין יושכר ל10 שנים לפחות למשל חברת מגוריטאז הממשלה כן עושה את מה שהיא יכולה
  • 8.
    אנונימי 04/07/2025 11:02
    הגב לתגובה זו
    חיפה השתנתה לטובה בעשור האחרון העיר התחתית ובת גלים מקומות מדהימים. המשכורות טובות ושכר הדירה שליש מאזור המרכז
  • 7.
    מתוסכל 04/07/2025 11:00
    הגב לתגובה זו
    דירות ישנות ללא ממד סובלות מאוכלוסיית שוכרים לא מלהיבה בלשון המעטה ריבוי תקלות ושכד שממש לא מתרומם כבר שנים.יש ויש...
  • 6.
    תהגרו מפה הכי טוב (ל"ת)
    אנונימי 04/07/2025 10:15
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    זד 04/07/2025 10:08
    הגב לתגובה זו
    יש דירות ריקות שרוב המפונים עוברים אליהן. אלה שמתעקשים להשאר באותו איזור קרוב לוודאי שימצאו חלופה ... למעט מקרים בודדים של אנשים שלחוצים על לגור במרחק של מטר מאיפה שגרו קודם ומוכנים לשלם קצת יותר לרוב האנשים זה לא משנה... בתל אביב כמות המפונים זניחה. לא משהו שמזיז איזור שלם. בטח לא עיר שלמה
  • 4.
    ליכוד 04/07/2025 09:54
    הגב לתגובה זו
    תמשיכו להצביע ביבי סמוטריץבן גביר עדר כסילים מישהו שם לב איך הממשלה נותנת למחירי ביטוח הרכב להשתולל
  • 3.
    בני 04/07/2025 09:47
    הגב לתגובה זו
    נמאס
  • רפואה שלמה קפלניסט (ל"ת)
    אנונימי 04/07/2025 22:20
    הגב לתגובה זו
  • איך מזג האויר באיראן ספר לנו (ל"ת)
    שאפיק 04/07/2025 12:36
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    לכן אינפלציה תטוס למרות ירידת הדולר. (ל"ת)
    דור 333 04/07/2025 09:26
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רמת אביבית 04/07/2025 09:22
    הגב לתגובה זו
    בנוסף לטיל שפגע ברמת אביב עם הזמן מבצעים עוד ועוד מיזמי תמא ברחבי רמת אביב ונווה אביבים כשכל פרויקט כזה גורע דירות ישנות עממיות ובהמשך אחרי שמסתיים אמנם מוסיף דירות אך אלה דירות חדשות ונחשקות הרבה יותר שגם מושכרות בשכד גבוה משמעותית אם כי צריך לציין שלא חריג לדירה חדשה במערב תל אביב.